Гражданское дело № 2-63/2022 (2-2440/2021;)

68RS0001-01-2021-003551-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года <...>

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, ФИО3 о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации г.Тамбова с учетом уточнений от 29.09.2021 просил признать за ним право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , прекратить право общей долевой собственности на доли на указанный жилой дом, выделив в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений № (литеры ) общей площадью кв.м., признав право собственности на изолированную часть дома общей площадью кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ТОГУП «Тамбов-недвижимость», прекратить право общей долевой собственности на доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по тому же адресу, выделив в натуре земельный участок площадью кв.м., признав право собственности на земельный участок площадью кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка № по от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4

ФИО1 мотивировал исковые требования тем, что по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл доли домовладения по . Указанное домовладение на момент покупки состояло из одного жилого строения жилой площадью кв.м., полезной площадью кв.м, и подсобных строений, расположенных на земельном участке мерою кв.м. В настоящее время земельный участок под домовладением по принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 ( долей) и истцу ( долей); ему присвоен кадастровый №; его площадь после уточнения составляет кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов - под жилой дом. На протяжении длительного времени между совладельцами жилого дома и земельного участка сложился порядок пользования недвижимым имуществом. В результате реконструкции жилого дома его площадь по результатам технической инвентаризации, проведённой ТОГУП «Тамбов- недвижимость», составила кв.м. Занимаемая истцом площадь указанного дома составила кв., площадь, занимаемая ФИО3 - кв.м. Указанные изменения были узаконены актами государственных органов: Решением Тамбовского городского Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № "О производстве пристроек к домам и перестроек части домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности" и Постановлением мэра города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № "О регистрации ФИО1 самовольно возведённой части жилого дома № по и сарая на усадьбе домовладения". Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» препятствий в выделении в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, с учетом уточнений от 22.11.2021 просил устранить препятствие в пользовании доли земельного участка по адресу , путём переноса канализационного люка, построенного в соответствии с проектом от 1991 г. и запретить пользоваться канализационным люком, расположенным под гаражом, разделить в натуре земельный участок выделив в его собственность доли земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок площадью кв.м, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок, признать право собственности на доли жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м, выделить в натуре часть жилого дома площадью кв.м – литеры №, состоящие из помещений лит№ ванная кв.м; лит.№ - жилая - кв.м; лит.№ жилая кв.м; лит.№ коридор - кв.м; лит.№ - жилая - кв.м; лит.№ коридор - кв.м; лит№ кухня - кв.м; лит.№ туалет кв.м в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности на доли на жилой с кадастровым номером №

В обоснование ответчик (встречный истец) ФИО3 привел, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве общей долевой собственности принадлежат доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , и доли земельного участка по данному адресу. Совладельцем доли жилого дома по адресу: долей земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО1 Порядок пользования земельным участком между совладельцами давно сложился. Ответчик (встречный истец) пользуюсь земельным участком площадью кв.м, что соответствует долям, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, и соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации № между бывшей совладелицей ФИО10 и ФИО1, пользующимся земельным участком площадью кв.м, на котором находятся его доля домовладения и надворные постройки. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 года и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен. Полагал, что выделении в собственность ФИО1 принадлежащей тому доли в жилом доме возможно в том случае, если он перенесет все канализационные коммуникации и канализационные люки, находящиеся на земельном участке ФИО3 на свой, поскольку нахождение данных систем на земельном участке ответчика (встречного истца) препятствует ему в использовании этого участка для собственных нужд, а также канализационные люки часто засоряются и служат источником неприятного запаха, особенно в летний период. ФИО3 также указал, что поскольку порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился, спора о границах земельного участка между ними нет, то он желаю разделить земельный участок по адресу: натуре, признав за ним право собственности на земельный участок площадью кв.м, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия расположения канализационных люков проектной документации и нормативным требованиям, а также определения возможных вариантов раздела земельного участка по адресу: , между сторонами.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 16.05.2022 № расположение смотровых колодцев на сетях канализации относительно зданий и границ участков нормативными требованиями не регламентируется, что не позволяет констатировать соответствие или несоответствие нормативным требованиям расположения имеющихся колодцев на участке, находящемся в пользовании ФИО3, по адресу: . При этом регламентируется расположение самих сетей (трубопроводов) относительно фундаментов зданий. В данном случае имеется несоответствие взаиморасположения имеющегося на участке трубопровода канализации и фундаментов пристройки лит.№ и гаража лит№. При требуемом минимальном расстоянии 3 метра, фактическое до фундамента лит.№ - 1 а гараж лит№ расположен непосредственно над трубопроводом. Противоречие нормативным требованиям возникло не в результате прокладки канализационного трубопровода в 1991 году, а в результате последующего возведения пристройки лит.№ и гаража лит№. Поскольку противоречие нормативным требованиям хронологически обусловлено не прокладкой канализации, часть вопроса, касающаяся способов устранения, в данном заключении не рассматривается.

Раздел земельного участка по адресу: , невозможен ни в соответствии с идеальными долями (соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.03.2016), ни с отступлением от долей, в т.ч. по фактическому (сложившемуся) порядку пользования.

Возможность переноса сети канализации в другое место на участке, где ее похождение соответствовало бы нормативным требованиям, отсутствует. При этом сам по себе перенос сетей канализации в рассматриваемой ситуации не приведет к наступлению возможности раздела спорного земельного участка в натуре.

Необходимость в постоянном техническом обслуживании самотечной системы канализации на участке № по , отсутствует.

Периодичность технического осмотра внутреннего состояния элементов самотечной канализации - 1 раз в год. При выявлении в результате осмотра дефектов, образовавшихся в процессе эксплуатации, проводят ремонтные работы (текущий ремонт, капитальный ремонт). Аварии в виде внезапного разрушения труб или их закупорки с прекращением отведения стоков подлежат внеочередному устранению.

Истец (встречный ответчик) ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , прекратить право общей долевой собственности на доли на указанный жилой дом, выделив в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений № (литеры №; №) общей площадью кв.м., признав право собственности на изолированную часть дома общей площадью кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ТОГУП «Тамбов-недвижимость».

Ответчик (встречный истец) ФИО3 также уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на доли жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м, в составе литера №, состоящие из помещений лит№ ванная кв.м; лит№ - жилая - кв.м; лит.№ жилая - кв.м; лит.№ коридор - кв.м; лит№ - жилая - кв.м; лит.№ коридор - кв.м; лит№ кухня - кв.м; лит.№ туалет - кв.м в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 09.09.2020.

Истец (встречный ответчик) ФИО1, ответчик (встречный истец) ФИО3 надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, не возражал по существу против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ФИО3 адвокат Юрлова И.Н. встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и уточнениях к нему, возражала против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то обстоятельство, что у совладельцев имеются общие коммуникации – система канализации, которая проходит по земельному участку, принадлежащего его доверителю.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: находится в общей долевой собственности ФИО1 в размере доли, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения Тамбовского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № "О производстве пристроек к домам и перестроек части домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности" и Постановления мэра города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № "О регистрации ФИО1 самовольно возведённой части жилого дома № по и сарая на усадьбе домовладения" общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , составляет кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленного МУП "Тамбов-недвижимость" по состоянию на 09.09.2020 общая площадь домовладения составляет кв.м. и представляет собой два изолированных жилых помещений, с отдельными коммуникациями и входами.

В настоящее время земельный участок под домовладением по принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 долей) и ФИО1 ( долей); ему присвоен кадастровый номер №; его площадь после уточнения составляет кв.м.; категория земель: земли населённых пунктов - под жилой дом.

ФИО3 пользуется земельным участком площадью кв.м, что соответствует долям, согласно плану земельного участка от 18.12.2013, составленному кадастровым инженером ФИО5, и соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации № между бывшей совладелицей ФИО10 и ФИО1 В пользовании ФИО7 КА.А. находится земельный участок площадью кв.м, что соответствует доли.

Истец (встречный ответчик) ФИО1 занимает часть жилого дома, состоящую из помещений № (литеры №) общей площадью кв.м., признав право собственности на изолированную часть дома общей площадью кв.м., что соответствует доли.

Ответчик (встречный истец) ФИО2 занимает часть жилого дома площадью кв.м – литеры №, состоящие из помещений лит№ ванная - кв.м; лит.№ - жилая - кв.м; лит.№ жилая - кв.м; лит.№ коридор - кв.м; лит.№ - жилая - кв.м; лит№ коридор - кв.м; лит.№ кухня - кв.м; лит№ туалет - кв.м в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует доли.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО1 на долей, за ФИО3 долей.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», выполненным по заказу ФИО1, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз. №, (литеры №) расположенного по адресу: , возможны.

Из заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области" № от ДД.ММ.ГГГГ помещения №№, жилого дома № по ул соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», выполненным по заказу ФИО3, жилое помещение в составе комнат №№ жилого дома, подлежащее выделу в натуре, является изолированным жилым помещением, отделено от смежных комнат соседнего жилого помещения глухими(без проемов) капитальными деревянными стенами и кирпичными стенами, опирающимися на отдельные фундаменты, обеспечено отдельным выходом на земельный участок. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилых помещений ведется независимо. Выдел в натуре части жилого дома не приводит к нарушению охраняемых законом прав других лиц.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел доли указанного дома, общей площадью кв.м. не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП "Тамбов-недвижимость" от 09.09.2020.

Удовлетворение требований ФИО8 влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом, что с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: за ФИО1 на долей, за ФИО3 долей.

Выделить ФИО1 в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , состоящие из помещений № (литеры №) общей площадью кв.м.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на долей на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ТОГУП «Тамбов-недвижимость».

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , состоящий из помещений № и №, которые в свою очередь состоит из помещений: лит№ ванная - кв.м; лит№ - жилая - кв.м; лит.№ жилая - кв.м; лит.№ коридор- кв.м; лит№ жилая - кв.м; лит.15 коридор - кв.м; лит.№ кухня - кв.м; лит№ туалет - кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированно решение изготовлено 29.07.2022

Судья Е.В. Попова