Дело № 2-1222/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-000383-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Петраковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением главы Администрации <адрес> «О строительстве гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено строительство гаража на спец. площадке по <адрес>. Он своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража. Техническим заключением подтверждается, что строительные конструкции гаража соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем Администрацией <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 19,8 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в абз. 2 п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение её в гражданский оборот.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» ФИО1 было разрешено строительство гаража на спец. площадке по <адрес>.ФИО6 своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража, общей площадью 19,8 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Однако в эксплуатацию гараж введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Вместе с тем, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Указание в постановлении главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» наименования улицы в сокращенном её наименовании как <адрес> вместо принятого в настоящее время наименования «<адрес>» не влияет на вывод суда о том, что истец имел права, допускающие строительство гаража на земельном участке.

Согласно ответу заместителя директора по реализации услуг АО «Донэнерго» Шахтинские межрайонные электрические сети от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, подключен к электрическим сетям Шахтинских МЭС в сентябре 2004 года.

Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» <адрес>, следует, что строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г» по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, однако решением Главного архитектора Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано, разъяснено право обратиться в суд.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж, общей площадью 19,8 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не нарушает законные интересы других лиц, расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия №, выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, общей площадью 19,8 кв.м., площадь застройки 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 г.