Дело №2-3959/2025

УИД 42RS0019-01-2025-004417-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Новокузнецк

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» <адрес> о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» <адрес> (далее – <данные изъяты>») о взыскании убытков. Требования мотивированы тем, что истец является председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> уполномочен представлять интересы собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, <данные изъяты>» <адрес> постановлено: обязать <данные изъяты>» <адрес> произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: провести ремонт по замене системы отопления полностью, по замене систем холодного и горячего водоснабжения полностью, по замене системы канализации полностью, по замене электроприборов в подвале, фасада, а также взыскать с <данные изъяты> в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства за проведенный ремонт крылец в размере 121 603 руб. 32 коп., перечислив их на лицевой счет собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в ООО «<данные изъяты> <адрес>». Однако указанное решение суда до настоящего времени не исполнено. В результате чего, ДД.ММ.ГГГГ по заявке из <адрес> при обследовании, в связи с наличием сухих свищей выявлена необходимость замены стояков холодного горячего водоснабжения (далее – ХГВС), на стояках теплоснабжения (далее – ТСН) обнаружены сухие свищи, отсутствуют контрольные краны, необходимо установить приборы отопления (далее – ПО). ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стояка ТСН установкой ПО через перекрытие в <адрес>, в <адрес> замена нижней подводки через перекрытие в <адрес>, замена стояков ХГВС через перекрытие <адрес>, замена стояка. ХГВС стояк ТСН через перекрытие в <адрес> установлено 2 перемычки. В <адрес> установили ПО, что подтверждается актом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, нарядом-заказом № от ДД.ММ.ГГГГ и карточкой аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома <адрес> поступила заявка на обследование теплоснабжения. При обследовании было выявлено, что требуется замена стояков ТСН по залу через перекрытие на чердак и в <адрес>, на стояках ТСН множественные свищи, стоят хомуты, ПО из старого чугуна, не греет, имеются свищи. ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома <адрес> поступила заявка на обследование теплоснабжения. При обследовании было выявлено, что требуется замена стояков ТСН по залу через перекрытие на чердак и в <адрес>, на стояках ТСН много свищей, стоит 4 хомута, ПО старый без контрольных кранов, 2 свища. ДД.ММ.ГГГГ проведено дообследование в ходе которого установлено, что требуется замена стояков ТСН по залу через чердачное перекрытие в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <данные изъяты>» произведена замена стояков ТСН с чердака до подвала по <адрес>,<данные изъяты> и установлены ПО в <адрес>,26,30,34 с перемычками и кранами. Стоимость данных работ составила всего 173 061,25 руб., в том числе: 36 989,22 руб. - замена труб стальных более 1м.пД15-20 мм (замена стояков ТСН подвал<данные изъяты>/чердак); 12 471,25 руб. - замена труб стальных более 1 м.п <адрес> мм (замена стояков ТСН <адрес> 68); 18 500,80 руб. - замена труб стальных более 1 м.п <адрес> мм (замена стояков ХГВС ч/п<адрес>); 105 099,98 руб. - установка радиатора (<адрес>; <адрес>,<данные изъяты>), что подтверждается актом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, нарядом-заказом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарядом-заказом № от ДД.ММ.ГГГГ, карточками аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (2 шт.), ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в связи с неисполнением решения суда собственники дома по <адрес>, понесли убытки на общую сумму 173 061,25 руб. Просил взыскать с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> убытки в сумме 173 061,25 руб., перечислив их на лицевой счет собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящийся в Обществе с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 192 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил добровольно возместить убытки в размере 173061,25 руб., которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «<данные изъяты>» <адрес> ФИО5 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном возражении, полагает требования необоснованными, просит суд применить срок исковой давности к предъявленным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материала гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.1 ст.209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Согласно ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является председателем совета МКД и представителем собственников многоквартирного дома по <адрес> на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на пять лет.

Обслуживание многоквартирного дома по <адрес> осуществляет ООО «УК <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора на управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> <адрес>, МБУ «<данные изъяты>» <адрес> о защите прав потребителей постановлено: Обязать <данные изъяты> «<данные изъяты>» <адрес> произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: провести ремонт по замене системы отопления полностью, по замене систем холодного и горячего водоснабжения полностью, по замене системы канализации полностью, по замене электроприборов в подвале, фасада, а также взыскать с МБУ «<данные изъяты>» в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, денежные средства за проведенный ремонт крылец в размере 121603,32 рублей, перечислив их на лицевой счет собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> ООО «<данные изъяты> <адрес>».

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на неисполнение указанного решения суда ответчиком, в результате которого жильцы дома по спорному адресу самостоятельно за счет своих средств производят ремонт по замене систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, в связи с возникшими аварийными ситуациями.

Как следует из карточки аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> поступила заявка на обследование теплоснабжения. При обследовании выявлена необходимость замены стояков ХГВС, в связи с наличием сухих свищей, стояка ТС (сухие свищи), прибора отопления - старый, свищи сухие, нет контрольных кранов. Необходимо установить прибор отопления, что подтверждается наряд-заказами № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «<данные изъяты>» произвело замену стояка ХГВС через перекрытие, стояка ТСН через перекрытие, установлено 2 перемычки, уставлен прибор отопления.

Согласно карточки аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> поступила заявка на обследование теплоснабжения. При обследовании выявлено, что требуется замена стояков ТСН по залу через перекрытие на чердак и в <адрес>, на стояке ТСН множественные свищи, стоят хомуты, прибор отопления старый из чугуна, не греет, имеются свищи.

Согласно карточки аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, поступила заявка на обследование теплоснабжения. При обследовании выявлено, что требуется замена стояка ТСН по залу через перекрытие на чердак и в <адрес>, на стояке ТСН много свищей, стоит 4 хомута, прибор отопления старый без контрольного крана, 2 свища.

Согласно карточки аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, было выявлено требуется замена стояка ТСН по залу через перекрытие в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» произведена замена стояков ТСН с чердака до подвала по <адрес>,<данные изъяты> и установлены приборы отопления в <адрес>,26,30,34 с перемычками и кранами.

Стоимость данных работ составила всего 173 061,25 руб., в том числе: 36 989,22 руб. - замена труб стальных более 1 м.п <адрес> мм (замена стоякрв ТСН подвал/<данные изъяты>/чердак); 12 471,25 руб. - замена труб стальных более 1 м.п <адрес> мм (замена стояков ТСН <адрес> <данные изъяты> 18 500,80 руб. - замена труб стальных более 1 м.п <адрес> мм (замена стояков ХГВС ч/п<адрес>); 105 099,98 руб. - установка радиатора (<адрес>; <адрес>,<данные изъяты>), что подтверждается актом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, нарядом-заказом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарядом-заказом № от ДД.ММ.ГГГГ, карточками аварийной заявки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (2 шт.) и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право л не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Реальный ущерб включает в себя (п.2 ст.15 ГК РФ, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25): расходы, фактически понесенные для восстановления нарушенного права (например, на ремонт); будущие расходы, которые придется понести для восстановления нарушенного права; утрату имущества. Под утратой имущества следует понимать не только фактическую утрату в результате, например, сноса, но и лишение права владения, пользования и распоряжения (Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2018 N 50-КГ18-14); повреждение имущества, которое повлекло уменьшение его стоимости по сравнению со стоимостью до нарушения обязательства или причинения вреда имуществу (в том числе утрата товарной стоимости). Если для устранения последствий повреждения вы, например, закупили новые материалы, расходы на них по общему правилу также включаются в состав реального ущерба, даже если стоимость имущества увеличилась по сравнению с его стоимостью до повреждения.

В силу п.п. 11,12 Приложения №7 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 г., перечень работ относящихся к текущему ремонту: Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества дома, Утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п.5), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, приводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №8.

В силу п.3 Приложения №8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что работы, выполненные ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ по заявкам жильцов <адрес> и как следствие понесенные расходы, являются убытками собственников МКД по <адрес>, возникшими в результате неисполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В связи с тем, что ремонт по замене системы отопления полностью, по замене систем холодного и горячего водоснабжения полностью, по замене системы канализации полностью, по замене электроприборов в подвале, фасада не произведены ответчиком, возникли аварийные ситуации, в связи с их устранением, собственники многоквартирного дома понесли убытки, что подтверждается представленными суду наряд-заказами и актами ООО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к материальной ответственности в виде возмещения убытков в сумме 173 061,25 руб.

Доводы ответчика о том, что вина в ненадлежащем исполнении обязанностей по обслуживанию дома лежит на управляющих организациях у которых в обслуживании находился спорный дом с 2008 года, несостоятельны, поскольку решением суда установлено, что в момент передачи жилого дома в муниципальную собственность <адрес> и приватизации первых квартир он требовал капитального ремонта, в связи с чем обязанность по его проведению возложена на администрацию <адрес>. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих общую сумму аккумулированных денежных средств на счете регионального оператора и список работ, планируемых для проведения капитального ремонта, а также отсутствие подтверждающих документов, какие именно установлены приборы отопления на общую сумму в размере 105 099,98 руб. не являются основанием для отказа в иске, поскольку судом достоверно установлено, что жильцы дома понесли убытки в указанной сумме, в связи с ненадлежащим исполнением решения суда. При этом размер убытков стороной ответчика не оспаривался.

Кроме того, доводы ответчика о том, что данные работы не отнесены к капитальному ремонту, суд также отклоняет, поскольку предметом исковых требований являются именно убытки, связанные с неисполнением ответчиком решения суда от 20.10.2014г., которым на ответчика была возложена обязанность выполнить необходимые работы по капитальному ремонту дома, а в последующем взысканы денежные средства на осуществление данных видов работ.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу абзаца 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

По смыслу приведенных положений закона исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 г., по смыслу ст. 16 Закона о приватизации обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Следовательно, по смыслу приведенного закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по его применению, обязанность ответчика МУ «<данные изъяты>» <данные изъяты> <адрес> по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома по <адрес> действует до исполнения данного обязательства, в связи с чем срок исковой давности не подлежит применению до момента надлежащего исполнения им возложенной решением суда обязанности по капитальному ремонту МКД.

Поскольку до настоящего времени данная обязанность ответчиком в полном объеме не исполнена, соответственно, данные правоотношения являются длящимися, поэтому основания для применения последствий пропуска срока исковой давности отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 192 руб., подтвержденные чеком - ордером.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> «<данные изъяты>» <адрес> о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> «<данные изъяты>» <адрес> в пользу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> убытки в сумме 173 061,25 руб., перечислив их на лицевой счет собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, находящегося в ООО УК «<данные изъяты>», <данные изъяты> юридический адрес <адрес>,<данные изъяты> в <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты> «<данные изъяты>» <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 192 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новокузнецка.

Судья (подпись) Паникина Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 12.01.2026 г.