Дело 2-7019/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 октября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора залога прекратившим свое действие, погашении регистрационной записи об ипотеке со встречным иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, пояснив, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. ____ между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка со сроком действия по ____, указанный срок истек, что является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке. Обязательства со стороны истца были выполнены, претензий ответчик в течение 5 лет не предъявлял, но по неизвестной причине уклоняется от погашения записи об ипотеке. В связи с чем, истец просит вышеуказанный договор залога прекратившим свое действие, признать ответчика утратившим права залога по спорному договору залога, погасить запись об ипотеке в отношении земельного участка истца и обязать Управление Росреестра по РС(Я) произвести регистрационные действия по погашению указанной записи об ипотеке.

С исковыми требованиями ответчик не согласился, заявил встречный иск, в котором указал, что из спорного договора залога от ____ следует, что ФИО1 получил в долг денежные средства в размере ___ руб., которые в установленный срок не вернул. В залог предоставил земельный участок с кадастровым номером №. До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств не исполнил. В связи с чем, ответчик просит взыскать с истца долг в размере ___ руб. и обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. Во встречном иске просит отказать.

Истец и ответчик, третьи лица Банк ВТБ (ПАО), Солид Банк (АО), ООО МК «Система Финанс», ООО МК «Финология», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся представителей сторон и положений п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить, а во встречном иске просит отказать, т.к. ответчиком пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 с первоначальными исковыми требованиями не согласен, встречный иск просит удовлетворить, указав, что своевременно с иском не обратились, т.к. были утеряны документы.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство является основанием для его прекращения (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11).

Согласно п.9.1 ст.53 указанного закона государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, сооружения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

____ между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что ____ между сторонами был заключен договор займа б/н, согласно которого ответчик дал в долг истцу ___ руб. с уплатой процентов 7% годовых, до ____. В обеспечение указанного обязательства был заключен спорный договор залога.

Согласно п.9.1 договор залога земельного участка от ____ договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательства залогодателя по основному и настоящему договору.

Сам договор займа не сохранился, сторонами утерян, но факт заключения данного договора займа на сумму ___ руб. от ____ сторонами не оспаривается.

Со стороны истца заявлен пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку с момента наступления срока исполнения обязательства по договору прошло более 4 лет.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как видно, обязательство истца по возврату долга было до ____. Со встречными требованиями ответчик обратился в суд ____, что указывает на пропуск исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору займа от ____ и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №. Уважительных причин для восстановления срока суд не усматривает.

Поскольку срок исковой давности истек, договор залога земельного участка (ипотека) от ____ считается прекращенным, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению. И в силу ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу ФИО2 подлежит погашению. В свою очередь, встречные исковые требования в связи с пропуском исковой давности подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор залога земельного участка (ипотека) от ____, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, признать прекратившим свое действие.

Признание вышеуказанного договора залога земельного участка от ____ прекратившим свое действие является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в пользу ФИО2.

Во встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___