№ 2-3653/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указывая на то, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № от 22.06.2021, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № 1 к Договору). В соответствии с Приложением № 1 к Договору Стороны предусмотрели в качестве основных характеристик Объекта - общую проектную площадь - ___, из которых: площадь комнат - ___ м2; площадь вспомогательных помещений - 24,7 м2; лоджия - ___ м2 (с учетом понижающего коэффициента). Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет - 168 900 рублей, (п. 4.2 Договора); тогда как цена Договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта (п. 4.6 Договора); на момент заключения Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - 8 445 000 рублей (п. 4.1 Договора). Согласно техническому плану фактическая площадь составляет - ___ м, из которой: ___, Ом2 - жилая площадь, ___ м2 - вспомогательная площадь, 1,7 -м2 - лоджия (с учетом понижающего коэффициента). Разница между Проектной и Фактической площадью Объекта составляет: ___ кв. м. Окончательная цена Договора производится посредством умножения Фактической площади на стоимость одного квадратного метра, то есть 168 900 (стоимость одного квадрата) х 50,7 (фактическая площадь) =8 563 230 ( Окончательная цена Договора) 21.12.2023 года Застройщиком передан Объект, что подтверждается соответствующим Актом приема передачи, а также подписан Акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость по Договору. Разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения Договора составляет 118 230 рублей. Ответчиком была проигнорирована претензия № 13439 от 15.08.2024. Обязанность по оплате разницы между предусмотренной договором и фактической площадью квартиры установлена договором и по состоянию на 26.02.2025 год ответчиком не исполнена. Сторонами в п. 10.5 Договора согласована ответственность за просрочку/необоснованное уклонение от оплаты цены, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы пророченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2021 в размере 118 230 рублей, неустойку по п.10.5 по Договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2021 в размере 12 059,46 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 909 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил письменное пояснение, согласно которому, задолженность перед истцом погашена в размере 118 230 руб. после обращения истца в суд, в связи с этим просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в строительстве № от 22.06.2021 г. в размере 118 230 руб., но не приводить в исполнение.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причины неявки в суд не сообщила, ходатайств не направила.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Ст. 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство должно быть исполнено в сроки, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № от 22.06.2021, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № 1 к Договору). В соответствии с Приложением № 1 к Договору Стороны предусмотрели в качестве основных характеристик Объекта - общую проектную площадь - 50,0 м2, из которых: площадь комнат - 23,7 м2; площадь вспомогательных помещений - 24,7 м2; лоджия - 1,6 м2 (с учетом понижающего коэффициента).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет - 168 900 рублей, (п. 4.2 Договора); тогда как цена Договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта (п. 4.6 Договора); на момент заключения Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - 8 445 000 рублей (п. 4.1 Договора).

Согласно техническому плану фактическая площадь составляет - 50,7 м, из которой: 24, Ом2 - жилая площадь, 25,0 м2 - вспомогательная площадь, 1,7 -м2 - лоджия (с учетом понижающего коэффициента). Разница между Проектной и Фактической площадью Объекта составляет: 0,7 кв. м.

Окончательная цена Договора производится посредством умножения Фактической площади на стоимость одного квадратного метра, то есть 168 900 (стоимость одного квадрата) х 50,7 (фактическая площадь) =8 563 230 рублей.

21.12.2023 года Застройщиком передан Объект, что подтверждается соответствующим Актом приема передачи, а также подписан Акт сверки взаиморасчетов, в котором согласована окончательная стоимость по Договору.

Разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения Договора составляет 118 230 рублей.

Из материалов дела видно, что задолженность ответчика по уплате долга по договору участия в долевом строительстве составляет 118 230 рублей.

Между тем, судом установлено, что в процессе рассмотрения дела, после поступления настоящего иска в суд ответчик ФИО1, признавая факт не исполнения обязательств долга по договору участия в долевом строительстве, произвела выплату ООО «Специализированный застройщик «А101» задолженность в размере 118 230 рублей, в связи с чем, взыскание данной суммы не подлежит принудительному исполнению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.10.5 Договора участия в долевом строительстве № от 22.06.2021 в размере 12 059,46 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ответчика возникла обязанность уплатить истцу предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 10.5 Договора согласована ответственность за просрочку/необоснованное уклонение от оплаты цены, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы пророченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Расчет истца судом проверен, признан верным и обоснованным. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком иных расчетов суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 12 059,46 руб. Оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не установлено, ходатайств о применении ст.333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 909 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2021 в размере 118 230 рублей, неустойку в размере 12 059,46 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 909 рублей.

В части взыскания задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 22.06.2021 в размере 118 230 рублей в исполнение не приводить в связи с фактической оплатой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П. Цыкунова