УИД №72RS0014-01-2022-009959-77

Дело №2-1375 / 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Гавриловой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО к ДИО Тюменской области, Департаменту земельный отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 67, 8 кв. метров, кадастровый №. Мотивируя свои требования тем, что истец является владельцем жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>А. Жилой дом был построен истцом, где она и проживает с даты постройки жилого дома с 2009 года со своей семьей. Жилой дом был построен на земельном участке, выделенном ПЛДО «Тура» на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилых домов в районе пос. Казачьи Луга». С даты постройки дома и по сегодняшний день истец полностью несет расходы по его содержанию и по содержанию прилегающего земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими. В течении всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. При этом истец оплачивает за электричество, водоснабжение и газоснабжение указанного дома и за вывоз ТКО. Истец принимала меры по оформлению в собственность жилого дома, изготовила: изготовила технический паспорт, присвоила адрес, поставила дом на кадастровый учет, однако оформить право собственности до настоящего времени у истца не получилось. По сведениям кадастрового учета, общая площадь жилого дома составляет 67,8 кв. метров. Инвентаризационная стоимость жилого дома согласно техпаспорта составляет 402193,67 рублей. Истец неоднократно обращалась в различные органы с целью оформления в собственность спорного имущества. Таким образом, истец предпринимал все необходимые меры по оформлению права собственности на жилой дом, однако до настоящего времени не смог этого сделать. Согласно ответа из Администрации Президента России от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению соседки истца по аналогичному оформлению соседнего дома, решение Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 24.10.1988 №384/36 «О проектировании и строительстве жилых домов в районе рос. Казачьи Луга» является основанием для обращения в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Техническим заключением при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>А установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома по адресу: <адрес>А, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержал исковые требования, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители ответчика не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

3 лица: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ООО «Премиумстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требований удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Как установлено судом, ФИО осуществила строительство жилого дома литера Д, общей площадью 67,8кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенному по <адрес> по ГП, присвоен адрес <адрес> (л.д.11).

Из ответа ДИО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды в отношении земельного участка с адресным описанием <адрес>; <адрес> не ДИО Тюменской области не заключался (л.д. 73).

Судом не принимается во внимание довод истца, что жилой дом был выстроен истцом на земельном участке, выделенном ПЛДО «Тура» на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилых домов в районе рос. Казачьи Луга», в связи с тем, что земельный участок не был предоставлен истцу на основании данного решения, а был предоставлен иному лицу.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суду не были представлены доказательства, что земельный участок на котором истица произвела строительство дома, был выделен истцу на каком либо законном основании, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суду предоставлен технический паспорт <адрес> (л.д. 17- 37), однако действующим законодательство не предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество, на основании технического паспорта на недвижимое имущество, в связи с тем, что в силу статьи 19 ЖК РФ, технический паспорт жилых помещений- документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Разрешение на строительство в порядке, установленном статьями 51, 51.1 ГрК РФ, на объект капитального строительства с кадастровым номером № не выдавалось, данное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании.

Суду не были представлены доказательства, что земельный участок, на котором находятся спорные домовладения, предоставлялся истца, на каком либо законном основании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истца, в связи с тем, что суду не были представлены доказательства, что земельный участок, на котором находится спорные домовладения, предоставлялись ФИО на каком либо законном основании, в соответствии с действующим законодательстве РФ. Спорное домовладение является самовольной постройкой.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Решил :

В иске ФИО к ДИО Тюменской области, Департаменту земельный отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 апреля 2023 года