УИД 77RS0021-02-2024-023886-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Енокян Г.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4000/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил суд взыскать компенсацию за пользованием частью жилого помещения за период с 06.06.2022 года по 06.01.2024 года в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что истец совместно с ответчиком ФИО2 владеют на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартирой общей площадью 36,9 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м. № 6 в доме № 11 строение № 1 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 26 августа 2015 г. Истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом – квартирой, фактически сложившийся порядок пользования квартирой между истцом не сложился, ответчик ФИО2 пользуется всей квартирой без согласования с истцом ФИО1, что нарушает права последнего. Квартира состоит из двух смежных комнат: вход в комнату № 1 по плану квартиры площадью 14,0 кв.м, (проходную) осуществляется через коридор № 5 по плану квартиры площадью 4,4 кв.м., вход в комнату № 2 по плану квартиры площадью 8,6 кв.м, (запроходную) осуществляется через комнату № 1 по плану квартиры площадью 14,0 кв.м., т.е. не все комнаты в квартире имеют выходы в места общего пользования. Вход в санузел (совмещенный) 4 по плану квартиры площадью 2,3 кв.м, и кухню № 3 по плану квартиры площадью 7,6 кв.м, возможны из коридора № 5 по плану квартиры площадью 4,4 кв.м, как из места общего пользования. На долю каждого собственника квартиры приходится по 11,3 кв.м, жилой площади квартиры, что точно не соответствует размеру ни одной комнаты в квартире. 14 ноября 2017 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда истцу было отказано во вселении в квартиру, то есть возможность пользоваться квартирой двумя собственниками, не являющимися членами одной семьи, с указанной даты была исключена. Истец направил досудебную претензию, которая ответчиком оставлена без внимания.
По мнению истца, поскольку пользование квартирой двумя собственниками, не являющимися членами одной семьи, невозможно ввиду отсутствия в квартире изолированных жилых помещений (комнат), с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию ежемесячная компенсацию за приходящуюся на долю истца фио площадь. Согласно справке, выданной ООО АФ «Финанс-Аудит» № 5-176 от 19.02.2024 г., рыночная стоимость платы за пользование ½ долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с 06.06.2022 года по 06.01.2024 года составляет сумма В добровольном порядке ответчик выплатить компенсацию отказался.
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление об отложении судебного заседания.
Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле.
Отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом, является правом, а не обязанностью суда. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Кроме того, учитывая, сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, а также доказательств невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья не представлены, а представленные в дело скриншоты интернет-страницы об этом с безусловностью не свидетельствуют, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 5 ст. 15 адрес кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 26 августа 2015 г., удостоверенного фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, реестровый № 5-6138, свидетельства о государственной регистрации права 77 АС 574221, выданного 01 сентября 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире кроме ответчика также зарегистрированы: фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно представленной истцом справке ООО Аудиторская фирма «Финанс-Аудит» № 5-176 от 19.02.2024 г., размер ежемесячной компенсационной выплаты согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ за пользование ½ долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартира, назначение жилое, площадь общая 36,9 кв.м., этаж 2, местоположение: адрес за период с 06.06.2022 года по 06.01.2024 года составляет сумма
Истец направил досудебную претензию, которая ответчиком оставлена без внимания.
Истец, предъявляя требования о взыскании денежной компенсации за пользование ½ доли в праве собственности на квартиру, основывался на положениях п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой при невозможности передачи во владение и пользование долевому сособственнику имущества части общего имущества, соразмерной его доле, этот собственник вправе требовать выплаты соответствующей компенсации.
Положения этой нормы не связывают право на получение денежной компенсации с противоправными действиями других долевых собственников или определенными характеристиками общего имущества.
Решением Пресненского районного суда адрес от 08.05.2024 года, вступившим в законную силу 12.12.2024 г., исковые требования фио удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за пользование жилым помещением за период с 05.12.2017 года по 05.06.2022 года в размере сумма
Из решения Пресненского районного суда адрес от 08.05.2024 года по гражданскому делу № 2-4104/2024, следует, что решением Пресненского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-19/2017 по иску фио к ФИО2, фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании и снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио, ФИО2 к фио и ФИО1 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и снятии с регистрационного учета, свойства спорной квартиры не позволяли выделить каждому из собственников часть квартиры в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире. Совместное использование для проживания указанной квартирой в связи с тем, что в ней проживает семья ответчика не представляется возможным, поскольку стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи.
В соответствие с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одну из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.
Из анализа положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества (в данном случае долей в квартире) может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом.
С учетом установленных по делу обстоятельств невозможности предоставления истцу в пользование части общего имущества соразмерной ее доле имеются основания для взыскания компенсации на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание, что действующее законодательство не предполагает в отсутствие соответствующего соглашения безвозмездное пользование чужим имуществом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсационная выплату за пользование ½ доле в праве собственности на жилое помещение с 06.06.2022 года по 06.01.2024 года в сумме сумма
Принимая решение по заявленным требованиям, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд учитывает позицию истца, который не просил взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину, в связи с чем судебные расходы распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (...паспортные данные, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные, ИНН <***>) компенсацию за пользование жилым помещением за период с 06.06.2022 года по 06.01.2024 года в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23.06.2025 года.