74RS0006-01-2024-006633-82

Дело № 2-281/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,

при секретаре: Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, о выселении, без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8, в котором просил выселить последних из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). В квартиру наследодателем в качестве членов семьи были вселены ФИО6, ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 и ФИО8. В настоящее время регистрация и проживание ответчиков. Не являющихся членами ее семьи, в спорной квартире ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению жилой площадью, также влечет для него излишние затраты по оплате коммунальных услуг, которые он несет как собственник квартиры. На его предложение добровольно выселится из квартиры ответчики отвечают отказом, считая, что они приобрели право на проживание, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО5 – ФИО9, действующая на основании ордера № от (дата) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что у нее доступа в квартиру не имеется, ответчик коммунальные платежи не платит, данные расходы вынуждена нести ее доверитель.

Ответчики ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчикам по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Справкой *** от 18 сентября 2024 года подтверждается, что в квартире (адрес) зарегистрированы ФИО6 с (дата), несовершеннолетняя ФИО2, (дата) года рождения и ФИО8 с (дата).

В судебном заседании также было установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО6,, несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО8, последние были вселены бывшим собственником, членами семьи нового собственника не являются, одной семьей с ним не проживают, общего хозяйства не ведет.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчиков, как у члена семьи ФИО7, который умер (дата). После перехода права собственности от ФИО7 к ФИО5, ответчики членами семьи нового собственника не являются.

Таким образом, поскольку права ФИО6, несовершеннолетней ФИО2 и ФИО8 на спорную квартиру были производны от прав ФИО7, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени проживает и зарегистрированы в спорной квартире. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, что влечет прекращение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением. Более того, регистрация по месту жительства и проживание ответчиков в квартире приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО2 и ФИО8 до настоящего времени фактически в ней проживают, отказываются в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проживание и регистрация ФИО6, несовершеннолетней ФИО2 и ФИО8 в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, указанные лица подлежат выселению из жилого помещения.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО1, (дата) года рождения. Уроженку (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***), ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированную по адресу: (адрес), ФИО3, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированную по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) из квартиры (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.