2-2313/2025
73RS0001-01-2025-003019-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Сизова И.А.,
при секретаре Айметдиновой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домашевской ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ранее ФИО3) ФИО8 по договору дарения приобрела 1/4 доли жилого дома расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м, по адресу: г Ульяновск, <адрес>.
На земельном участке также расположены четыре сарая и уборная.
ДД.ММ.ГГГГ Домашевская ФИО9 по договору купли продажи приобрела 2/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден план земельного участка с обозначением расположения жилого дома и сараев.
Согласно данного плана от стен сараев обозначенных литерами ГЗ и Г4 до границы земельного участка имеется свободное пространство для обслуживания данных построек.
Также границы земельного участка истца отражены и на плане земельного участка составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Именно данными документами Домашевская и другие собственники (на тот период времени) руководствовались при пользовании домовладением.
В настоящее время земельный участок, используемый ФИО1, имеет кадастровый № и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области
Между смежным участками ранее существовало ограждение в виде деревянного забора, который со временем пришел в негодность, но при этом каждый из пользователей земельных участков признавал ранее обозначенные границы закрепленные в 1993 году на плане земельного участка.
В 2004 году литера ГЗ и Г4 (сараи) были демонтированы и на их месте установлен гараж.
В июле 2005 года ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении в собственность ей земельного участка с кадастровым номером №
На момент обращения границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством и не внесены в ЕГРН.
В этой связи администрацией г. Ульяновска, самостоятельно был утвержден проект границ земельного участка, однако при утверждении проекта границ, использовалась топографическая основа, выполненная по состоянию на 1999 год, т.е. установка границ осуществлялась без выезда на место и без учета существующих ограждений.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи доли в праве собственности на земельный участок между Комитетом по организации торгов мэрии г. Ульяновска (Продавец) и ФИО1 (покупатель).
Будучи уверенной в правильности оформления администрацией г, Ульяновска документов на земельный участок, так как фактически участок пользовался ФИО2 уже давно, а договор купли продажи лишь закрепляет право собственности, а также не имя специальных познаний в области земле устройства подписала договор не перепроверяя утвержденные администрацией границы земельного участка с кадастровым номером: 73:24:041414:60.
С 2020 года ФИО1 является единоличным собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: г Ульяновск, <адрес>.
В 2024 году при рассмотрении дела № выявлено, что на месте демонтированных лит. Г3-Г4, возведенный гараж частично выходит за пределы установленных границ, а также установленная смежная граница не соответствует плану земельного участка.
Полагает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:041414:10 не был учтен план земельного участка с обозначенными границами от 1993 года, не приняты во внимание признаки ранее существовавшего ограждения.
При установлении границ земельного участка ФИО1 кадастровый инженер подготавливающий межевой план просто определил координаты смежной границы по имеющимся данным в ЕГРН, без учета имеющихся строений, что привело к установлению неверной смежной границы.
Следовательно, в данном случае имеет место реестровая ошибка в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Данная ошибка подлежит исправлению.
Ссылается на положения ст.ст.43,61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Просила суд:
-признать сведения в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части их смежной границы реестровой ошибкой;
-исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 73:24:041414:10, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения об их смежной границе в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам:
Обозначениехарактерныхточекграниц
X
Y
Н1
506191.130
2256271.130
8
506190.640
2256271.120
9
506174.880
2256270.420
10
506174.790
2256271.210
11
506173.660
2256271.190
12
506159.490
2256270.260
13
506159.430
2256269.690
14
506153.860
2256270.040
Н2
506152.520
2256270.140
Н3
506152.253
2256263.700
Н4
506153,290
2256263.620
15
506153.650
2256258.170
16
506152.990
2256252.760
В судебном заседании истец ФИО1 ее представители просили требования удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области; представители третьих лиц ППК «Роскадастр», ОГБПОУ «Ульяновский колледж культуры и искусства» не принимали, судом извещались.
Лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцов требований.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участков.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № 10570,98 +/- 4 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Ульяновская область. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под комплексом зданий и сооружений училища. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования передан ОГБПОУ «УКК и И»(том 1 л.д. 48).
На земельном участке с кадастровым номером № расположено двухэтажное нежилое здание учебного корпуса площадью 958,3 кв.м. с кадастровым номером № трехэтажное нежилое здание учебного корпуса площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № здание гаража площадью 111,5 кв.м. с кадастровым номером №
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенных на данном земельном участке построек: жилого дома (кадастровый №), гаража (кадастровый №).
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11.10.2024 по делу №2-2820/2024 исковые требования Домашевской ФИО10 к Областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Ульяновский колледж культуры и искусства» в установлении права постоянного бессрочного ограниченного пользования частью соседнего земельного участка (сервитут) по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Ленина, д. 46, принадлежащего ОГБПОУ «УКК и И» на праве постоянного (бессрочного) пользования, были оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18.03.2025 г. решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-2820/2024 оставлено без изменения
В ходе рассмотрения гражданского дела назначена судебная экспертиза.
На рассмотрение экспертов было поставлено 6 вопросов, в том числе соответствует ли здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям СНиП, санитарным, градостроительным правилам землепользования и застройки, и иным правилам, в том числе в части расположения:
на земельном участке с кадастровым номером № (размещен полностью или в части на земельном участке);
отношению к смежной границе между земельными участками № и №
По результатам исследования экспертами дан ответ, что гараж не соответствует действующим градостроительным требованиям, выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №
Из листа 31, 32 заключения экспертов (том 1 л.д.180-182) следует местоположение фактической тыльной границы не соответствует результатам межевания.
В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадровым номером № содержится ошибка.
С учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН - гараж (Г5) расположен без отступа от границы между земельными участками с кадастровым номером №:№; часть гаража площадью застройки 4,4 кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).
С учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания от 2005 г. - гараж (лит. Г5) расположен без отступа от границы между земельными участками с кадастровым номером №; часть гаража площадью застройки 1,8 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.152) границы земельного участка ОГБПОУ «УКК и И» с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При строительстве гаража истцом не учтены конфигурация и местоположение границ земельного участка по <адрес>.
Таким образом, согласно судебной экспертизе:
-границы участка ОГБПОУ «УКК и И» с кадастровым номером № установлены верно, с учетом требований законодательства РФ.
-в результате межевания 2005 года в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадровым номером № содержится ошибка.
С учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания от 2005 г. - гараж (лит. Г5) расположен без отступа от границы между земельными участками с кадастровым номером №; часть гаража площадью застройки 1,8 кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Ленина, д. 46).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на момент установления границ земельного участка по <адрес> 2005 г. на месте гаража (лит Г5) были расположены сараи (лит. ГЗ, Г4).
Согласно выкопировки из технического паспорта от 2007 г. и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сараи были демонтированы, на месте сараев ГЗ, Г4 был возведен гараж.
Согласно материалам землеустроительного дела на земельный участок по <адрес> в 2005 г. на момент установления границ земельного участка на месте гаража были расположены сараи.
Так, по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от 1995 г., от 1997 г.) на земельном участке были расположены жилой дом и сараи.
Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сараи (лит.Г1, Г3, Г4) демонтированы.
На месте сараев возведен гараж (лит.Г5).
Таким образом, гараж на земельном участке истца был возведен после утверждения границ земельного участка.
Вместе с тем, согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В связи, с чем определять местоположение земельных участков необходимо исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а не из фактического местоположения земельного участка. Право собственности истца зарегистрировано на земельный участок площадью 395 кв. м.
В данном случае оспаривание истцом местоположения фактических границ принадлежащего ему земельного участка, площади, конфигурации земельного участка на местности указывает на наличие спора по границам земельного участка.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Исходя из сути спора следует, что в настоящее время между сторонами имеются разногласия относительно местоположения границ между спорными земельными участками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Исходя из норм действующего законодательства устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
Требования истца направлены по существу не на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснованы заявленные требования, а на прекращение существования в его прежнем виде границы спорного земельного участка, так исходя из заключения эксперта по гражданскому делу № и основанного на нем решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении сервитута, фактически сделан вывод, что часть гаража площадью застройки 1,8 кв.м (от 0,20 м до 0,6 м) расположена на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>)
Способ устранения выявленного недостатка может быть установлен по одному из вариантов: демонтаж строения; реконструкция объекта с установкой параметров гаража не менее 3,5 м по ширине; перераспределение земель с возможностью компенсации.
Фактически, настоящее исковое заявление направлено на избежание истцом негативных последствий в виде сноса (демонтажа) гаража (или его части).
В рассматриваемом случае, исковые требования ФИО1 фактически направлены не на исправление реестровой ошибки, а на оспаривание границ земельного участка с кадастровым номером №, что в силу приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению является недопустимым и свидетельствует, о наличии спора о праве.
С учетом изложенного, правых оснований для удовлетворения требования ФИО1 суд не усматривает.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Домашевской ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Сизов
В окончательной форме решение изготовлено 16.07.2025.