№
50RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 октября 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе части домовладения из общего имущества в натуре, прекращения долевого участия на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ей истице, на основании договора дарения земельного участка и доли дома от 23.01.2016г. принадлежит 46/100 доли в праве собственности на домовладение. Право подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.03.2025г. Кроме этого, так же, истице принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства. Право подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.03.2025г.
Имущество расположено по адресу: <адрес>, р <адрес>.
Сособствеником домовладения является ответчица ФИО2, ей принадлежит 54/100 доли в праве на домовладение и земельный участок. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Порядок пользования в домовладении между сособственниками сложился.
ФИО3, пользуется следующими помещениями: на первом этаже: № площадью 10,6 кв.м., помещение № площадью 8,6 кв.м. в Лит. «А», помещение № площадью 9,3 кв.м. в Лит. «А2»; Мансарда: с помещением № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 4,8 кв.м. в Лит. «а2», расположенные по указанному выше адресу.
Границы земельного участка, истицы ФИО3, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.
При выделе части домовладения из общего имущества и прекращении долевого участия в домовладении, выделенная часть домовладения должна находится в границах земельного участка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
С учетом п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Истица ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явился ее представитель по доверенности ФИО6
Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав доказательства, суд считает исковые требования ФИО3, подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истице на основании договора дарения земельного участка и доли дома от 23.01.2016г. принадлежит 46/100 доли в праве собственности на домовладение. Право подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.03.2025г. Кроме этого, так же, истице принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства. Право подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.03.2025г.
Имущество расположено по адресу: <адрес>, р <адрес>.
Сособствеником домовладения является ответчица ФИО2, ей принадлежит 54/100 доли в праве на домовладение и земельный участок. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Порядок пользования в домовладении между сособственниками сложился.
ФИО3, пользуется следующими помещениями: на первом этаже: № площадью 10,6 кв.м., помещение № площадью 8,6 кв.м. в Лит. «А», помещение № площадью 9,3 кв.м. в Лит. «А2»; Мансарда: с помещением № площадью 9,2 кв.м., помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 4,8 кв.м. в Лит. «а2», расположенные по указанному выше адресу.
Границы земельного участка, истицы ФИО3, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.
При выделе части домовладения из общего имущества и прекращении долевого участия в домовладении, выделенная часть домовладения должна находится в границах земельного участка.
В рамках рассматриваемого гражданского дела, судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам которой, экспертами были сделаны следующие выводы.
Строительно-техническим экспертом было установлено, что имеется возможность произвести выдел части жилого дома из общего имущества с учетом сложившегося порядка пользования, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО3 выделяется здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, с учетом Приказа Росреестра № П/0393, общей площадью 29,6 кв.м.
По результатам экспертного обследования, эксперт землеустроитель, дает ответ, что выделенная часть домовладения полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
С учетом п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Выделить, ФИО3 в собственность жилой дом, часть жилого дома, площадью 29,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: и для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Нахабино, <адрес>;
Прекратить право общей долевой собственности, между ФИО3, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Нахабино, <адрес>;
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения сведений в единый реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко