Дело № 2-217/2025
35RS0018-01-2025-000297-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения оглашено 30 декабря 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
30 декабря 2025 года с. Нюксеница
Нюксенский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Согриной Е.В.,
При секретаре Чуриной Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нюксенского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, мотивируя тем, что с декабря 2000 года проживает в жилом помещении, которое было передано ей взамен сгоревшего и принадлежащего ранее В.А.Д., с указанного времени проживает в квартире, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой, интереса к которой никто не проявляет, указанное жилое помещение является единственным жильем.
Определением Нюксенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5.
Определением Нюксенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица привлечен ФИО6.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством ГЭПС ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Ответчик администрация Нюксенского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что его родители всю жизнь проработали в Нюксенском районе в леспромхозе, они заслужили квартиру, которая была завещана ему, а он разрешения на проживание в квартире Залущинским не давал, неоднократно требовал освободить помещение. Родители при жизни неоднократно просили его оформить квартиру на себя, так как очень много в нее вложили, дочерям не доверяли. Просил разобраться в ситуации, отметил, что ежегодно ездит в <адрес> на могилу к отцу.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, возражений не направила.
Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, возражений не направила.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, возражений не направила.
Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, возражений не направил.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против признания за его супругой ФИО1 права собственности на жилое помещение не возражал, показал, что хорошо был знаком с супругами В. и их детьми, в декабре 2002 году, когда сгорела их квартира, с согласия В. леспромхоз предоставил его семье пустовавшую квартиру, так как вдова В. уехала жить к детям в город. В мае 2003 года ездил в <адрес> и передал денежные средства В.. За весь период проживания никто никогда не предъявлял его семье претензий по поводу проживания в квартире, в которой они с супругой сделали ремонт, ухаживают за домом и территорией, взрослые дочери В., когда приезжают, заходят к ним, знает, что года три-четыре назад в <адрес> приезжал ФИО3, но к ним не заходил, претензий по поводу жилого помещения не заявлял.
Третье лицо комитет земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского округа о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, председатель ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя, пояснила, что указанное в иске имущество в реестре собственности Нюксенского муниципального округа не значится.
Третье лицо Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области о времени и месте извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, заместитель министра ФИО9 в судебное заседание не явилась, в отзыве на заявление указала, что в Реестре собственности Вологодской области заявленный объект не числится, информацией по поводу принадлежности имущества не имеется, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо Территориальное Управление Росимущества в Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, руководитель ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в отсутствие представителя, указала, что данный объект в реестре федерального имущества не числится.
Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено судебной повесткой, полученной ДД.ММ.ГГГГ, по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ, представитель в судебное заседание не явился, доводов на заявленные требования не направил.
Заслушав ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Истец ФИО1 просила признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется указанным помещением, как своими собственными.
Суд считает, что при рассмотрении дела следует руководствоваться нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Таким образом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) должна являться основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. По смыслу данной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранившись от владения имуществом и его содержания.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Из представленных материалов следует, что по договору на передачу квартир (домов), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нюксенский леспромхоз» и В.А.Д., квартира, состоящая их двух комнат, общей площадью 49 кв.м., расположенная в <адрес> с/совета, передана в собственность В.А.Д. Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.
В.А.Д. был женат на В.Н.П., от брака у супругов В-ных родились дети: ФИО11, Леонид, Валентина, Людмила.
В.А.Д. при жизни ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, согласно которому квартиру, баню, хозпостройки и все находящееся в квартире имущество завещал ФИО5.
По информации президента Нотариальной палаты Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти В.А.Д. умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. Сведений, подтверждающих, что законные представителя ФИО5, в том числе отец ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетнего сына, обратились за принятием наследства после смерти В.А.Д. либо иным способом приняли наследство в интересах несовершеннолетнего, материалы дела не содержат. Также отсутствуют сведения, что дети В.А.Д. являющиеся наследниками первой очереди, приняли наследство после смерти отца, отсутствуют. Наследство после смерти В.А.Д. приняла жена В.Н.П., проживавшая совместно.
В.Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>.
Из материалов наследственного дела к имуществу В.Н.П. следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО2, указала, наследниками являются Бычкова Г..А., ФИО3, ФИО4, ФИО3, наследственное имущество состоят из квартиры по адресу: <адрес>, прав на денежные средства в банках. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежной компенсации по закрытым счетам. Наследники ФИО4, ФИО3 от наследства отказались. В адрес наследника ФИО3 выслано извещение об открытии наследства.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что после смерти В.Н.П. наследство приняла дочь ФИО2
Согласно Выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет №, адрес <адрес>, в списке членов хозяйств указана единственная ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Жилой фонд: квартира, владелец дома ФИО1, документов, подтверждающих право собственности, нет, год постройки 1977, материал дерево, материал кровли шифер, хоз. постройки- баня, дровяник. Летняя кухня, хлев, гараж, площадь 49 кв.м., число комнат – 3, число этажей – 1.
Согласно справке администрации Нюксенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> декабря 2000 года владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>. Претензий в адрес администрации Нюксенского муниципального округа не поступало. Основание: похозяйственные книги Бобровского сельского совета, в дальнейшем Бобровского поселения, затем МО Нюксенское, за период с 1997 по 2025 годы.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 с декабря 2002 года (более пятнадцати лет) открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ФИО1 жилым помещением более пятнадцати лет сомнений у суда не вызывает. Причины, по которым сложилась такая ситуация, какого-либо значения для рассмотрения дела не имеет.
Доказательств, подтверждающих, что на наследство в виде квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования, в материалах дела не имеется. Наследники первой очереди мер к принятию наследства в виде жилого помещения по указанному адресу в установленный срок не приняли, с заявлением о восстановлении срока принятия наследства не обращались, в течение длительного времени интереса к данному имуществу не проявляли. По информации третьих лиц указанное имущество в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта Российской Федерации не числится. Право собственности на указанное имущество до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с назначением жилое, наименованием квартира, площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, расположено в здании с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на помещение отсутствуют.
Технический паспорт жилого помещения № к <адрес> составлен ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указан В.А.Д.
Принимая во внимание обстоятельства, учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Возражения ответчика ФИО3 основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, доводы ФИО3 противоречат собранным доказательствам, ничем не подтверждаются.
Руководствуясь п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Составление мотивированного решения отложить на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Нюксенский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Согрина Е.В.