Дело №

25RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Ифио

9 марта 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио «Центральное жилищно-коммунальное управление» фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что с января 2017 года фио проживает в квартире, принадлежащей Министерству обороны Российской Федерации, расположенной по адресу <адрес>, без оформления договора, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда.

Истец полагает, что за период с января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом сложились отношения договора найма, поскольку ответчик пользовалась коммунальными услугами, соответственно на ней лежит обязанность оплаты соответствующих платежей.

Из выписки по лицевому счету следует, что фио не оплачивает коммунальные платежи по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 833,45 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 16 574,80 рублей, а всего 91 408,25 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Уточнила иск и просила взыскать с ответчика денежные средства за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 87 528,17 рублей, пени за просрочку платежей в сумме 23 559,22 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела и положений статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что договор найма специализированного жилого помещения маневренного фонда заключен с фио ДД.ММ.ГГГГ. фио неоднократно обращалась к истцу с заявлением о перерасчете задолженности со дня заключения договора, в чем ей было отказано.

Возражая против удовлетворения иска, фио указала, что лицевой счет на квартиру по указанному адресу в период с 2017 по 2020 год был оформлен на фио. Также из выписки по лицевому счету квартиры следует, что в июне 2020 года по лицевому счету произведено списание задолженности по коммунальным платежам, из чего следует, что в указанной квартире никто не проживал.

При этом, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2142/18/12 вынесен судебный приказ о взыскании в пользу фио с фио задолженности по услугам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения за период с 11.2017 по 07.2018гг. за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в сумме 87 250,69 руб. Между тем, сведений о взыскании и погашении долга материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ключи от квартиры по адресу <адрес> выданы ответчику в 2017 году, и это не оспаривается сторонами. Акт о вселении не составлялся, однако ответчик частично оплачивала коммунальные платежи, обращалась с заявлениями к истцу об опломбировке счетчиков, намерении погасить задолженность (личное заявление от 28.04.2021г), что подтверждает наличие между сторонами отношений, характерных для договора найма жилого помещения, а также писала заявление о погашении задолженности по коммунальным платежам с 2017 года.

К доводам о непроживании в указанной квартире фио суд относится критически, поскольку выполненные ею действия направлены на создание правоотношений по договору найма жилого помещения с ноября 2017 года, то есть со дня выдачи ей ключей от жилого помещения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе по основаниям, перечисленным в аб.1 ст.10 ЖК РФ: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 92 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Из статьи 100 ЖК РФ усматривается, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Такой договор заключается в письменной форме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны Российской Федерации к фио – удовлетворить в части.

Взыскать с фио в пользу фио «Центральное жилищно-коммунальное управление Министерства обороны Российской Федерации задолженность по коммунальным платежам в размере 87 528,77 рублей, пени в сумме 23 559,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Рыбакова В.А.

мотивированное решение изготовлено: 16.03.2023