УИД: 50RS0021-01-2023-009697-88
Дело № 2-10343/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Сфера о возложении обязанности выдать акт осмотра квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Сфера о возложении обязанности выдать акт осмотра квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на 21 этаже в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту является ООО «Сфера» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Сфера» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Над квартирой истца на 24-м техническом этаже дома, который одновременно является чердаком в нежилом техническом помещении, а также на кровле дома управляющая организация ООО «Сфера» нарушает нормы ЖК РФ, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно осуществляет действия, в результате которых образовались трещины в бетонных конструкциях дома вследствие установки надстройки на крыше здания. В связи с установкой данной конструкции имуществу истца нанесен материальный ущерб (появились трещины по несущим стенам, включая оконные проемы). Трещины продолжают увеличиваться, появляются новые. ДД.ММ.ГГГГ согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора № истцом через диспетчерскую службу была направлена в управляющую компанию заявка 40237 для составления акт фиксации трещин с привлечением специалиста ООО «Сфера». ДД.ММ.ГГГГ данный акт был составлен ведущим инженером ФИО3 с указанием размера трещин и мест их обнаружения. Однако утвержденный акт от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени управляющей компанией ООО «Сфера» не выдан.
На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Сферу» выдать копию акта от ДД.ММ.ГГГГ заверенную установленным порядком, взыскать с ООО "Сфера" госпошлину за обращение в суд, взыскать с ООО "Сфера" компенсацию за моральный вред в сумме 70000,00 рублей, взыскать с ООО "Сфера" штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Сфера» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Представители третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Следовательно, на управляющей организации лежит ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за надлежащее содержание общего имущества.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые, в том числе, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании проверки составляется акт проверки.
При этом, если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.
Из данных положений следует, что в ходе проверки должен быть составлен акт, в котором указывается либо об установлении факта нарушения качества коммунальной услуги либо отсутствии такого факта.
При установлении факта нарушения качества коммунальной услуги, в акте должны быть указаны дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги при наличии таковых, а также выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты). При отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги в этом акте должна содержаться соответствующая запись.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на 21 этаже в многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту является ООО «Сфера» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Сфера» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через диспетчерскую службу в ООО «Сфера» была направлена заявка № для составления акта фиксации трещин с привлечением специалиста ООО «Сфера».
ДД.ММ.ГГГГ данный акт был составлен ведущим инженером ООО «Сфера» ФИО3
Истец указывает на то, что ответчик уклоняется от выдачи указанного акта истцу, чем нарушает права ФИО1, так как истец полагает, что в связи с установкой конструкции на крыше дома имуществу истца нанесен материальный ущерб (появились трещины по несущим стенам, включая оконные проемы), что было зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ООО «Сфера» представил письменные возражения на иск, из которых следует, что в связи с противоречиями в акте от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании, которые имеют компетенцию и соответствующую квалификацию, наличие профессиональных, специализированных навыков в вопросах строительства, что подтверждается приложенными дипломами и удостоверением о повышении квалификации сотрудника ФИО5, не согласовали и не утвердили акт от 23.06.2023г., ввиду некорректно составленного документа и наличия несоответствий в нем.
Управляющей компанией было принято решение о проведении дополнительных осмотров помещений собственника, чердака, внутренних помещений общего имущества многоквартирного дома, фасада здания, и проведение дополнительной оценки технического состояния строительных конструкций по дому, расположенному по адресу: <адрес>.
В ответ на обращения истца, а также в ходе осмотра общего имущества по дому, расположенному по адресу: <адрес> характером обращения, специалистами ООО «Сфера» предпринят ряд мероприятий по выявлению возможных указанных истцом трещин.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфера» составлен комиссионный акт обследования, подписанный главным инженером ФИО6, генеральным директором ФИО5 и собственником помещения ФИО1 В указанном акте зафиксировано растрескивание штукатурного слоя, при этом углублений визуально не обнаружено.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> установлены маячки на стенах в местах растрескивания штукатурного слоя, был составлен комиссионный акт и передан истцу.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведен мониторинг установленных маячков на стенах в местах растрескивания штукатурного слоя, изменений не выявлено. Комиссионный акт составлен, однако собственником не подписан.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для наблюдения за маячками собственником не обеспечен.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведен мониторинг установленных маячков на стенах в местах растрескивания штукатурного слоя, изменений не выявлено.
ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для наблюдения за маячками собственником не обеспечен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По заказу ООО «Сфера» специализированной организацией ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что выявленные дефекты имеют эстетический характер и не сказывают влияния на несущую способность. Прогибов, перекосов, силовых трещин со сверхнормативной шириной раскрытия, дефектов, влияющих на несущую способность не обнаружено.
При этом из материалов гражданского дела и пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что в результате рассмотрения жалоб со стороны истца ответчиком были направлены письменные ответы с приложением актов обследования <адрес>. Акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу, акт от ДД.ММ.ГГГГ не получен истцом до настоящего времени.
При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных материалами дела, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, так как надлежащим образом оформленные акты осмотра ООО «Сфера» были выданы истцу в установленном законом порядке, а потому ФИО1 в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Сфера о возложении обязанности выдать акт осмотра квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина