Дело № 2-39/2026
УИД 93RS0029-01-2025-002054-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ещенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Новоазовский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, с хозяйственными постройками, кадастровый № и земельный участок, площадью 0.1540 га, кадастровый №, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 0.1540 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, серии СБ № и СБ №, удостоверенные нотариусом Донецкого городского нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрированными в реестре за номером № и №. Однако, в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество свое право собственности на данное недвижимое имущество она не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № и № ему было отказано в государственной регистрации прав, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании своих исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился и направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, и направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.
Учитывая, что спорные правоотношения возникли до применения ГК Российской Федерации к данным правоотношениям следует применить положения Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики.
Согласно ч.2 ст. 277 ГК ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 282 ГК ДНР в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, с хозяйственными постройками, кадастровый № и на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, площадью 0.1540 га, кадастровый №, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ серии СБ № и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серии СБ №, были удостоверены нотариусом Донецкого городского нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрированы в реестре за номерами № и №.
Данный факт также подтвержден ответом, предоставленным на запрос суда нотариусом Донецкого городского нотариального округа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, предоставленных на запрос суда их ППК «Роскадастр», следует, что согласно архивных данных собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> числится ФИО3.
Из договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ серии СБ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ серии СБ №, удостоверенных нотариусом Донецкого городского нотариального округа <данные изъяты>., и зарегистрированных в реестре за номерами № и № следует, что продавцом вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ФИО3.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая приведенные выше представленные истом доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они даны уполномоченными на то должностными лицами.
Поскольку все приведенные доказательства подтверждают доводы истца, суд признает их в совокупности достаточными для разрешения дела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу ФИО1 на основании вышеуказанных документов, исследованных в судебном заседании.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, с хозяйственными постройками, кадастровый № и земельный участок, площадью 0.1540 га, кадастровый №, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.
Судья Сквира А.Н.