Решение по делу № 2-432/2023 от 27.10.2023

Производство № 2-432/2023 (2-8084/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-011065-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием истцов - ВА, ТВ, представителя истца - ВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВА, ТВ к администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,

установил:

ВА, ТВ обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ВА на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ ***, с разрешенным использованием - индивидуальное жилье и жилой дом с К№ ***, расположенные по адресу: ***. Указанные объекты недвижимости были приобретены в период брака с ТВ, поэтому являются общим имуществом супругов. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№ ***, а также, местоположения части границ смежного земельного участка с К№ ***, части границ смежного земельного участка с К№ ***, и части границ смежного земельного участка с К№ ***, кадастровым инженером ООО «Благземпроект» - ПВ подготовлен межевой план от 17.10.2022 года. В заключение кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с К№ *** не соответствуют границам данного земельного участка, учтенным в сведениях ЕГРН, и пересекают границы смежных земельных участков с К№№ ***, *** и ***, использованных для формирования настоящего межевого плана, что является причиной для приостановления и осуществления кадастрового учета. В результате уточнения границ, площадь земельного участка с К№ ***, составила 962 кв.м., в то время, как по сведениям ЕГРН 607 кв.м.. Считают, что в сведениях ЕГРН в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, просят: установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, на основании межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ПВ; установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, на основании межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ПВ; установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, на основании межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ПВ; установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, на основании межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ПВ

Истцы, представитель истцов в судебном заседании настаивали на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представители ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель ответчика в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок, площадью 305 кв.м. в квартале 731 г. Благовещенска, был предоставлен ВА постановлением администрации г. Благовещенска от 9.02.2000 года № 287 «О предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка в квартале 731 для огородничества ВА». Администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона. В администрацию г. Благовещенска за согласованием межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного ПВ, истцы не обращались. Согласно представленному межевому плану западная и восточная граница земельного участка с кадастровым номером *** расположена в границах «Красных линий» - линий, обозначающих границы территорий общего пользования и подлежащих установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Постановлением мэра г. Благовещенска от11.06.2006 года № 2646 утвержден проект красных линий г. Благовещенска. По совокупности положений ст. 36 ГрК РФ территории общего пользования не могут использоваться для застройки. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ВА является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 607+/-9 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье, расположенного по адресу: ***.

Судом также установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: жилой дом, общей площадью 70 кв.м.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 607+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилье. Местоположение по документу: ***, участок находится в км на север от ориентира (Индивидуальное жилье). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ИВ (1/2 доля в праве), НВ (1/6 доля в праве), АИ (1/3 доля в праве), являются собственниками земельного участка с КН ***, общей площадью 740 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье.

Судом также установлено, что в границах указанного земельного участка расположен: объект недвижимости с КН ***.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 740 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилье. Местоположение по документу: ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ВП является собственником земельного участка с КН ***, общей площадью 656 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 656кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилье. Местоположение по документу: ***, участок находится в км на север от ориентира (Жилой дом). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кроме того, ВП, на основании договора аренды, также является землепользователем земельного участка с КН ***, общей площадью 44 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: палисадник.

В настоящее время структура сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, содержащихся в ГКН, следующая: площадь 44 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – палисадник. Местоположение по документу: ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка КН ***, а также местоположения части границ смежного земельного участка с КН ***, части границ смежного земельного участка с КН *** и части границ смежного земельного участка с КН ***, кадастровым инженером ПВ подготовлен межевой план от 17.10.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с К№ *** не соответствуют границам данного земельного участка, учтенным в сведениях ЕГРН, и пересекают границы смежных земельных участков с К№№ ***, *** и ***, использованных для формирования настоящего межевого плана, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям ЕГРН, отсутствуют сведения о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с К№ ***, а также смежных земельных участков с К№№ ***, *** и ***, и описание закрепления границ вышеуказанных земельных участков на местности, что позволяет сделать вывод о том, что границы уточняемого земельного участка с К№ ***, а также смежных земельных участков с К№№ ***, *** и *** учтены в ЕГРН без учета требований высокой точности определения координат, установленным ч. 13 ст. 22 Закона о регистрации, п. 40 Приказа Росреестра «Об утверждении.. .» № П/0592 от 14.12.2021 г. и Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности.. .» и не соответствуют их фактическому использованию (см. п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении.. .» № П/0592 от 14.12.2021 г.). Первоначальные границы земельного участка с К№ *** площадью 607 кв. м. сформированы по материалам землеустроительного дела квартал 731 города Благовещенска Амурской области по состоянию на 2000 г. (инв. № 28/00/640), не обеспечивающим точность определения координат характерных точек границ земельного участка при его образовании, что также нарушает требования п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении.. .» № П/0592 от 14.12.2021 г. Наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ ***, учтенных в ЕГРН, также подтверждает План земельного участка М 1:500 Технического паспорта на жилой дом по ул. *** по состоянию на 21.09.1998 г., согласно которому в границах земельного участка располагается не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, которые остались за первоначально сформированными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН, что также является нарушением требований п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении.. .» № П/0592 от 14.12.2021 г., согласно которому объекты искусственного происхождения определяют границы земельного участка при формировании его границ. Конфигурация земельного участка, занятого жилым домом по улице Полевой, 32 города Благовещенска, отображенная на Плане земельного участка М 1:500 Технического паспорта по состоянию на 21.09.1998 г., соответствуют конфигурации уточняемого земельного участка с К№ ***, полученной в результате полевых измерений по фактическим границам земельного участка, закрепленных на местности забором, что подтверждает существование устанавливаемых границ земельного участка с К№ *** на местности 15 и более лет, и соответствует требованиям п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана.. .». Уточнение местоположения границ уточняемого земельного участка с К№ ***, проведено с учетом ч. 13 ст. 22 Закона о регистрации, п. 40 Приказа Росреестра «Об утверждении.. .» № П/0592 от 14.12.2021 г., а также требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности.. .» с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка 0.1 м. Границы земельных участков на местности закреплены заборами. Местоположение устанавливаемых границ уточняемого земельного участка с К№ *** подтверждает ортофотоплан М 1:2000, изготовленный ЗАО «Арк-он» в 2012 г. на основе материалов аэрофотосъемки, произведенной в 2008 г., который отображает местоположение объектов капитального строительства, существовавших на местности в 1998 году (см. Технический паспорт по состоянию на 21.09.1998 г.), определяющих границы земельного участка с К№ ***. Согласование со всеми заинтересованными лицами необходимо провести в порядке ст. 39, 40 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Согласование устанавливаемых границ (н1-н2), (н3-н6), (н8-н9) и (н9-н1) уточняемого земельного участка с К№ ***, граничащих с землями государственной собственности, необходимо провести с Администрацией города Благовещенска. Устанавливаемые границы (н1-н2) уточняемого земельного участка с К№ *** необходимо согласовать с заинтересованными лицами: АИ, ИВ, НВ и ИВ Устанавливаемые границы (н2-нЗ) уточняемого земельного участка с К№ *** необходимо согласовать с правообладателями смежного земельного участка с К№ ***: АИ, ИВ, НВ и ИВ Устанавливаемые границы (н6-н7) уточняемого земельного участка с К№ *** необходимо согласовать с арендатором смежного земельного участка с К№ *** ВП Устанавливаемая граница уточняемого земельного участка с К№ *** (н7-н8) необходимо согласовать с правообладателем смежного земельного участка с К№ *** ВП Устанавливаемые границы (н8-н9) уточняемого земельного участка с К№ *** необходимо согласовать с заинтересованным лицом ВП Устанавливаемые границы (н9-н1) уточняемого земельного участка с К№ *** необходимо согласовать с пользователем земельного участка с К№ ***. Результаты согласования отображены в актах согласования устанавливаемых границ уточняемого земельного участка с К№ ***. По мнению УОКЗР (см. Письмо Минэкономразвития России от 16 февраля 2016 г. N 19-00221/16), подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с К№ *** составляет 962 кв. м., в то время как по сведениям ЕГРН 607 кв. м. В соответствии со ст. 19.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее ПЗЗ), утвержденных Решением Благовещенской городской Думы № 26-100 от 27.10.2016 г. (в редакции от 24.12.2019 г.), уточняемый земельный участок с К№ *** располагается в зоне Ж-1- зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками. Предельная (образуемая) площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - 800 кв. М./2000 кв. м. Площадь земельного участка с К№ *** значением 962 кв. м. уточнена в пределах установленного минимального размера значением 800 кв. м., установленного ст. 19.1 ПЗЗ, и полностью соответствует требованиям п. 53 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» № П/0592 от 14.12.2021 г. и п. 24 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» № П/0592 от 14.12.2021 г., так как, определена по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор) (см. Кассационное определение Верховного суда Российской Федерации от 08.07.2020 г. № 78-КАД20-1-КЗ). «Вместе с тем, по мнению Минэкономразвития России, конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (письмо Минэкономразвития России от 27.12.2011 г. № 29478-ИМ/Д23). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). В этой связи полагаем возможным отметить, что конфигурация земельного участка может быть незначительно изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости» (см. раздел «Об изменении конфигурации земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка» «Обзора вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» утв. Минэкономразвития России). Площади смежных земельных участков с К№№ ***, *** и *** внесены без изменений значениями 740 кв. м., 656 кв. м. и 44 кв. м., соответственно, так как земельные участки учтены в ЕГРН не в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и требуется уточнение полного описания земельных участков.

С целью установления фактических границ и площади земельных участков, в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ЛА следует, что по координатам характерных точек, указанных в «Таблице №1» и п. 1 при помощи метода построений и моделирования в программном продукте Землеустроительное дело 8.0 экспертом подготовлена «Схема №1», на которой отображено: Фактическое местоположение ***, *** (земельные участки на местности расположены в одном контуре. По всему периметру закреплены на местности забором) и местоположение смежной с ними границ земельных участков с КН ***, с КН ***, с КН ***. Линейные промеры (длины сторон) между характерными точками вышеперечисленных земельных участков, указаны в Таблице №1. Эти же длины соответствуют длинам по смежной границе земельных участков *** и ***. со смежными земельными участками с КН ***, с КН ***, с КН ***; земельный участок с К№ *** по межевому плану от 17.10.2022 г., выполненному кадастровым ООО «Благземпроект». По координатам характерных точек, указанных в «Таблице №1» и п. 5-9, кп.18 при помощи метода построений и моделирования в программном продукте Землеустроительное дело 8.0 экспертом подготовлена «Схема №2», на которой отображено: Фактическое местоположение ***, *** (земельные участки на местности расположены в одном контуре. По всему периметру закреплены на местности забором) и местоположение смежной с ними границ земельных участков с КН ***, с КН ***, с КН ***. Линейные промеры (длины сторон) между характерными точками вышеперечисленных земельных участков, указаны в Таблице №1. Эти же длины соответствуют длинам по смежной границе земельных участков *** и ***. со смежными земельными участками с КН ***, с КН ***11, с КН ***; границы земельных участков: ***, КН ***, с КН ***, с КН *** по сведениям Единого государственногореестра недвижимости; Отобразить на «Схеме №2» границы земельных участков *** «участок №5» и *** «участок №5/1», в соответствии по материалам инвентаризации квартала 731 за 2000, не представляется возможным. В представленной копии материалов инвентаризации квартала 731 за 2000 входящей в состав материалов гражданского дела № 8084/2023 (№ 2-432) координаты характерных точек в отношении земельных участков с *** и *** отсутствуют; Отобразить на «Схеме №2» границы земельного участка 28:01.040731:42 в соответствии со сведениями ЕГРН, не представляется возможным, так как в «Особых отметках» в Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с 1^*** от 21.10.2022г. № КУВИ-002/2021-187042948, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Координаты характерных точек земельного участка *** в сведениях ЕГРН отсутствуют. Указать на схеме местоположение границ земельного участка с К№*** с указанием линейных размеров (длин сторон) емки масштаба 1:500 на территорию земельных участков ***, ***, ***, ***; Проект планировки или проект межевания территории на кадастровый квартал 28:01:040731, в управлении архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска отсутствуют. Указать на схеме местоположение границ земельного участка с К№ *** с указанием линейных размеров (длин сторон) из технического паспорта на жилой дом по адресу: *** по состоянию на 21.09.1998 года не возможно, так как технический паспорт от 1998 года не содержит координат характерных точек границ земельного участка отображенного на «Плане земельного участка», который выполнен в Масштабе 1:500. Таким образом, отобразить на схеме местоположение границ земельного участка с К№ *** с указанием линейных размеров (длин сторон) по материалам топографической съемки масштаба 1:500 технического паспорта на жилой дом по адресу: *** по состоянию на 21.09.1998 года сопоставить и проанализировать не возможно. По координатам характерных точек, указанных в «Таблице №1» и п. 1,п. 5- 9, 16-18, п. 15 при помощи метода построений и моделирования в программном продукте Землеустроительное дело 8.0 экспертом подготовлена «Схема №3», на корой отображено: «Фактическое местоположение ***, *** земельные участки на местности расположены в одном контуре. По всему периметру закреплены на местности забором) и местоположение смежной с ними границ земельных участков с КН ***, с ***, с КН ***. Линейные промеры (длины сторон) между характерными точками выше перечисленных земельных участков, указаны в Таблице № 1. Эти же длины соответствуют длинам по смежной границе земельныхучастков *** и ***. со смежными земельнымиучастками с КН ***, с КН ***, с КН ***. Земельный участок с К№ *** по межевому плану от17.10.2022 г., выполненному кадастровым инженером ООО «Благземпроект»; границы земельных участков: ***, КН ***, с ***, с КН *** по сведениям Единого государственногореестра недвижимости; Отобразить на «Схеме №3» границы земельных участков *** «участок №5» и *** «участок № 5/1», в соответствии по материалам инвентаризации квартала 731 за 2000, не представляется возможным. Отобразить на схеме местоположение границ земельного участка сК№ *** с указанием линейных размеров (длин сторон) поматериалам топографической съемки масштаба 1:500 не возможно, так как вответе (от 19.04.2023 № 589/19.) администрация города Благовещенскасообщает, что «запрашиваемые судом материалы (материалы топографическойсъемки масштаба 1:500 на территорию земельных участков ***,***, ***, ***; Проект планировки илипроект межевания территории на кадастровый квартал ***, в управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска отсутствуют. Отобразить на схеме местоположение границ земельного участка с КН *** с указанием линейных размеров (длин сторон) из технического паспорта на жилой дом по адресу: ***, по состоянию на 21.09.1998 года не возможно, таккакТехническийпаспортот1998года не содержит координат характерных точек границ земельного участка отображенного на «Плане земельного участка», который выполнен в Масштабе11:500.На «Схеме 3.1» отображено по координатам характерных точек, указанным в «Таблице №1» и п. 5-9, п.18, при помощи метода построений и моделирования в программном продукте Землеустроительное дело 8.0 экспертом подготовлена «Схема №3.1», на которой графически отмечена площадь наложенияфактических границ земельного участка К№ *** иК№*** на учтенные в ЕГРН, границы смежных земельныхучастков и земли, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь наложения фактических границ земельных участков К№ *** и К№ *** на учтенный в ЕГРН земельный участок с К№ *** равна 13.5 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с К№ ***: на земли, государственная собственность на которые не разграничена равна 43 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельных участков *** и К№ *** на учтенный в ЕГРН земельный участок с К№ *** равна 29.38 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка К№ *** на учтенный в ЕГРН земельный участок с К№ *** 0.68 кв.м. На основании исследований: «Таблица №1» (стр. 8-10) в которой указаны фактические координаты характерных точек земельных участков, на дату выезда эксперта ***, ***. ф 2. Пункты : п.1-18.Эксперт пришел к выводу, что сведения о границах земельных участков ***, ***, ***, *** внесенные в ЕГРН (в вышеуказанные даты) и до настоящего времени в сведениях ЕГРН не менялись. На основании исследований: «Таблица №1» (стр. 8-10) в которой указаны фактические координатыхарактерных точек земельных участков, на дату выезда эксперта ***, ***. Пункты : п.1-18. Эксперт приходит к выводу, что в границахземельныхучастковК№***, ***, ***, *** сведения о которых внесены в ЕГРН; допущена ошибка при определении координатах характерных точек, которую можно квалифицировать, как реестровая ошибка.

Согласно ч. 2,3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании 27 октября 2023 года, по ходатайству стороны истца, в качестве свидетелей, были допрошены ФИО1, ФИО2

Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что его супруга проживала на ул. *** с 1992 года, он жил в г. Благовещенске и наблюдал соседей ***, они построили новый дом, это было в начале 2000-х гг., в настоящее время на месте старого забора, стоит новый металлический забор. ВП передвинули забор, потому что он не соответствовал ЕГРН. Он (свидетель) свой дом начал строить в 2005 году, гараж истца на тот момент уже стоял.

Свидетель ФИО2 показал, что он проживает по адресу: ***, с 2000 года, с истцами знаком также, с 2000 году, участок *** расположен напротив его участка, ранее, в 2000 году, участок истцов был огорожен забором из разных досок, после истцы его поменяли, новый забор поставили на том же месте. Забор ФИО3 стоял также как у всех, однако потом, его заставили поменять, когда проводили экспертизы ФИО3 уже перенесли забор.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных по ст.ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется.

Материалы инвентаризации земель, на которые ссылается ответчик, не могут быть приняты судом во внимание, так как наличие явной ошибки в этих материалах в части местоположения спорных участков подтверждается ортофотопланом, схемой расположения земельных участков. Согласно ортофотоплану уклон земельных участков, в котором находятся участки истцов, имеет направление, не совпадающее с направлением, установленным материалами инвентаризации.

Суд отмечает, что схемы расположения участков, приведенные в межевом плане от 17.10.2022 года, не противоречат схеме, которая представлена ответчиком.

Инвентаризация земель, на результаты которой ссылается ответчик, производилась во исполнение требований Указа Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", ее порядок регламентировался Постановлением Правительства РФ от 12.07.1993 N 659 (в редакции от 27.12.1994) "О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам" (данное постановление утратило силу с 01 марта 2015 г.).

Согласно п. п. 7, 8 указанного постановления, обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель.

Установленный настоящим пунктом порядок рассмотрения и утверждения материалов инвентаризации земель применяется в случае, если законодательным (представительным) органом субъекта Российской Федерации не установлен иной порядок. Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно - кадастровую документацию. Материалы инвентаризации, на которые ссылается ответчик, не были утверждены в соответствии с требованиями законодательства.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с КН ***, а также, в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцам в реализации их прав по формированию земельного участка в фактических границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с КН ***, а также, смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** находятся в границах указанных в межевом плане от 17.10.2022 года, выполненном кадастровым инженером ПВ, в связи с чем, исковые требования ВА, ТВ к администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** на основании Межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ПВ.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** на основании Межевого плана от 17.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ПВ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 3 ноября 2023 года.