Дело № 2-2264/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-011643-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2025 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «В лесу» к ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «В лесу» обратился в Адлерский районный суд города Сочи к ФИО9 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Просило суд взыскать с ответчика ФИО10 в пользу истца ООО «В лесу» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 30.06.2023 года в размере 176 211 рублей, 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 286 рублей, всего взыскать 182 497 рублей 74 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «В лесу» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № № от 16.09.2016 года. ФИО11 является собственником квартиры 92 в указанном доме. Ответчик систематически несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет 176 211 руб. 74 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «В лесу» не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, ее предстаивтель представил в суд судебный акт по которому ФИО13 не является собственником квартиры № 92 по адресу: г<адрес>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Между ФИО15 и ФИО3 20.10.2018 года был заключен договор дарения указанной выше квартиры.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 16.06.2022 года по делу № 2-341/2022 года, удовлетворены исковые требования ФИО14 о признании недействительным договора дарения квартиры. Суд

постановил:

признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 20.09.2018 года № №, заключенный между ФИО16 и ФИО20 недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО17. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Возвратить квартиру в собственность ФИО18

В решении указано, что оно является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и проведения государственной регистрации права собственности ФИО19 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение суда вступило в законную силу 09.11.2022 года.

В соответствии со ст. 61 п. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Таким образом, из толкования данной нормы следует, что недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника имущества к приобретателю.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таком положении, учитывая, что договор дарения квартиры признан недействительным, и ФИО1 фактически не пользовалась спорной квартирой так как не проживала в ней, а проживала по месту регистрации: г. Сочи, Адлерский район, ул. Лесная, д. 47б, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «В лесу» к ФИО21 о взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-