Решение по делу № 2-1525/2022 от 30.01.2023 - о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2022-001956-75

2-57/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО1 являются: в 1/2 доле - жена ФИО3, и в 1/2 доле - дочь ФИО4 (до брака - ФИО3) Наталья Игоревна.

Также в исуке указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 – второй собственник названного жилого дома.

Наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО2 является ФИО4 (до брака - ФИО3) Наталья Игоревна.

Истцы также указывают в иске, что жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 - по 1/2 доле - каждому.

На основании решения №653 исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от 12.09.1989 года ФИО1 разрешено переоборудовать коридор под жилую комнату площадью 8,4 кв.м. по <адрес>.

С учетом произведенного переустройства и перепланировки жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,а2,а3. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составила 98,8 кв.м., жилая площадь - 62,2 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 площадь жилого дома составляет 104,0 кв.м. (титульный лист технического паспорта на жилой дом).

По мнению истцов, произведенные переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.ст. 3, 69 ГПК РФ, ст.ст.180, 218 ГК, ФИО3 и ФИО4 просят:

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит. А,А1,А2,а2,а3, площадью 104,0 кв.м., общей площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- указанный жилой дом, принадлежащий по 1/2 доле ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу;

- признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле на жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО3 ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3 и ФИО4, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2022 (л.д.10), сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют, общая площадь - 62 кв.м.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка от 25.05.2022 № 1292) указанный жилой дом значится за:

- ФИО1 - 1/2 доля на основании договора дарения от 26.05.1989, удостоверенного БГНК, зарегистрирован в реестре за № 2-2822;

- ФИО2 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи строений от 29.09.1960, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.04.1989, зарегистрировано в реестре за № 2-1941, выданного БГНК.

Согласно представленным истцами техническим документам, произведено переустройство и перепланировка жилого дома Литер А,А1А2,а2,а3, общей площадью 98,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 26.12.2022 № 102, жилой дом площадью согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 104,0 кв.м., общей площадью - 87,1 кв.м, в том числе жилой - 50,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого дома Литер А,А1,А2,а2,а3 в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО1 (л.д.38-64), его наследниками по закону, принявшими наследство путем подачи заявлений нотариусу, являются: его супруга - ФИО3, и дочь ФИО4 (до брака - ФИО3) Наталья Игоревна, стороны по делу, - в равных долях каждый. Свидетельство о праве на наследство выдавалось истцам 27.05.2006 на принадлежащий умершему автомобиль, на жилой дом не выдавалось.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО2 (л.д.66-80), ее наследником по завещанию, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является ее внучка ФИО4 (до брака - ФИО3) Наталья Игоревна. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Приняв наследство, каждый из наследников стал правообладателем 1/4 доли из принадлежавшей наследодателю ФИО1 1/2 доли в праве на жилой дом, указанные доли не были оформлены ими.

ФИО4 на основании завещания также перешла 1/2 доля, принадлежавшая ФИО2.

А вместе с принадлежавшей каждому из наследников ранее 1/4 доли, ФИО4 стала собственником 3/4 долей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежавшей ФИО1, наследниками которого являются истцы ФИО3 и ФИО4, и 1/2 доли, принадлежавшей ФИО2, наследником которой является истец ФИО4, в состав наследственного имущества, а также о признании за ними права собственности на доли в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит.А,А1,А2,а2,а3, общей площадью 87,1 кв.м, в том числе, жилой - 50,5 кв.м., площадью всех частей – 96,1 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 104,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежавшие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, в 1/4 доле - за каждым, на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,а2,а3, общей площадью 87,1 кв.м, в том числе, жилой - 50,5 кв.м., площадью всех частей – 96,1 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 104,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/4 доле - ФИО3, в 3/4 долях - ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий