УИД 11RS0001-01-2024-019072-10
Дело № 2-1710/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истицы ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Март» о демонтаже заграждения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСЖ «Март» о демонтаже заграждения в виде бетонных блоков, установленного на земельном участке по адресу: ... на проезде к дому по адресу: ....
В обоснование иска указано, что ответчиком на земельном участке, предоставленном для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... (кадастровый номер №...), было установлено заграждения в виде бетонных блоков. В этом месте располагается проезд к многоквартирному дому по адресу: ..., жилое помещение №... в котором принадлежит истице. Спорное ограждение препятствует проезду к дому и мешает проходу к дому.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Теплокомфорт», ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман».
В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала.
Представитель ТСН «ТСЖ «Март» иск не признала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» в представленном суду отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **)
Многоквартирный жилой дом по адресу: ..., 2016 года постройки, располагается на земельном участке, площадью 6866±29 кв.м, с кадастровым номером №..., разрешённое использование – для обслуживания многоквартирного 18-ти этажного жилого дома.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ... 2014 года постройки, располагается на земельном участке, площадью 7088±29 кв.м, с кадастровым номером №..., разрешённое использование – для обслуживания многоквартирного 18-ти этажного жилого дома.
Указанные земельные участки, наряду с другими четырьмя земельными участками, были образованы в результате раздела в 2014 году земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13851±41 кв.м, предоставлявшегося для строительства многоэтажного жилого комплекса.
В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ истица является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ТСН «ТСЖ «Март» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).
Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УК «Теплокомфорт».
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Материалами дело подтверждается и сторонами признаётся то обстоятельство, что ТСН «ТСЖ «Март» на земельном участке с кадастровым номером №... возле границы с земельным участком с кадастровым номером №... рядом с заездом с ... Республики Коми было установлено ограждение.
Стороной истца указано, что наличие данного ограждения создаёт препятствия для проезда и прохода к дому, где расположено её жилое помещение.
Стороной ответчика указано, что наличие спорного ограждения не нарушает прав истицы, поскольку к земельному участку с кадастровым номером №..., где расположен многоквартирный дом по адресу: ... имеется иной проезд. Спорное ограждение не препятствует проходу, так как между элементами ограждения имеется место для прохода граждан. При этом стороной ответчика признаётся то обстоятельство, что в результате установки спорного ограждения стал невозможен проезд к дому по адресу: ... через земельный участок с кадастровым номером №.... Спорное ограждение расположено исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером №.... Его установка проводилась на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: ...
Стороной истца признаётся то обстоятельство, что спорное ограждение установлено исключительно в пределах земельного участка с кадастровым номером №....
Разработанная в 2013 году проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в частности раздел «Схема планировочной организации земельного участка», предусматривала наличие проезда к земельному участку, на котором подлежал возведению указанный дом, со стороны ... через земельный участок, на котором в настоящее время расположен многоквартирный жилой дом по адресу: ...
Сторонами признаётся то обстоятельство, что до установки спорного бетонного ограждения вышеуказанный проезд имелся. С его помощью можно было проехать от ... через земельный участок с кадастровым номером №... к земельному участку с кадастровым номером №....
В отношении земельного участка с кадастровым номером №... публичный или частный сервитут для обеспечения проезда или прохода к земельному участку с кадастровым номером №... не устанавливался.
Земельный участок с кадастровым номером №... в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 указанного Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Жилищным кодексом РФ установлены особенности принятия участниками общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для обслуживания многоквартирного дома.
В частности, п. 2 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, установка спорного ограждения, вводящего ограничения пользования земельным участком с кадастровым номером №... для целей имевшегося ранее проезда к земельному участку с кадастровым номером №..., могла быть произведена лишь при наличии принятого в установленном порядке собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... решения о введении ограничений пользования земельным участком с кадастровым номером №... путём установки спорного ограждения.
Частью 1 ст. 46 указанного Кодекса предусмотрено, что решения по вопросам, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В период с 26.12.2020 по 23.02.2021 в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... В повестку дня был, в том числе, включён вопрос об ограждении земельного участка (придомовой территории) указанного дома путём установки шлагбаума на выезде с дворовой территории на ... (около магазина по ...) и установки бетонных отбойников на двух выездах с дворовой территории в сторону .... Кроме того, в этот вопрос включались вопросы сбора денежных средств на выполнение указанных работ, включении шлагбаума и ограждения в состав общего имущества указанного дома, а также о поручении ТСН «ТСЖ «Март», осуществляющему управление указанным многоквартирным домом, по окончании сбора денежных средств, произвести необходимый комплекс мероприятий и работ по согласованию в установленном порядке вышеуказанных ограждающих конструкций.
Результаты указанного общего собрания были оформлены протоколом №... ОСС, из которого следует, что общая площадь помещений дома по адресу: ... составляет 14595,7 кв.м, в общем собрании приняли участи собственники помещений в доме, которым принадлежат помещения площадью 11609,75 кв.м. По вышеуказанному вопросу повестки дня 68,27% собственников помещений дома проголосовали «за», 9,22% - «против», 2,05% - «против». В связи с чем в протоколе отражено, что решение принято в предложенной редакции.
При этом указанное решение общего собрания не предусматривало введении ограничений пользования земельным участком с кадастровым номером №... путём установки именно спорного ограждения из бетонных блоков, поскольку в повестку дня был включён вопрос об установке бетонных отбойников только на двух выездах с дворовой территории в сторону ..., в то время как спорное ограждение расположено в районе заезда с .... В части этого заезда собственниками было принято только решение об установке шлагбаума.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное решение не было принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по следующим основаниям.
Согласно полученным судом сведениям из ЕГРН, общая площадь помещений дома составляет 14546,5 кв.м. Сведений об изменении в период с проведения указанного собрания площадей помещений материалы дела не содержат.
Таким образом, решение по указанному вопросу, предусмотренному п.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса, должно было быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть голосами собственников, владеющих помещениями в доме, общей площадью не менее чем 9697,67 кв.м.
Голос ФИО3 (как собственника жилых помещений №... и №..., площадями 31,3 кв.м и 45,2 кв.м, соответственно) не мог учитываться при голосовании, поскольку к моменту проведения собрания наступила его смерть, его право собственности на эти квартиры перешло к его наследникам.
В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (закрепляющими, как на это указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.03.2017 № 9-П, принцип диспозитивности) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Выражение такой воли в случаях, предусмотренных законом, должно осуществляться в письменной (документальной) форме, что предполагает включение в содержание документа определенных реквизитов, к числу которых относится личная подпись стороны правоотношения или её уполномоченного представителя.
Действующее законодательство не содержит легального закрепления и содержательного раскрытия термина «личная подпись». Более того, в различных нормативных правовых актах наряду с термином «личная подпись» фактически в качестве его синонима используются иные равные по юридическому значению слова и формулировки – «подпись», «собственноручная подпись». С учетом изложенного в широком понимании любую подпись, проставление которой требуется от субъекта гражданских прав в юридически значимых целях, следует рассматривать в качестве личной подписи, вне зависимости от избранного законодателем в конкретном случае словесного обозначения (подпись, личная подпись, собственноручная подпись и пр.). Основное функциональное назначение личной подписи состоит в удостоверении факта состоявшегося волеизъявления подписанта.
Такая личная подпись подразумевает уникальную совокупность символов, написанных от руки, с применением определенных оформительных приёмов. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная цифровая подпись признается аналогом личной подписи в электронном документообороте и может использоваться в любых правоотношениях, кроме прямо исключенных законодателем из сферы электронного документооборота.
Таким образом, электронные образы (сканированные версии) письменных решений собственников помещений дома (бюллетени), не подписанные электронной подпись такого собственника в соответствии с законодательством об электронной подписи, не могут считаться подписанными соответствующими собственника и не могут расцениваться в качестве документов, подтверждающих их волеизъявление в отношении вопросов повестки дня общего собрания.
С учётом изложенного, письменные решения оспариваемого общего собрания могут считаться подписанными собственниками помещений дома в случае проставления соответствующими собственниками личной подписи (от руки) либо подписания файла с электронным образом письменного решения (файла заполненного письменного решения) электронной подписью.
Таким образом, голоса ФИО4, ФИО5 (участников общей долевой собственности на жилое помещение №..., площадью 34,7 кв.м), ФИО6 (собственника жилого помещения №..., площадью 26,8 кв.м), ФИО7 (собственника жилого помещения №..., площадью 34,7 кв.м), ФИО8 (собственника жилого помещения №..., площадью 31,2 кв.м), ФИО9 (собственника жилого помещения №..., площадью 26,8 кв.м), ФИО10 (собственника жилого помещения №..., площадью 34,7 кв.м), ФИО11, ФИО12 (участников общей долевой собственности на жилое помещение №..., площадью 34,7 кв.м), ФИО13 (собственника жилого помещения №..., площадью 34,7 кв.м), ФИО14, ФИО15 (участников общей долевой собственности на жилое помещение №..., площадью 34,7 кв.м), ФИО16 (собственника жилого помещения №..., площадью 46,4 кв.м), ФИО17 (собственника жилого помещения №..., площадью 37 кв.м) не подлежали учёту при подсчёте голосов, поскольку письменные решения были представлены в виде их копий или электронных образов, не подписанных электронной подписью.
Письменное решение от имени ФИО18 (собственника жилого помещения №..., площадью 34,7 кв.м) также не подлежало учёту при подсчёте голосов, поскольку не было подписано собственником. Из материалов дела следует, что его голос обоснованно не учитывался.
Оснований для учёта голоса ФИО19, как собственника жилого помещения №..., не имелось, поскольку объект по данному адресу не стоит на государственном кадастровом учёте, права на него согласно полученным из ЕГРН сведения не регистрировались.
Также не имелось основания для учёта голоса ФИО20 (собственника жилого помещения №..., площадью 34,7 кв.м), поскольку от её имени принимала участие ФИО21, действующая по доверенности, удостоверенной. Такой порядок удостоверения доверенности на участие в общей собрании собственников помещений дома противоречит ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно произведённому судом расчёту за принятие положительного решения по вопросу об ограждении земельного участка (придомовой территории) указанного дома путём установки шлагбаума на выезде с дворовой территории на ... (около магазина по ...) и установки бетонных отбойников на двух выездах с дворовой территории в сторону ... проголосовали собственники, которым принадлежат помещения в доме, общей площадью не более 9538,8 кв.м, что менее требуемых по закону 9697,67 кв.м.
При таких обстоятельство указанное решение не может считаться принятым в установленном порядке собственниками помещений дома по адресу: ...
С учётом изложенного, спорное ограждение установлено на земельном участке с кадастровым номером №... неправомерно.
Истица, как участник общей долевой собственности на смежный земельный участок, к которому до установки спорного ограждения существовал проезд через земельный участок с кадастровым номером №..., вправе в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С целях восстановления нарушенного права истицы, на ТСН «ТСЖ «Март» подлежит возложению обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать заграждение в виде бетонных блоков, установленного на земельном участке с кадастровым номером №... возле границы с земельным участком с кадастровым номером №... рядом с заездом с ... Республики Коми.
Указанный срок суд находит разумным и соответствующим объёму и характеру действий, подлежащих совершению ответчиком для исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (...) к ТСН «ТСЖ «Март» (...) удовлетворить.
Обязать ТСН «ТСЖ «Март» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать заграждение в виде бетонных блоков, установленного на земельном участке с кадастровым номером №... возле границы с земельным участком с кадастровым номером №... рядом с заездом с ... Республики Коми.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 04.04.2025.