РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) представил ФИО1 кредит в сумме 4 944 000 руб. на срок 122 мес., под 16,8% годовых. Кредит предоставлен для рефинансирования ранее полученного кредита в ПАО Сбербанк. В залог предоставлено право требования по договору приобретения права собственности на предмет ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер <адрес>, с кадастровым №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате платежей. В связи с систематическим нарушением условий закладной и кредитного договора истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 5 211 148,56 руб., из которых: 4 773 015,49 руб. – задолженность по кредиту, 322 863,98 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 124,57 руб. – задолженность по пени, 96 144,52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 5 211 148,56 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Московское, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость – 5 224 000 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 80 478 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 4 944 000 руб., на срок 122 мес., под 16,8 % годовых (л.д.13-19).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор залога № V634/№, согласно которому в целях исполнения обязательств заемщика, принятых по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, банку заемщиком в залог предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Патрушева, <адрес>, условный номер <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.22-24).

В соответствии с п. 7.2 договора залога стоимость предмета залога составляет 6 195 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец свои обязательства по кредитному договору № № от 25.08.2023исполнил, ответчику выдан кредит на сумму 4 9444 000руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 20-21).

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.

Ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5042095,62 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,33).

Задолженность ответчиком не погашена.

При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора займа, заключенного между сторонами, ответчиками данный расчет не оспорен, возражений не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 5 211 148,56 руб., из которых: 4 773 015,49 руб. – задолженность по кредиту, 322 863,98 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 124,57 руб. – задолженность по пени, 96 144,52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по судебному запросу, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Патрушева, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Также содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный индивидуальный жилой дом в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 7.2 договора залога стоимость предмета залога составляет 6195000 руб.

В связи с чем, начальная продажная цена жилого помещения составляет 5 224 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 80478 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.8), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № в сумме 5 211 148,56 руб., в том числе: 4 773 015,49 руб. – задолженность по кредиту, 322863,98 руб. – проценты за пользование кредитом, 19 124,57 руб. – задолженность по пени, 96 144,52 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 80478 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельское <адрес>.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 5 224 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.