Решение по делу № 2-3579/2023 от 07.08.2023

№ 2-3579/2023

УИД 36RS0006-01-2023-003797-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Фоновой Л.А,,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Воронеж к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с настоящим иском к Загреба И.С., просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 28.06.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 149 547,76 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06ю2022 г. по 11.04.2023 г. в размере 12 705,45 руб.

В обосновании иска указывает, что Загреба И.С. с 21.01.2021 г. обладает правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 222,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 21.01.2021 г. №.

Вместе с тем, Загреба И.С., являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером № под объектом недвижимости по вышеуказанному адресу, с момента государственной регистрации права собственности.

Однако плату за фактическое использование земельного участка ответчик не вносит.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 11.04.2023 г. № КУВИ-№ кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. составляла 9 886 992,16 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 28.06.2022 по 31.12.2022 г. составляла

197 739,84 (9 886 992,16 ? 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 49 434,96 руб. (197 739,84 / 4 количество кварталов).

В 2022 году на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.04.2023 № КУВИ№ кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 г. составляет 9 809 624,04 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 г. составляет 196 192,48 руб. (9 809 624,04 ? 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 49 048,12 руб. (196 192,48 / 4 количество кварталов).

Таким образом, с Загреба И.С. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 28.06.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 149 547,76 руб. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2022 г. по 11.04.2023 г. в размере 12 705,45 руб.

Представитель истца по доверенности Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Загреба И.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и установлено в ходе судебного разбирательства, Загреба И.С. с 2101.2021 г. обладает правом собственности на нежилое здание площадью 222,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако плату за фактическое использование земельного участка ответчик не вносит.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп.7п.1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 21.12.2022 № 667-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с и. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу и. 2.5. указанного постановления, размер неосновательного

обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ =КС х АСТ х К1 х К2,

где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 11.04.2023 г. № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. составляла 9 886 992,16 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 28.06.2022 г. по 31.12.2022 г. составляла 197 739,84 руб. (9 886 992,16 ? 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 49 434,96 руб. (197 739,84 / 4 количество кварталов).

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.04.2023 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 г. составляет 9 809 624,04 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России составляет с 14.06.2022 г. - 9,50 %, с 25.07.2022 г. - 8,00 %, с 19.09.2022 г.- 7,50 %.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 445,06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 28.06.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 149 547,76 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2022 г. по 31.03.2023 г. в размере 12 705,45 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 4 445,06 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Шевелева Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.08.2023 года