Решение по делу № 2-1048/2025 от 02.04.2025

Дело № 2-1048/2025

66RS0004-01-2024-007704-41

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Туснолобовой К.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании задолженности по арендной плате, неустойке, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адрес ***. С 2015 года ФИО3, ранее имевшая статус индивидуального предпринимателя, арендовала указанные помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности. В арендуемых помещениях ответчик осуществляла торговлю одеждой, предметами быта и другими товарами. Договоры аренды заключались ежегодно, фактически арендные правоотношения не прекращались с 2015 года по сентябрь 2024 года. Начиная с 2019 года, у ИП ФИО3 началась образовываться задолженность по арендной плате. На основании договоров от 01 июля 2023 года размер арендной платы установлен 490000 рублей всего в месяц, за нарушение срока внесения арендной платы установлены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 16 июля 2023 года по 26 августа 2024 года сумма неустойки составляет 6595649 рублей 90 копеек, на 16 декабря 2024 года размер неустойки составляет 9339924 рубля. 01 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключены договоры аренды на срок до 18 августа 2024 года. Размер арендной платы установлен в 490000 рублей в месяц, за нарушение срока внесения арендной платы установлены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 16 июня 2024 года по 26 августа 2024 года сумма неустойки составляет 291100 рублей, на 16 декабря 2024 года размер неустойки составляет 1570540 рублей. В августе 2024 года стороны пришли к соглашению о расторжении договоров, о чем 18 августа 2024 года заключили соглашение, в соответствии с которым определена задолженность по арендной плате и неустойка за задержку ее внесения. Также стороны пришли к соглашению о передаче имущества в счет погашения задолженности по арендной плате, а именно непродовольственного товара, который ИП ФИО3 реализовывала в помещениях, а также торгового оборудования. Стороны договорились, что погашение задолженности по арендным платежам и размер неустойки (пени) может быть осуществлено за счет передачи имущества арендатора арендодателю на общую сумму долга при наличии согласия арендодателя. 26 августа 2024 года между сторонами заключен договор о передаче указанного имущества в счет имеющейся задолженности. Договором стороны зафиксировали размер задолженности 14666371 рубль 10 копеек, в том числе арендная плата и неустойка. После расторжения договоров аренды ответчик не освободила в установленный срок помещения, продолжила осуществлять торговлю имущество, которое передано истцу по актам в рамках исполнения договора. В связи с чем принято решение о закрытии помещений 12 сентября 2024 года с ограничением доступа в них ответчика. В адрес ответчика направлена претензия.

С учетом уточнения требований просит признать за ФИО3 задолженность по арендной плате в пользу ИП ФИО2 по договорам аренды от 01 июня 2024 года в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: *** в размере 43 165 рублей,признать за ФИО3 (ИНН <***>) задолженность по выплате неустойки в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) по договорам аренды от 01 июня 2024 года в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: *** в размере 44675 рублей 76 копеек, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства; Обратить взыскание на имущество ФИО3 (ИНН <***>), находящееся в нежилых помещениях по адресу: ***: стеллаж напольный (под обувь) система джокер - 14 шт., стойка вертикальная (3-х роговая) - 4 шт., стойка напольная пирамидная (полукруглая) — 4 шт., телевизор TELEFUNKEN — 1 шт., телекарта приемник - 1 шт., пуфик красный 100x60x48 — 3 шт., корзина 60x100x80 — 7 шт., корзина 60x60x80 — 7 шт., корзина 40x40x80 - 1 шт., подиум 65x65 - 46 шт., стойка администратора красная - 1 шт., стул барный - 1 шт., стекло листовое 50x115x0,8 - 108 шт., стекло листовое 25x120x0,8 - 106 шт., шкаф металлический - 1 шт., стойка администратора серо-голубая - 1 шт., вешалка - 1 шт., полки пластиковые - 81 шт., стойка настенная (система базис) - 37 шт., стойка напольная островная (короткая) - 15 шт., стойка напольная островная (длинная) - 2 шт., стойка напольная секционная (черная) - 35 шт., стеновая система (секционная) - 12 шт., стеновая система «Джокер» - 3 шт., стеллаж под цветы (стеклянная полка) - 6 шт., стеллаж металлический - 12 шт., примерочная (на 2 кабины) - 1 шт., стеллаж под товары (стеклянная полка) - 3 шт., зеркало в примерочной кабине - 2 шт., антикражная система (рамка) - 1 шт., пуфик черный 100x60x44 - 1 шт., стул барный - 1 шт., телевизор Самсунг - 1 шт., стойка администратора 168x58x101 - 2 шт., витрина стекло 186x42x82 - 1 шт., корзина на колесах - 1 шт., стойка вращающаяся с зеркалами 48x48x155 - 1 шт., стойка металлическая желтая 64x180 -1 шт., стойка металлическая черная 85x158 -1 шт., витрина стекло ЛДСП 85x90x43 - 1 шт., корзина малая 60x60x79 - 1 шт., витрина угловая 80x90x35 - 1 шт., корзина средняя 60x80x80 - 1 шт., зеркало 56x158 - 1 шт., отпаривательGrandMaster - 1 шт., отпариватель Любаша - 1 шт., отпаривательScarlett - 1 шт., кухонный гарнитур - 1 шт., микроволновка Leran - 1 шт., обувница - 1 шт., вешалки для одежды - 1 шт., монитор Toshiba - 1 шт., стремянки - 3 шт., манекены торс - 270 шт., манекены ноги - 26 шт., вазоны для цветов - 100 шт., система хранения склад - 1 шт., система хранения стойки у стены - 1 шт., корзинки металлические-лотки - 2 шт., витрины белые со стеклом 54x85x90-2 шт., система хранения металлическая (разобрана) - 28 шт., поддоны - 18 шт., зеркало - 1 шт., стойки хром - 11 шт., стремянки - 2 шт., световые лампы (средняя полоса) - 3 полосы, световые лампы (длинная полоса) - 2 полосы, стойка напольная секционная - 37 шт., стеллаж металлический (белый) - 131 шт., стойка под шапки - 5 шт., корзина металлическая (накопитель для распродаж) - 15 шт., световые лампы (квадрат) - 20 шт., стойка напольная пирамидная (полукруглая) - 7 шт., стойка настенная (система базис) - 23 шт., стеллаж складской (белый) - 1 шт., стеллаж складской (синий) - 1 шт., шкаф офисный - 1 шт., стул руководителя - 1 шт., телевизор TOSHIBA - 1 шт., стол офисный - 1 шт., принтер Kyosera - 1 шт., монитор - 3 шт., примерочная на 2 кабины - 1 шт., зеркало в примерочной - 2 шт., вешалка настенная - 1 шт., диван - 1 шт., кухонный гарнитур - 1 шт., стеллаж - 1 шт., антикражные рамки - 1 шт., подиум с обивкой - 31 шт., ТВ приставка Sony с 4-мя колонками - 1 шт., стол журнальный - 1 шт., стулья - 3 шт., напольный кондиционер Dexp - 1 шт., пуфик синий - 2 шт., зеркало напольное - 1 шт., табурет деревянный - 9 шт., всего имущества на сумму 3640857 рублей; обратить вышеуказанное имущество в собственность ИП ФИО2

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась правом вести дело через представителя. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. Представила письменные пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено. Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу разрешено судом.

Судом определено рассматривать дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого здания по адресу *** кадастровый номер ***.

01 июля 2023 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключены три договора аренды, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить в аренду во временное пользование помещение, указанное в п. 1.2, принадлежащее арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять и оплачивать использование в соответствии с условиями настоящего договора помещение, указанное в п. 1.2 договора.

Пунктами 1.2 договора согласовано, что в аренду передаются помещения по адресу ***: 0 этаж, торговая площадь 300 кв.м, 1 этаж, торговая площадь 400 кв.м, 2 этаж, торговая площадь 500 кв.м.

Пунктами 3.1.1 договоров установлен размер арендной платы: по помещению 0 этаж, торговая площадь 300 кв.м – 90000 рублей в месяц, по помещению 1 этаж, торговая площадь 400 кв.м – 200000 рублей в месяц, по помещению 2 этаж, торговая площадь 500 кв.м. – 200000 рублей в месяц. Всего арендная плата 490000 рублей.

Срок внесения арендных платежей по всем трем договорам – не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Срок действия договоров аренды от 01 июля 2023 года – 31 мая 2024 года.

Имущество передано ответчику 01 июля 2023 года на основании трех актов приема-передачи.

31 мая 2024 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договоров аренды от 01 июля 2023 года, согласно которому на момент расторжения трех договоров задолженность арендатора перед арендодателем за аренду нежилых помещений составляет 6946337 рублей 95 копеек. Сумма задолженности рассчитана без учета неустойки (пени).

01 июня 2024 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключены три договора аренды, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить в аренду во временное пользование помещение, указанное в п. 1.2, принадлежащее арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять и оплачивать использование в соответствии с условиями настоящего договора помещение, указанное в п. 1.2 договора.

Срок действия договоров аренды от 01 июня 2024 года – 18 августа 2024 года.

18 августа 2024 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договоров аренды от 01 июня 2024 года, согласно которому на момент расторжения договоров аренды от 01 июня 2024 года задолженность арендатора перед арендодателем за аренду нежилых помещений составляет 7779587 рублей 20 копеек, из них 6946337 рублей 95 копеек – имевшаяся задолженность арендатора перед арендодателем на момент заключения договоров от 01 июня 2024 года, 1363249 рублей 25 копеек – задолженность арендатора перед арендодателем, образованная в период действия договоров 01 июня 2024 года. Сумма задолженности рассчитана без учета неустойки (пени).

26 августа 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор о передаче имущества в счет задолженности, согласно которому денежное обязательство ФИО3 перед ИП ФИО2, вытекающее из договоров аренды нежилых помещений, расположенных по адресу ***, 1, 2 и 0 этажи, на дату подписания настоящего договора составляет 14666371 рубль 10 копеек, в том числе основной долг 7779587 рублей 20 копеек, неустойка за ненадлежащее выполнение обязательств – 6886749 рублей 90 копеек. В счет погашения задолженности, указанной в п. 1.1 договора ответчик передает истцу имущество на сумму долга.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что ответчик принимает на себя обязательства в срок до 31 августа 2024 года произвести передачу имущества на общую сумму 14666371 рубль 10 копеек в собственность истца в счет задолженности по договорам аренды нежилых помещений.

Кроме того 18 августа 2024 года между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 пописаны три акта приема-передачи имущества по 1, 2 и 0 этажам к договору о передаче имущества в счет задолженности от 18 августа 2024 года, согласно которым переданы непродовольственные товары и торговое оборудование по себестоимости данного товара и оборудования на суммы: 3149283 рубля, 2535 210 рублей 20 копеек, 2051929 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 июля 2023 по 31 мая 2024 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 к договору аренды от 01 июля 2023 года, на 31 мая 2024 года задолженность в пользу ИП ФИО2 составляет 6946337 рублей 95 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 июня по 18 августа 2024 года между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 по договору аренды от 01 июня 2024 года по 18 августа 2024 года, на 19 августа 2024 года задолженность в пользу ФИО4 составляет 7779587 рублей 20 копеек.

С учетом установленного договором от 26 августа 2024 года размера задолженности в размере 14666371 рубль 10 копеек (7779587 рублей 20 копеек основной долг, 6886749 рублей 90 копеек неустойка), передачи имущества в счет исполнения обязательства на общую сумму 7736422 рубля 20 копеек, остаток задолженности по договорам аренды по арендной плате составит 43165 рублей (7779587 рублей 20 копеек – 7736422 рубля 20 копеек), неустойка 6886749 рублей 90 копеек.

ФИО3 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, правом предоставления доказательств в обоснование своей позиции не воспользовался. Материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности денежных средств по договорам. Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, задолженность по ответчика арендной плате подлежит установлению в размере 43165 рублей.

Пунктом 4.1.2, аналогичным по всем договорам аренды, при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 27 августа 2024 года размер неустойки на остаток задолженности по день вынесения решения суда составит 44675 рублей 76 копеек, исходя из расчета 43165 х 0,5 х 207 дней / 100. Указанная неустойка подлежит установлению для ответчика с продолжением ее начисления, начиная с 20 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности 43165 рублей, исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Что касается требования истца ИП ФИО2 об обращении взыскания на имущество ответчика, находящееся в арендованных помещениях, то согласно пункту 1 статьи 329 исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В соответствии со ст. 360 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Таким образом, одним из условий, предоставляющим право кредитору ИП ФИО4 удерживать имущество должника, является возможность удовлетворить свои требования из стоимости этого имущества путем обращения на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из отчета № 460-24/И, составленного специалистом ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», следует, что на территории магазина, расположенного по адресу <...>, имеется следующее имущество: стеллаж напольный (под обувь) система джокер - 14 шт., стойка вертикальная (3-х роговая) - 4 шт., стойка напольная пирамидная (полукруглая) — 4 шт., телевизор TELEFUNKEN — 1 шт., телекарта приемник - 1 шт., пуфик красный 100x60x48 — 3 шт., корзина 60x100x80 — 7 шт., корзина 60x60x80 — 7 шт., корзина 40x40x80 - 1 шт., подиум 65x65 - 46 шт., стойка администратора красная - 1 шт., стул барный - 1 шт., стекло листовое 50x115x0,8 - 108 шт., стекло листовое 25x120x0,8 - 106 шт., шкаф металлический - 1 шт., стойка администратора серо-голубая - 1 шт., вешалка - 1 шт., полки пластиковые - 81 шт., стойка настенная (система базис) - 37 шт., стойка напольная островная (короткая) - 15 шт., стойка напольная островная (длинная) - 2 шт., стойка напольная секционная (черная) - 35 шт., стеновая система (секционная) - 12 шт., стеновая система «Джокер» - 3 шт., стеллаж под цветы (стеклянная полка) - 6 шт., стеллаж металлический - 12 шт., примерочная (на 2 кабины) - 1 шт., стеллаж под товары (стеклянная полка) - 3 шт., зеркало в примерочной кабине - 2 шт., антикражная система (рамка) - 1 шт., пуфик черный 100x60x44 - 1 шт., стул барный - 1 шт., телевизор Самсунг - 1 шт., стойка администратора 168x58x101 - 2 шт., витрина стекло 186x42x82 - 1 шт., корзина на колесах - 1 шт., стойка вращающаяся с зеркалами 48x48x155 - 1 шт., стойка металлическая желтая 64x180 -1 шт., стойка металлическая черная 85x158 -1 шт., витрина стекло ЛДСП 85x90x43 -1 шт., корзина малая 60x60x79 - 1 шт., витрина угловая 80x90x35 - 1 шт., корзина средняя 60x80x80 - 1 шт., зеркало 56x158 - 1 шт., отпаривательGrandMaster - 1 шт., отпариватель Любаша - 1 шт., отпаривательScarlett - 1 шт., кухонный гарнитур - 1 шт., микроволновка Leran - 1 шт., обувница - 1 шт., вешалки для одежды - 1 шт., монитор Toshiba - 1 шт., стремянки - 3 шт., манекены торс - 270 шт., манекены ноги - 26 шт., вазоны для цветов - 100 шт., система хранения склад - 1 шт., система хранения стойки у стены - 1 шт., корзинки металлические-лотки - 2 шт., витрины белые со стеклом 54x85x90-2 шт., система хранения металлическая (разобрана) - 28 шт., поддоны - 18 шт., зеркало - 1 шт., стойки хром - 11 шт., стремянки - 2 шт., световые лампы (средняя полоса) - 3 полосы, световые лампы (длинная полоса) - 2 полосы, стойка напольная секционная - 37 шт., стеллаж металлический (белый) - 131 шт., стойка под шапки - 5 шт., корзина металлическая (накопитель для распродаж) - 15 шт., световые лампы (квадрат) - 20 шт., стойка напольная пирамидная (полукруглая) - 7 шт., стойка настенная (система базис) - 23 шт., стеллаж складской (белый) - 1 шт., стеллаж складской (синий) - 1 шт., шкаф офисный - 1 шт., стул руководителя - 1 шт., телевизор TOSHIBA - 1 шт., стол офисный - 1 шт., принтер Kyosera - 1 шт., монитор - 3 шт., примерочная на 2 кабины - 1 шт., зеркало в примерочной - 2 шт., вешалка настенная - 1 шт., диван - 1 шт., кухонный гарнитур - 1 шт., стеллаж - 1 шт., антикражные рамки - 1 шт., подиум с обивкой - 31 шт., ТВ приставка Sony с 4-мя колонками - 1 шт., стол журнальный - 1 шт., стулья - 3 шт., напольный кондиционер Dexp - 1 шт., пуфик синий - 2 шт., зеркало напольное - 1 шт., табурет деревянный - 9 шт.

Общая рыночная стоимость указанного имущества на дату 11 декабря 2024 года составляет 3640857 рублей.

С учетом заявленных требований об установлении задолженности и размера неустойки, установленного соглашением между истцом и ответчиком, в сумме 6886749 рублей 90 копеек, требования истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику, подлежат удовлетворению.

При этом как уже указано выше, согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, оставление предмета за собой возможно при наличии соглашения между залогодателем и залогодержателем, однако такого соглашения не имеется. При этом ответчик уже не является индивидуальным предпринимателем. Следовательно способ реализации удержанного имущества устанавливается как продажа с публичных торгов.

Относительно установления начальной продажной стоимости имущества, то в соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращено взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 10000 рублей (6000 рублей за обращение взыскания на имущество и 4000 рублей за имущественное требование до 100000 рублей). При этом с учетом уменьшения требований и уплаты государственной пошлины в размере 96186 рублей истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 86186 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН ***) о признании задолженности по арендной плате, неустойке, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН ***) задолженность по арендной плате в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) по договорам аренды от 01 июня 2024 года в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, 1 этаж, торговая площадь 400 кв.м, 2 этаж, торговая площадь 500 кв.м, 0 этаж, торговая площадь 300 кв.м в размере 43 165 рублей.

Признать за ФИО3 (ИНН ***) задолженность по выплате неустойки в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) по договорам аренды от 01 июня 2024 года в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, 1 этаж, торговая площадь 400 кв.м, 2 этаж, торговая площадь 500 кв.м, 0 этаж, торговая площадь 300 кв.м в размере 44675 рублей 76 копеек, с продолжением начисления неустойки, начиная с 20 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства на сумму задолженности 43165 рублей, исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на имущество ФИО3 (ИНН ***), находящееся в нежилых помещениях по адресу: ***:

стеллаж напольный (под обувь) система джокер - 14 шт.,

стойка вертикальная (3-х роговая) - 4 шт.,

стойка напольная пирамидная (полукруглая) — 4 шт.,

телевизор TELEFUNKEN — 1 шт.,

телекарта приемник - 1 шт.,

пуфик красный 100x60x48 — 3 шт.,

корзина 60x100x80 — 7 шт.,

корзина 60x60x80 — 7 шт., корзина 40x40x80 - 1 шт.,

подиум 65x65 - 46 шт.,

стойка администратора красная - 1 шт.,

стул барный - 1 шт.,

стекло листовое 50x115x0,8 - 108 шт.,

стекло листовое 25x120x0,8 - 106 шт.,

шкаф металлический - 1 шт.,

стойка администратора серо-голубая - 1 шт.,

вешалка - 1 шт.,

полки пластиковые - 81 шт.,

стойка настенная (система базис) - 37 шт.,

стойка напольная островная (короткая) - 15 шт.,

стойка напольная островная (длинная) - 2 шт.,

стойка напольная секционная (черная) - 35 шт.,

стеновая система (секционная) - 12 шт.,

стеновая система «Джокер» - 3 шт.,

стеллаж под цветы (стеклянная полка) - 6 шт.,

стеллаж металлический - 12 шт.,

примерочная (на 2 кабины) - 1 шт.,

стеллаж под товары (стеклянная полка) - 3 шт.,

зеркало в примерочной кабине - 2 шт.,

антикражная система (рамка) - 1 шт.,

пуфик черный 100x60x44 - 1 шт.,

стул барный - 1 шт.,

телевизор Самсунг - 1 шт.,

стойка администратора 168x58x101 - 2 шт.,

витрина стекло 186x42x82 - 1 шт.,

корзина на колесах - 1 шт.,

стойка вращающаяся с зеркалами 48x48x155 - 1 шт.,

стойка металлическая желтая 64x180 -1 шт.,

стойка металлическая черная 85x158 -1 шт.,

витрина стекло ЛДСП 85x90x43 - 1 шт.,

корзина малая 60x60x79 - 1 шт.,

витрина угловая 80x90x35 - 1 шт.,

корзина средняя 60x80x80 - 1 шт.,

зеркало 56x158 - 1 шт.,

отпаривательGrandMaster - 1 шт.,

отпариватель Любаша - 1 шт.,

отпаривательScarlett - 1 шт.,

кухонный гарнитур - 1 шт.,

микроволновка Leran - 1 шт.,

обувница - 1 шт.,

вешалки для одежды - 1 шт.,

монитор Toshiba - 1 шт.,

стремянки - 3 шт.,

манекены торс - 270 шт.,

манекены ноги - 26 шт.,

вазоны для цветов - 100 шт.,

система хранения склад - 1 шт.,

система хранения стойки у стены - 1 шт.,

корзинки металлические-лотки - 2 шт.,

витрины белые со стеклом 54x85x90-2 шт.,

система хранения металлическая (разобрана) - 28 шт.,

поддоны - 18 шт.,

зеркало - 1 шт.,

стойки хром - 11 шт.,

стремянки - 2 шт.,

световые лампы (средняя полоса) - 3 полосы,

световые лампы (длинная полоса) - 2 полосы,

стойка напольная секционная - 37 шт.,

стеллаж металлический (белый) - 131 шт.,

стойка под шапки - 5 шт.,

корзина металлическая (накопитель для распродаж) - 15 шт.,

световые лампы (квадрат) - 20 шт.,

стойка напольная пирамидная (полукруглая) - 7 шт.,

стойка настенная (система базис) - 23 шт.,

стеллаж складской (белый) - 1 шт.,

стеллаж складской (синий) - 1 шт.,

шкаф офисный - 1 шт.,

стул руководителя - 1 шт.,

телевизор TOSHIBA - 1 шт.,

стол офисный - 1 шт.,

принтер Kyosera - 1 шт.,

монитор - 3 шт.,

примерочная на 2 кабины - 1 шт.,

зеркало в примерочной - 2 шт.,

вешалка настенная - 1 шт.,

диван - 1 шт.,

кухонный гарнитур - 1 шт.,

стеллаж - 1 шт.,

антикражные рамки - 1 шт.,

подиум с обивкой - 31 шт.,

ТВ приставка Sony с 4-мя колонками - 1 шт.,

стол журнальный - 1 шт.,

стулья - 3 шт.,

напольный кондиционер Dexp - 1 шт.,

пуфик синий - 2 шт.,

зеркало напольное - 1 шт.,

табурет деревянный - 9 шт.,

путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 10000 рублей.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину 86186 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Войт