Дело № 2-577/2025
УИД 50RS0031-01-2024-012937-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московская область 15 мая 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,
с участием прокурора Подсветова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО1 о выселении из жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о выселении из жилого дома по адресу: АДРЕС.
Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени ФИО12 (даритель) и ФИО15 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого, в пользу ФИО15 была безвозмездно передана (подарена) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый №, общей площадью 305 +/-6 кв.м, а также 18/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый №, общей площадью 94,2 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО6 за № В настоящее время истец не может вселиться в жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, поскольку его занимает ответчик ФИО1 Какие-либо законные основания для проживания в спорном жилом доме у ответчика отсутствуют, соглашений о проживании не заключалось. В добровольном порядке выселиться из спорного жилого дома ответчик отказывается.
Истец ФИО15 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2. ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно, ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Предоставление жилого помещения в пользование иным лицам является формой распоряжения жилым помещением, не связанной с отчуждением имущества, на проживание в квартире иных лиц требуется согласие собственника.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени ФИО12 (даритель) и ФИО15 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого, в пользу ФИО15 была безвозмездно передана (подарена) 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый №, общей площадью 305 +/-6 кв.м, а также 18/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, кадастровый №, общей площадью 94,2 кв.м.
Договор дарения удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО6 за №
Право собственности на 18/100 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка зарегистрировано за ФИО15 в предусмотренном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также право собственности а 18/100 долей жилого дома и 1/2 долю земельного участка зарегистрировано за третьим лицом ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведений об иных собственниках, право которых зарегистрировано в установленном законом порядке, суду не представлено.
Как следует из искового заявления, в настоящее время истец не может вселиться в жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, поскольку его занимает ответчик ФИО1 Какие-либо законные основания для проживания в спорном жилом доме у ответчика отсутствуют, соглашений о проживании не заключалось. В добровольном порядке выселиться из спорного жилого дома ответчик отказывается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 обратился в ФИО2 УМВД России по Одинцовскому городскому округу с заявлением о том, что истец не может попасть на территорию своего земельного участка по адресу: АДРЕС, поскольку там проживают неизвестные ему люди.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в своем объяснении ФИО8 указал, что он представляет интересы своей матери ФИО1, которая купила в 2018 году у ФИО9 земельный участок с домом и надворными постройками. После подписания договоров ФИО9 поставил их в известность о том, что судебными приставами были наложены ограничения и что переоформить документы на себя они смогут только после погашения задолженности.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО10, относительно 18/100 долей жилого дома по адресу: АДРЕС усматривается, что договор купли-продажи, в нарушение предусмотренных действующим законодательством требований, надлежащим образом не зарегистрирован, право собственности на жилой дом не оформлено. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, как следует из пояснений третьего лица ФИО9, ответчик ФИО1 является матерью его знакомого ФИО10 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 не оплатил. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан ФИО9 В жилом доме ФИО11 не зарегистрирована.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ФИО1 в спорном жилом доме не имеет, доказательств обратного суду не представлено.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
Суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 Акмырата (...........) удовлетворить.
Выселить ФИО1 (11.....) из жилого дома по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.