Решение по делу № 2-1363/2025 от 10.02.2025

Дело НОМЕР

УИД: 52RS0НОМЕР-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему домовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец <данные изъяты>» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему домовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, указав, что ФИО2 является собственницей <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Собственниками данного многоквартирного дома выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ. было создано <данные изъяты>

<данные изъяты>

Собственница <адрес> ФИО2, председателем Правления была устно уведомлена о дате и времени выхода эксперта для дополнительного осмотра.

Однако, когда пришел эксперт, собственница <адрес> ФИО2 доступ в квартиру не предоставила, дверь квартиры не открыла, о чем был составлен соответствующий акт, и <данные изъяты>. в адрес собственницы <адрес> ФИО2, заказной почтовой корреспонденцией было направлено соответствующее письмо.

Собственница <адрес> ФИО2 обращалась в жилинспекцию с жалобой на бездействие <данные изъяты> в части ремонта лоджии ее квартиры. Жилинспекцией проводилась соответствующая проверка, однако, нарушений в <данные изъяты> установлено не было.

В течение весенне-летнего периода председателем Правления ТСЖ в мессенджерах велась переписка с собственницей <адрес> ФИО2 по поводу предоставления доступа в <адрес> для проведения дополнительного обследования и выполнения ремонтных работ. Однако, в связи с тем, что ФИО2 не устраивал способ устранения дефектов, указанный в проекте <данные изъяты>», пустить в квартиру представителей ТСЖ с экспертами она отказывалась.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» в адрес ФИО2 была направлена телеграмма о необходимости предоставления доступа в квартиру для устранения дефекта фасада МКД в районе <адрес> период с <данные изъяты>

Дополнительно письмо заказной почтовой корреспонденцией с тем же текстом, что и телеграмма, в адрес ФИО2 было направлено ДД.ММ.ГГГГ

Однако, доступ в квартиру представителям ТСЖ, эксперту и представителю подрядной организации ФИО2 не предоставила.

В связи с тем, что фасад в районе <данные изъяты>

Таким образом, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам управляющей <данные изъяты> осуществления работ по ремонту фасада МКД в районе расположения лоджии <адрес>, ответчица злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках, возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на безопасность проживания в жилом помещении.

На основания вышеизложенного, истец просит суд;

Обязать ФИО2, <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Каскад» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН <адрес> многоквартирном <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2

Товарищество собственников <данные изъяты>» является организацией, осуществляющей обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов деда, ДД.ММ.ГГГГ от собственницы <адрес> ФИО2 в <данные изъяты>» поступило письменное заявление о том, что на лоджии квартиры «вдоль боковых стен находится трещины и сыпется кирпичная кладка».

<данные изъяты>

<данные изъяты> в устной форме заявила, что способ устранения дефекта фасада в районе расположения лоджии ее квартиры, предложенный проектной организацией, ее не устраивает.

По обращению <данные изъяты>», проектной организацией <данные изъяты>» было предложено с выходом на место провести дополнительное обследование лоджий и взятие образцов для испытания не разрушаемым методом кирпича и раствора и также наличие армирования простенков.

Однако, когда пришел эксперт, собственница <адрес> ФИО2 доступ в квартиру не предоставила, дверь квартиры не открыла, о чем был составлен соответствующий акт, и ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственницы <адрес> ФИО2, заказной почтовой корреспонденцией было направлено соответствующее письмо.

Собственница <адрес> ФИО2 обращалась в жилинспекцию с жалобой на бездействие <данные изъяты>» в части ремонта лоджии ее квартиры. Жилинспекцией проводилась соответствующая проверка, однако, нарушений в действиях <данные изъяты> установлено не было.

В течение весенне-летнего периода председателем <данные изъяты>» в мессенджерах велась переписка с собственницей <адрес> ФИО2 по поводу предоставления доступа в <адрес> для проведения дополнительного обследования и выполнения ремонтных работ. Однако, в связи с тем, что ФИО2 не устраивал способ устранения дефектов, указанный в проекте <данные изъяты> пустить в квартиру представителей ТСЖ с экспертами она отказывалась.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в адрес ФИО2 была направлена телеграмма о необходимости предоставления доступа в квартиру для устранения дефекта фасада МКД в районе <адрес> период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что фасад в районе ка.5 продолжал разрушаться, <данные изъяты>» в адрес ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ. было направлено очередное письмо о необходимости предоставить доступ на лоджию квартиры в период с 23 по ДД.ММ.ГГГГг. с 9-00 до 17-00. Доступ в квартиру ФИО2 вновь не предоставила.

В соответствие со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В соответствие со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Перечень общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); и т.д.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники обязаны обеспечить доступ в помещение управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что ФИО2 препятствует проведению ремонтных работ стены лоджии, относящейся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, путем необеспечения доступа в <адрес> для проведения соответствующих ремонтных работ, в то время, как обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лежит на управляющей компании спорного многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, а также учитывая, что на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома, проводить текущий и капитальный ремонт, а предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в помещении собственников, для проведения текущего или капитального ремонта, является их обязанностью, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия <данные изъяты>» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем предоставления доступа к стене лоджии (пилону ограждения лоджии), являющемуся общим имуществом, находящимся на лоджии в квартире многоквартирного жилого дома, для выполнения ремонтных работ по усилению ограждения (стены) лоджии в объеме <адрес> соответствии с проектом, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Каскад» - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем предоставления доступа к стене лоджии (пилону ограждения лоджии), являющемуся общим имуществом, находящимся на лоджии в квартире многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по усилению ограждения (стены) лоджии в объеме <адрес> соответствии с проектом, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.