Дело №2-29/2026 (2-798/2025)

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 14 января 2026 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход», об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 0.18 га. был предоставлен истцу в 1992 г., на основании постановления Главы администрации Камышеватского сельского Совета Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время указанный земельный участок является угловым, и расположен на <адрес>. Размеры участка составляли: по фасаду со стороны <адрес> и тыльной меже - 34,00 м., по боковым межам - 53,00 м.

Вдоль левой боковой межи, земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2

Фактические границы и конфигурация участков с кадастровыми номерами № и № являются одинаковыми. То есть, фасады обоих участков расположены вдоль <адрес>.

В связи с тем, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, в ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» ФИО3 по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вычисленная площадь земельного участка составила 1776 кв.м.

В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с достаточной точностью и имеет значительное пересечение с уточняемым земельным участком, что явилось препятствием для учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Границы уточняемого участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Во исполнение требований ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и необходимости согласования границ уточняемого земельного участка, 20 декабря 2024 г. кадастровый инженер направила в адрес ФИО2 извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

В указанном извещении кадастровый инженер сообщала, что собрание по поводу согласования местоположения границ земельного участка <адрес> состоится ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 ч. и предлагала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ознакомиться с проектом межевания, согласовать границы формируемого земельного участка и в случае не согласия направить обоснованные возражения.

Извещение было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответа на извещение не последовало. Граница земельного участка не согласована. Возражения относительно местоположения границы участка также не поступили.

Для урегулирования спора в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представив в качестве документа-основания межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО3

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило государственный кадастровый учет, в связи с выявлением пересечения границ земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 1113,07 кв.м.

По мнению государственного регистратора, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка с кадастровым номером №

В связи с отсутствием личной подписи собственника земельного участка с кадастровым номером № в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрирующий орган лишен возможности исправить реестровую ошибку самостоятельно, и рекомендовал истцу обратиться в суд.

Допущенная реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению путем исключения из сведений ЕГРН данных о координатах поворотных точек границ участка ответчика.

На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить (исправить) реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с координатами отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Индивидульаный подход» ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо – директор ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем имеется заявление.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53)

Земельный участок площадью 0.18 га. был предоставлен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г., на основании постановления Главы администрации Камышеватского сельского Совета Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 13). Указанный земельный участок является угловым и расположен на углу <адрес>. Размеры участка составляли: по фасаду со стороны <адрес> и тыльной меже - 34,00 м., по боковым межам - 53,00 м.

Вдоль левой боковой межи, земельный участок, принадлежащий ФИО1, граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2

Фактические границы и конфигурация участков с кадастровыми номерами № и № являются одинаковыми. То есть, фасады обоих участков расположены вдоль <адрес>.

В связи с тем, что границы принадлежащего истцу земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, в ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» ФИО3 по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Вычисленная площадь земельного участка составила 1776 кв.м.

В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с достаточной точностью и имеет значительное пересечение с уточняемым земельным участком, что явилось препятствием для учета изменений земельного участка с кадастровым номером № Границы уточняемого участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Во исполнение требований ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и необходимости согласования границ уточняемого земельного участка, 20 декабря 2024 г. кадастровый инженер направила в адрес ФИО2 извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В извещении сообщила о времени и месте проведения собрания по поводу согласования местоположения границ земельного участка <адрес>, предлагала ознакомиться с проектом межевания, согласовать границы формируемого земельного участка и в случае несогласия направить обоснованные возражения.

Извещение было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответа на извещение не последовало. Граница земельного участка не согласована. Возражения относительно местоположения границы участка также не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представив в качестве документа-основания межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО3

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило государственный кадастровый учет, в связи с тем, что уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с земельным участком № Площадь пересечения 1113,07 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. В случае исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы смежного земельного участка, в межевом плане заполняется элемент «SpecifyParcelsApproximal» с указанием сведений об уточненных координатах характерных точек смежной границы, о координатах сведения о местоположении которых в результате кадастровых работ не уточнялись, а также об уточненной площади смежного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка. Тогда как в акте согласования границ отсутствую личная подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № или его представителя. Однако смежные участки были согласованы путем извещения в газете.

В целях устранения причин приостановления истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план (л.д. 30).

Положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.

В соответствии с ч. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частями 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 6 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносится в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ о 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В материалах дела имеется план земельного участка истца, на котором четко обозначены границы земельного участка, который приложен к постановлению Главы администрации Камышеватского сельского Совета Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что свидетельствует о существовании границ земельного участка на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> приобретен ФИО2 у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, оборот).

Согласно материалам реестрового дела, ФИО7 зарегистрировал прав собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. 75, 85). В материалах реестрового дела имеется акт согласования границ земельного участка и схема расположения земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 82,83).

Однако на схеме указан лишь земельный участок с кадастровым номером № земельный участок истца с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно ответу администрации Камышеватского сельского поселения, сведения, подтверждающие существование границ земельного участка ответчика на местности более 15 лет, также отсутствуют.

Директор ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 представил суду схему, из которой следует, что земельный участок ответчика имеет значительное пересечение с земельным участком истца. Неверно установлено расположение земельного участка с кадастровым номером №, он должен располагаться параллельно земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № изначально установлены без учета границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе) к ФИО2 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Коми), третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход», об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить (исправить) реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, общей площадью 1776 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с координатами отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Индивидульаный подход» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 20 января 2026 года, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.Ю. Покусаева