УИД 61RS0№-97 дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года <адрес>
Волгодонской районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «СЗ «Волжский Парк» о защите прав потребителей,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Волжский Парк» о защите прав потребителей указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Волжский Парк» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-1(кв)-№
Подписание договора осуществлялось посредством электронно-цифровой подписи.
Согласно предмету указанного Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение, условный №, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 33,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 33,70 кв.м., количество комнат: 1, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере 6 935 460 руб.
Согласно п. 5.1 передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по уплате денежных средств в размере 6 935 460 руб. участник долевого строительства исполнил в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного договора был подписан акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 1-й <адрес>.
В ходе эксплуатации жилого помещения были обнаружены недостатки внутренней отделки в рамках гарантийного периода.
С целью определения качества выполненных работ в Объекте долевого строительства, а также стоимости устранения выявленных недостатков участник долевого строительства обратился в ООО «Регион-Эксперт».
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения обследования на объекте по адресу: <адрес> стоимость устранения выявленных дефектов составляет 595 470,97 рублей.
Стоимость услуг Исполнителя составляет 14 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении претензии.
Истец просит суд взыскать с АО «СЗ «Волжский Парк» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 595 470,97 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы на составление экспертного заключения в размере 14 000 руб.
Истец ФИО1 судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика АО «СЗ «Волжский Парк» в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил, представил возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Волжский парк» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-1(кв)-№ Согласно п. 3.2. Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 33,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 33,70 кв.м, количество комнат: 1. Согласно п. 4.1. Договора На момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 6 935 460,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 33,70 кв.м проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 205 800,00 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр Объекта. В ходе осмотра Объекта недостатков выявлено не было. Истец с какими-либо требованиями о проведении повторного осмотра, об устранении недостатков в Объекте к Застройщику не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена досудебная претензия на электронную почту Ответчика, до этого Истец не обращался, Ответчик о наличии недостатков не знал. Вместе с тем, в соответствии с главой 13 Договора Истец был обязан проинформировать Застройщика о имеющихся недостатках посредством отправки заказного письма с уведомлением в адрес Застройщика. Направление досудебной претензии посредством направления ее по электронной почте не является надлежащим уведомлением о наличии недостатков и могла быть оставлена без рассмотрения Ответчиком. В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. С учетом того, что Решение будет принято судом в период действия абз. 5 п. 1 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, факт наличия недостатков устанавливается Решением в указанный период, доказательств несения расходов на устранение недостатков Истцом не представлено, в удовлетворении требования о возмещении стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков необходимо отказать в полном объеме. В удовлетворении требований, производных от данного, необходимо также отказать в полном объеме. В силу части 5 статьи 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации – Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с частью 5.2. статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве – Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Пунктом 6.2. Договора установлено – Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта. Таким образом, с учетом что объект долевого строительства был передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ, досудебная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ (спустя 2 года 8 месяцев 6 дней), а исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (спустя 2 года 10 месяцев 25 дней) что явно указывает на пропуск гарантийного срока на отделочные работы. Выразил несогласие с заявленными требованиями Истца о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире и просил суд учесть, что в силу части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве - При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Учитывая вышеприведенные положения законодательства, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора если иное не предусмотрено Договором. Цена Договора (п.4.1 Договора) – составляет 6 935 460,00 руб. 3% от цены договора составляют – 208 063, 80 рублей. Таким образом, общая сумма взыскания с Ответчика, не может превышать сумму в размере 208 063, 80 рублей – что составляет 3% от цены договора. АО «СЗ «Волжский парк» просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Применить к исковым требованиям пропуск гарантийного срока и отказать в полном объеме. Применить ч. 4 ст.10 214-ФЗ и снизить размер общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика до 3% от цены ДДУ, что составляет 208 063, 80 рублей. В заявленных требованиях о взыскании с Ответчика штрафа – отказать в полном объеме. В случае, если суд посчитает возможным взыскать с Ответчика штраф—взыскать 5% от присужденной суммы судом согласно ч. 3 ст. 10 214-ФЗ, и снизить размер штрафа ниже 3%, предусмотренных ч.4 ст. 10 214-ФЗ, применить положения ст. 333 ГК РФ. В заявленных требованиях о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда – отказать в полном объеме. В случае, если суд посчитает возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда - снизить размер компенсации до разумных пределов. В заявленных требованиях о взыскании с Ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы – отказать в полном объеме.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 ст. 477 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Волжский Парк» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Волжский парк-1(кв)-№). Подписание договора осуществлялось посредством электронно-цифровой подписи.
Согласно предмету указанного Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение, условный №, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 33,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 33,70 кв.м, количество комнат: 1, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере 6 935 460 руб.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного договора был подписан акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 1-й <адрес>.
Покупатель подтверждает, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству долевого строительства участник долевого строительства не имеет. (л.д. 22-23).
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п.2ст. 556 ГК РФ).
На день подписания акта приема-передачи обязательства участника долевого строительства перед застройщиком исполнены в полном объеме, произведена оплата по договору в сумме 6 935 460 рубля.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).
В процессе эксплуатации приобретенной квартиры истцом выявлены недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем истцом проведено независимое экспертное исследование, выполненное по его заказу ООО «Регион Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 595 470 рублей 97 копеек. Стоимость услуг Исполнителя составляет 14 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ застройщик отказал в удовлетворении досудебной претензии.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ч. 2).
В силу ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При этом, пунктом 6.2 договора долевого участия предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
Вместе с тем, данный пункт противоречит положениям ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим на момент заключения договора (29.10.2020), согласно которым гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом (п.4 ч. 2 ст. 16).
В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Не согласившись с выводами, представленной оценки по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза.
Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> имеются многочисленные недостатки, нарушающие ГОСТ, СНИП, иные строительные нормы и правила в отношении объекта недвижимости. Данные строительные недостатки возникли во время проведения застройщиком строительно-монтажных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в <адрес> составляет 438 663,23 рублей. Рыночная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования составляет 61 870,50 рублей. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом вычета стоимости материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования составляет 376 792,73 рублей. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков в <адрес> составляет 438 663,23 рублей.
Суд, изучив представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалы дела сторонами процесса не представлено.
Возражая против исковых требований ответчиком заявлено о пропуске срока гарантийного срока.
В судебном заседании установлено, что строительство ответчиком осуществлялось по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, ответчик, как застройщик многоквартирного дома, несет гарантийные обязательства в отношении качества жилых помещений в течение 5-летнего срока.
В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 ГК РФ). Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Из содержания абз. 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.
Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец, изготовитель, если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).
Применительно к обстоятельствам настоящего спора, поскольку требования истца, который приобрел спорную квартиру на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, принял квартиру на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ, предъявлены к ответчику как к лицу, осуществившему строительство многоквартирного жилого дома, в течение пяти лет, при этом выявленные недостатки являются производственными и возникли до передачи объекта покупателю, суд пришел к выводу о том, что срок для предъявления требований не пропущен.
Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд находит, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, и, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли по вине истца, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 438 663,23 рублей.
Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда, штрафа урегулирован не был, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статей 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно части 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, отказ ответчика в удовлетворении требований истца свидетельствует о нарушении прав истца действиями ответчика как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывает требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о том, что в качестве компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца в установленный законом срок в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд, руководствуясь частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф.
Ввиду того, что право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом отказа добровольно удовлетворить требования потребителя, когда потребитель обратился к ответчику с претензией, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 221 831,15 рублей, из расчета (438 663,23+5 000)/2.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абзац пятый статьи 94 названного кодекса).
Истцом с целью определения качества выполненных работ, а также стоимости устранения выявленных недостатков обратился в ООО «Регион-Эксперт». Стоимость независимой оценки составила 14 000 рублей. Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается материалами дела, являются обоснованными, а потому подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
С учетом удовлетворения исковых требований ФИО1, заявленных к АО "Специализированный застройщик "Волжский Парк" в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 466,58 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «СЗ «Волжский Парк» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать Акционерного общества "Специализированный застройщик "Волжский Парк" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) убытки в виде расходов на устранение недостатков, выявленных в ходе эксплуатации жилого помещения в сумме 438 663,23 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 221 831,15 рублей, расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 14 000 рублей, а всего 679 494 (шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 38копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Волжский Парк" (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 13 466 рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Г. Ерошенко