Решение по делу № 2-1633/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-1633/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001174-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Шиловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Городского округа Коломна Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Коломна Московской области, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2/3 доли указанной квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён Договор купли-продажи 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

ФИО6 является сособственником указанной квартиры, ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру.

Согласно п. 3 Договора: «Продавец и Покупатель оценивают указанную долю квартиры в 1500000 рублей». Согласно п. 4 Договора: «Покупатель купил у Продавца казанное недвижимое имущество за 1500000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи».

Указанная квартира была приобретена ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № ФИО4 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/3 доли).

После приобретения квартиры ФИО4 и ФИО2 были зарегистрированы: проживали в указанной квартире (с ДД.ММ.ГГГГ.). По соглашению сторон ФИО4 пользовалась комнатой № площадью 17,4 кв.м., а ФИО2 - комнатой № площадью 3.9 кв.м.

Сделка между ФИО4 и ФИО3 была совершена в надлежащей форме и исполнена. Продавец надлежащим образом выразил свое волеизъявление продать долю квартиры, а покупатель приняла в собственность и оплатила указанное имущество. При подписании Договора Продавец передал Истцу в собственность 2/3 доли квартиры, а также подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. По соглашению сторон ФИО2 оставлял за собой право пользования указанной долей квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения доли квартиры, Истец за счет собственных денежных средств несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется им как своим собственным имуществом.

Поскольку ФИО4 и ФИО2 находились в близких дружеских отношениях, на момент сделки были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, а также поскольку ФИО2 после отчуждения доли сохранял за собой право - пользования указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ., в МФЦ для регистрации перехода права собственности стороны договорились обратиться после снятия ФИО2 с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников к имуществу умершего не имеется, наследственное дело не открывалось.

В связи с чем истец обратилась в суд.

Истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания по делу.

Представитель ответчика Администрация городского округа Коломна Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с. ч 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Требование покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества либо при одновременном удовлетворении судом требования об исполнении этой обязанности продавцом (п. 61).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является сособственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключён Договор купли-продажи 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

Сделка совершена в письменной форме и исполнена, между тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 20)

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Наследников, принявших в том числе фактически наследство, не имеется.

Принимая во внимание, что все обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки были исполнены, покупатель оплатила стоимость доли квартиры, доля квартиры передана ей продавцом, сделка продавцом не оспаривалась, в связи с тем, что ФИО2 умер и зарегистрировать право собственности на спорную долю квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Городского округа Коломна Московской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №

Вступившее в законную силу решение является основанием для осуществления в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от ФИО2 к ФИО4 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина