Решение по делу № 2-3679/2022 от 27.06.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Дело № 2-779/2023

УИД 76RS0024-01-2022-003299-27

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,

с участием помощника прокурора Мосягиной С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчиков по ордеру адвоката Лисиной М.А., ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором, с учетом уточнений (л.д. 74-75) просило признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «РЖД» и ФИО3 с 1998 года сложились фактические отношения по найму жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 21,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 постоянно проживает член семьи: ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Указанное жилое помещение входит в состав жилого дома, переданного в собственность ОАО «РЖД» на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», утв. Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2008. Указанное помещение на момент передачи являлось общежитием работников ФГУП «Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева».

Постановлением мэрии г. Ярославля от 25.01.2021 № 44, <адрес> в <адрес> признана непригодной для проживания, в связи с чем истец полагает, что имеются основания, предусмотренные п. 3 ст. 687 ГК РФ для расторжения договора найма жилого помещения, а также признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, указал, что к спорным правоотношениям сторон должны применяться положения ст. 7, 13 Вводного закона. Информацией о том, на каком основании произошло вселение ФИО3 не обладает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель по ордеру адвокат Лисина М.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Указали, что ФИО3 вселена была в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеется обменный ордер № 4164 от 24.09.1997, выданный Муниципальным предприятием «Яржилсервис». Комната <адрес> была обменена между ответчиком и ФИО6 взамен комнаты <адрес> в <адрес>. Истец поясняла, что никогда не работала на ФГУП «Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева». Представитель ответчиков дала пояснения согласно письменному отзыву на иск.

Представитель третьего лица АО «Желдорреммаш» по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда, ранее представила письменный отзыв.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД» о выселении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что общежитие по адресу <адрес> находилось на балансе Государственного предприятия «Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева». Впоследствии Государственное предприятие «Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева» реорганизовано в Государственное унитарное предприятие «Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева», а затем в связи с распоряжением Министерства путей сообщения РФ от 05.12.2001 № 221 Р – в Федеральное государственное предприятие «Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева» МПС РФ. Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 было учреждено ОАО «РЖД», в уставный капитал которого распоряжением Правительства РФ от 11.08.2003 № 1111-р включен имущественный комплекс ФГУП.

Право собственности на двухэтажное общежитие общей площадью 715,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано за ОАО «РЖД» на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал, от 30.09.2003, дата государственной регистрации права: 22.03.2004.

В настоящее время в соответствии с Положением о Ярославском электровозоремонтном заводе им. Б.П. Бещева (Ярославский ЭРЗ) – филиале АО «Желдорреммаш», утв. генеральным директором Управляющей компании ООО «Локомотивные технологии» 06.04.2016, Ярославский электровозоремонтный завод им. Б.П. Бещева – филиал АО «Желдорреммаш» является обособленным подразделением АО «Желдорреммаш», не является самостоятельным юридическим лицом и осуществляет свою деятельность от имени АО «Желдорреммаш». Согласно выписке из протокола №20 заседания совета директоров ОАО «Российские железные дороги» от 27.11.2008, ОАО «Желдорреммаш» было создано как дочернее общество ОАО «РЖД», путем учреждения вновь совместно с автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» на базе имущества филиалов ОАО «РЖД», в том числе, Ярославского ЭРЗ. До создания ОАО «Желдорреммаш» Ярославский ЭРЗ являлся филиалом ОАО «РЖД» (т1, л.д.111-168).

Постановлением мэрии г.Ярославля от 25.01.2021 №44 жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>, в том числе, комната <адрес>, признаны непригодными для проживания граждан (л.д.7).

Из материалов дела следует, что ФИО3 была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера № 4164 от 24.09.1997, выданного Муниципальным предприятием «Яржилсервис» мэрии г. Ярославля (л.д. 72). Согласно указанному ордеру, ФИО3 обменяла жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 12,3 кв.м, на жилое помещение ФИО6, расположенное по адресу: <адрес> Судом обозревался оригинал указанного ордера, сведений о том, что он оспорен сторонами не представлено.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО3 прописана в спорном жилом помещении 14.01.1998 бессрочно, ФИО4 прописан 08.08.2001 бессрочно (л.д. 13). Сведений о том, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 в связи с работой на заводе истцом не представлены и по делу не установлены, каких-либо письменных договоров между истцом и ответчиком, либо предшественником Ярославским электровозоремонтным заводом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось.

В силу ч. 2ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 2, 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО3 вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в момент времени, когда указанное жилое помещение находилось в собственности государственного предприятия, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 владеет указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что изменение собственника жилого помещения не может ухудшать положение ФИО3, которой указанное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях в период действия иного правового регулирования жилищных отношений.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что вселение ответчиков в спорное жилое помещение было произведено до приобретения истцом ОАО «РЖД» права собственности на здание общежития, принимая во внимание установленные судом обстоятельства возникновения у ответчиков права пользования комнатой на условиях социального найма жилой площади в общежитии до приватизации здания, а также факт признания ФИО3 малоимущей и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (Распоряжение Территориальной Администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля № 115 от 17.02.2023), суд приходит к выводу о том, что ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования спорны жилым помещением и выселены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (ИНН НОМЕР отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Смирнова