77RS0008-02-2022-008035-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2023 по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 ..., ФИО3 ... об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы), ФИО2, ФИО3, в котором просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., площадью 977 кв.м. по представленным координатам, варианту №2 экспертного заключения, площадью 999 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 889 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о низ в ЕГРН отсутствуют. Фактические границы земельного участка были сформированы 15 лет назад, участок огорожен забором, используется в соответствии с целевым назначением, площадь участка составляет 977 кв.адрес по фактическим границам земельного участка не имеется, что подтверждается Актом согласования границ. Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым истец просит установить размеры и координаты земельного участка.
Ответчик ДГИ адрес представил в материалы дела письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком, полномочиями по уточнению границ земельного участка обладает Росреестр, спор о границах отсутствует, установленная законом процедура уточнения границ земельного участка истцом не соблюдена.
Истец и ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца фио явился, уточненный иск поддержал.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 889 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.06.2013 г. адрес поставлен на кадастровый учет 01.01.2007 г.
Местоположение границ земельного участка истца в правоустанавливающих документа и в ЕГРН отсутствует.
В целях проверки доводов истца о несоответствии фактической площади и границ земельного участка правоустанавливающим документам определением суда от 13.03.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено фио «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».
Экспертами установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому пользованию составляет 1000 кв.м., что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка, в соответствии с первым вариантом площадь земельного участка составляет 974 кв.м., в соответствии со вторым вариантом площадь земельного участка составляет 999 кв.адрес варианты исключают наложение земельных участков.
Споров по границам земельных участков с соседями фио, ФИО3 у истца не имеется.
Планы спорного земельного участка составлены в период с 1984-2004 г.г., что указывает на их существование более 15 лет.
Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным уровнем квалификации и опытом работы, заключение составлено по результатам проведенного экспертом обследования объекта.
Суд приходит к выводу об обоснованности определения местоположения границ и площади земельного участка по второму варианту, предложенной в заключении землеустроительной экспертизы, поскольку участок огорожен, застроен и используется в представленных координатах; местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из фактического местоположения границ участка посредством определения координат характерных точек. Споров и разногласий при проведении процедуры согласования границ не было, границы со смежными участками согласованы по актам согласования границ с соседями.
Второй вариант экспертного заключения по вопросу установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка не находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, однако споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Кроме того по предложенному варианту наложения земельных участков не имеется.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие сведений о границах земельного участка истца, установление экспертом фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по варианту 2, содержащемуся в заключении эксперта № А-126/2023 фио «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 ..., ФИО3 ... об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по варианту 2, содержащемуся в заключении эксперта № А-126/2023 фио «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».
Координаты границ земельного участка с КН 77:10:0007001:1036 по варианту (ЗУ 1.2)
№ точки
Х
Y
н1
32573.27
-18176.54
н2
32580.64
-18176.58
н3
32592.42
-18176.67
н4
32600.29
-18176.75
н5
32600.23
-19161.94
н6
32600.17
-18149.41
н7
32600.17
-18139.73
н8
32590.04
-18139.68
н9
32586.22
-18139.75
н10
32581.57
-18139.55
н11
32581.27
-18139.32
н17
32579.19
-18139.20
н18
32573.84
-18139.27
н13
32573.83
-18139.54
н14
32573.35
-18139.54
н15
32573.10
-18153.40
н16
32573.43
-18169.91
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зеленоградский районный суд адрес.
Судья Абалакин А.Р.