УИД 11RS0002-01-2022-003506-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воркута Республики Коми 17 марта 2023 года
Воркутинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,
при секретаре судебного заседания Макаренковой М.А.,
с участием: ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО1 – адвокат Троцан А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании договоров купли-продажи ничтожными, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании договоров от <дата>, от <дата> купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, применив последствия недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование требований указано, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 с <дата> состояли в зарегистрированном браке, который <дата> расторгнут. <дата> ею была выдана нотариально удостоверенная доверенность ФИО3, ФИО1 на управление и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. <дата> ей стало известно, что <дата> ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение на себя. <дата> она обратилась к нотариусу для отмены доверенности. <дата> ей стало известно, что принадлежащая ей квартира продана ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата>, далее право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>. О заключенных выше сделках она не поставлена в известность, денежные средства от продажи квартир ей не переданы. Полагает, что указанные договоры купли-продажи заключены для вида, так как настоящим собственником является ФИО1
Истец, представитель истца – адвокат Покровский Ф.А., а также третье лицо – Управление Росреестра по Республике Коми, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Судом неоднократно приняты меры для организации участия истца в судебном заседании посредством применения видеоконференц-связи, однако, в связи с отсутствием технической возможности организация ВКС не состоялась.
Ответчики ФИО3 ФИО4 извещались о дате, времени и месте судебного заседания, от получения извещений уклонились.
Третьим лицом – Управлением Росреестра по Республике Коми представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указав, что орган регистрации прав не является заинтересованным лицом в деле о признании договоров купи-продажи ничтожными, признании права собственности на жилое помещение.
Ответчиком ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, в котором он выражает несогласие с исковыми требованиями, указав, что все сделки по распоряжению спорной квартирой осуществлены нотариально. За период с <дата> по <дата> ФИО2 действий по содержанию спорного недвижимого имущества не предпринимала, денежные средства, полученные от продажи квартиры зачтены в счет долга ФИО2 перед ФИО3
Представителем истца представлен отзыв на возражения ответчика, в котором указано, что решением Всеволожского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга в размере 1000000 рублей, денежных средств в сумме 422050 руб., процентов за пользование займом, процентов за нарушение срока возврата займа оставлено без удовлетворения.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика – адвокат Троцан А.Г. в судебном заседании полагали исковые требования необоснованными, просили в удовлетворении требований отказать, указав, что сделка купли-продажи квартиры была нотариально удостоверена, полномочия лиц проверены, доверенность отозвана спустя год.
Выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика – адвоката Троцан А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки, в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>: в период с <дата> собственником указанного жилого помещения являлась ФИО2, <дата> на основании договора купли продажи, номер государственной регистрации ... право собственности прекращено. С <дата> право собственности зарегистрировано за ФИО4, <дата> на основании договора купли продажи, номер государственной регистрации ... право собственности прекращено. С <дата> право собственности зарегистрировано за ФИО1.
Судом установлено, что, в соответствии с сообщением нотариуса Воркутинского нотариального округа ФИО8, нотариус подтверждает факт выдачи доверенности ФИО2 <дата> реестровый ... в соответствии с выпиской из реестра для регистрации нотариальных действий нотариуса Воркутинского нотариального округа ФИО8, номер реестра нотариального действия ..., дата совершения нотариального действия от <дата>, ФИО2, <дата> г.р. уполномочила ФИО1, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., управлять и распоряжаться принадлежащей ей квартирой, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, для чего предоставляет право быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, предприятиях всех форм собственности, органах государственной власти и местного самоуправления …… продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу <адрес> <адрес>, для чего предоставляет право представлять от ее имени и получать на ее имя любые необходимые справки, удостоверения, решения, постановления, выписки и любые другие документы во всех организациях и учреждениях, органах государственной власти и местного самоуправления, предприятиях всех форм собственности, жилищно-коммунальных организациях, в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе, местной администрации и ее отделах и управлениях, органах БТИ, ЖЭК, ЖЭУ. РЭУ, органах ЩЗАГС и архивных учреждениях, налоговых органах, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, других органах Росреестра, земельной кадастровой палате, земельном комитете, в случае необходимости, получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом снятия ограничения (обременения), в том числе, в силу закона (ипотеки), подписывать акты о взаиморасчетах, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов (л.д. 76-78).
Согласно копии реестрового дела, <дата> между ФИО1, действующим от имени ФИО2, по доверенности блане <адрес>, удостоверенной ФИО8 – нотариусом Воркутинского нотариального округа<дата> по реестру ... и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, от имени которой действует ФИО1, продает, а ФИО4 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... ФИО4 покупает у ФИО2 указанную квартиру за 100 000 рублей 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2, от имени которой действует ФИО1, получила от ФИО4 100 000 рублей 00 коп. ФИО2, от имени которой действует ФИО1, гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. Договор удостоверен нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО8 <дата>, содержание договора соответствует волеизъявлению заявителей, личности заявителей установлены, дееспособность проверена (л.д. 26).
<дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4, продает, а ФИО1 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером .... ФИО1 покупает у ФИО4 указанную квартиру за 100 000 рублей 00 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО4 получил от ФИО1 100 000 рублей 00 коп. ФИО4, гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Договор удостоверен нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО8 <дата>, содержание договора со ответствует волеизъявлению заявителей, личности заявителей установлены, дееспособность проверена (л.д. ...).
Распоряжением <адрес> от <дата>, удостоверенным временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО9 – ФИО10, ФИО2 отменила доверенность бланк серии ... ..., выданную ФИО3, ФИО6, удостоверенную нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО8 <дата>, реестровый ...Д-98.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе квартиру.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из п. 1, подп. 3, 5 п. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своём волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
По смыслу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из содержания части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов дела следует, что в доверенности от <дата>, на основании которой от имени ФИО2 при заключении сделки действовал ФИО1, имеются полномочия на продажу спорной квартиры, принадлежащей ФИО2
Кроме того, из содержания договора купли-продажи от <дата> видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.
Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что она действовала под влиянием, на момент подписания доверенности, учитывая, что из текста доверенности следует, что ФИО1 уполномочен истцом на продажу спорного жилого помещения, доказательств, подтверждающих злоупотребление правом со стороны поверенного и ответчика при заключении оспариваемого договора купли-продажи, истцом суду не представлено
Поскольку сделка купли-продажи спорной квартиры <дата> была произведена ФИО1, действующим от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности от <дата>, договор купли-продажи спорной квартиры заключены ФИО1 в рамках возложенных полномочий, предоставленных ФИО2 и определенных в доверенности суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств оформления доверенности и совершения <дата> сделки купли-продажи спорной квартиры под влиянием обмана, заблуждения. Поэтому сделку нельзя признать недействительной по основаниям, указанным в статьях 178 и 179 Гражданского кодекса РФ. При этом ссылка истца на то, что ей не переданы денежные средства, полученные от реализации квартиры не является основанием для признания сделок недействительными. При это суд отмечает, что истец, в случае неполучения им денежных средств за проданный объект недвижимости, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании указанных денежных средств.
Отмена доверенности, совершенная истцом <дата>, также не влечет оснований для признания сделки недействительной, поскольку, как указано выше, на момент заключения договора купли-продажи квартиры <дата>, доверенность, удостоверенная <дата> по реестру ... являлась действующей, и не была отменена.
Также суд не находит оснований для признания ничтожным договора купли-продажи от <дата>, поскольку отсутствуют, поскольку доказательств тому, что ФИО4 незаконно владел спорной квартирой и, соответственно, не имела права ее отчуждать, в материалах дела отсутствуют, ФИО1 является добросовестным приобретателем. Также не имеется оснований для удовлетворения производных исковых требований о признании права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договоров от <дата>, от <дата> купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, ничтожными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании договоров купли-продажи ничтожными, признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 24.03.2023
Председательствующий С.В. Иванов