Дело № 2-1509/2022

УИД 58RS0008-01-2022-003682-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Аравиной Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Паршиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Зиёвадину о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2 Зиёвадину, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 года. При составлении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры продавец уведомил её о том, что в квартире зарегистрирован ответчик, при этом, регистрация носит формальный характер и последний будет снят с регистрационного учета до момента продажи квартиры. ФИО2 в квартиру никогда не вселялся, не проживал там, своих вещей не привозил. В настоящее время ФИО1 стало известно о том, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в её квартире. ФИО2 истица никогда не видела, сведений о нем не имеет. Сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает её права собственника, поскольку она несет дополнительные расходы на оплату жилого помещения, в том числе, и за ответчика, который фактически там не проживает. Со ссылкой на положения ст.ст. 20, 288 и 304 ГК РФ, ч.1 ст. 31 ЖК РФ истец считает, что Махкамов Зиёвадин не приобрел право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

ФИО1 просит признать Махкамова Зиёвадина не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Махкамова Зиёвадина в свою пользу расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей и возврат госпошлины – 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала по тем же основаниям, суду пояснила, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником по просьбе родственников ответчика. Членом её семьи ответчик не является, место проживания последнего ей неизвестно, соглашение о пользовании квартирой она с ФИО2 не заключала. Регистрация ответчика приносит ей также моральный дискомфорт, поскольку последнего по месту регистрации в её квартире разыскивают судебные приставы. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего от истца возражений не поступило.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11-12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу части 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 2 статьи 30 и части 1 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 года ФИО1 приобрела в собственность <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке. До заключения договора купли-продажи от 01.07.2021 года сторонами составлялся предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от 07.06.2021 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 01.07.2021 года, выпиской из ЕГРН от 06.07.2021 года, копией предварительного договора купли-продажи от 07.06.2021 года.

Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи от 07.06.2021 года установлено, что в квартире зарегистрирован Махкамов Зиёвадин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантирует освобождение объекта от зарегистрированных лиц в срок до подписания основного договора купли-продажи.

По делу установлено, что принятое обязательство по предварительному договору купли-продажи квартиры от 07.06.2021 года продавец не исполнил. Согласно сведениям отдела АСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области от 10.08.2022 года за № 16066, Махкамов Зиёвадин, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 10.12.2015 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетеля З.Е.Ю. следует, что она проживает в <адрес> на одной лестничной площадке с ФИО1, последняя является её соседкой. Она проживает в своей квартире с мая 2017 года. Ответчик ФИО2 ей неизвестен, последнего она никогда по месту жительства не наблюдала, не видела, чтобы ФИО2 заходил в спорную квартиру, приносил вещи, проживал там. До ФИО1 в квартире проживал прежний собственник, в это время ФИО2 в квартире также не появлялся.

Данные свидетелем показания не противоречат установленным по делу обстоятельствам и подтверждают их.

Как следует из объяснений истца, регистрация ФИО2 в спорной квартире носит формальный характер, ответчик в квартиру никогда не вселялся, не жил там, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполнял, в настоящее время членом семьи ФИО1 не является, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением сторонами по делу не заключалось.

Каких-либо объяснений и доказательств согласно ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Таким образом, регистрация ответчика была проведена формально, следовательно, никаких правовых последствий за собой не влечёт. Ответчик, используя конституционное право, избрал себе иное постоянное место жительства. В настоящее время добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

Из изложенного следует, что права на жилую площадь в <адрес> ФИО2 не приобрел, в связи с чем права собственника жилого помещения подлежат защите, а заявленные исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, правовым последствием признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением является снятие последнего с регистрационного учета уполномоченным органом по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Статьёй 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с необходимостью обращения в суд и подготовки искового заявления, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждено договором поручения № 29-22 от 28.07.2022 года и копией квитанции об оплате серии РК № 001639 от 28.07.2022 года. Указанные расходы суд находит обоснованными и, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным определить в возмещение названных расходов 5000 рублей, взыскав их с ФИО2 в пользу ФИО1

Расходы истца на оплату госпошлины за подачу иска в суд подтверждены документально, квитанцией об оплате госпошлины 29.07.2022 года. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 Зиёвадину о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Махкамова Зиёвадина (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>26, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с Махкамова Зиёвадина (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>) возврат госпошлины – 300 рублей и оплату юридических услуг за составление искового заявления – 5000 рублей, а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 13.09.2022 года.

Судья: Н.Н. Аравина