Решение по делу № 2-4940/2022 от 03.02.2023 - о взыскании денежных средств по договору аренды.

УИД № 92RS0002-01-2022-006059-79

Дело № 2-845/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Севастополь 03 февраля 2023 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Бучковской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 197 240 рублей 77 копеек, из которой, 41 840 рублей 97 копеек – основная задолженность по арендной плате, 52 080 рублей 98 копеек – пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, 103 318 рублей 82 копейки – неустойка за несвоевременный возврат имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды АП0000900 от 10.01.2022 (далее – Договор). Истец исполнила все обязательства по Договору и передала ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение VI-9, площадью 10,85 кв.м., на 4 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: <...>. От арендатора 09.03.2022 поступило заявление о досрочном расторжении Договора. ИП ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, пени, а также возвратить арендуемое помещение. Между тем, ответчик ответ на претензию истцу не направил, имущество не возвратил, при этом, по состоянию на 09.05.2022 задолженность ответчика по арендной плате составила 41 840 рублей 97 копеек. Поскольку ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате аренды не исполнены, истец обратилась с иском в суд.

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представители истца, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) заключен Договор аренды №АП0000900 от 10.01.2022 (далее – Договор), в силу которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение VI-9, площадью 10,85 кв.м., на 4 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: <...>, сроком с 10.01.2022 по 31.12.2022 года включительно.

Из пункта 3.1 Договора следует, что арендная плата за 1 кв.м. нежилого помещения VI-9, площадью 10,85 кв.м., на 4 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: <...>, составляет 1 100 рублей в месяц. При условии подписания Договора, оплаты возвратно-гарантийного взноса в срок не позднее 10.01.2022 года арендная плата за 1 кв.м. нежилого помещения VI-9, площадью 10,85 кв.м., на 4 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: <...>, составит 950 рублей в месяц. Начисление арендной платы производится с 11.01.2022 года. Арендная плата за текущий месяц оплачивается с 1 по 10 число текущего месяца. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, который рассчитывается на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики и размещается на сайте «Уровень инфляции.рф». При отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

Из акта приема-передачи имущества к Договору аренды № АП0000900 от 10.01.2022 следует, что ИП ФИО1 передала, а ФИО2 принял нежилое помещение VI-9, площадью 10,85 кв.м., на 4 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

09.03.2022 ИП ФИО1 поступило заявление ФИО2 о досрочном расторжении Договора.

Из пункта 3.1 Договора следует, что в случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендатора стоимость арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения VI-9, площадью 10,85 кв.м., на 4 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: <...> будет составлять 1 100 рублей в месяц. При этом размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ.

В силу пункта 6.5 Договора Договор расторгается полностью или частично досрочно в одностороннем внесудебном порядке по уведомлению стороны, изъявившей желание расторгнуть Договор за 2 месяца до даты расторжения.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по возмещению вреда, причиненного имуществу за период его нахождения во владении у Арендатора, Арендатор вносит в течение одного дня с момента подписания Договора Арендодателю возвратно-гарантийный взнос в размере 10 307, 50 рулей. При досрочном расторжении Договора полностью или частично по инициативе Арендатора, а также по инициативе Арендодателя, связанной с неисполнением Арендатором обязательств по Договору, возвратно-гарантийный внос возврату не подлежит и является неустойкой.

05.04.2022 ИП ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование, в котором указала на необходимость погашения задолженности по арендной плате в размере 10 467, 37 рубля, а также требование о возврате имущества в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в день расторжения договора – 09.05.2022 года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3.1 Договора в случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10 числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%.

Из представленных суду истцом бухгалтерских сведений следует, что ответчик за период аренды нежилого помещения произвел оплату следующих сумм арендной платы: 10.01.2022 – 10 307,50 рублей (возвратно-гарантийный взнос), 10.01.2022 – 4 189,50 рублей, 10.01.2022 – 2 793 рубля, 07.02.2022 – 6 218,86 рублей, 07.02.2022 – 4 145,90 рублей.

Согласно расчету, произведенному истцом и проверенному судом, в соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы за период с 10.01.2022 по 09.05.2022 составил 59 188 рублей 23 копейки.

Из них ответчиком уплачена арендная плата на сумму 17 347 рублей 26 копеек, задолженность составила – 41 840 рублей 97 копеек.

Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 4.1 договора аренды, заключенного сторонами 10.01.2022, установлено, что при неуплате Арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в предусмотренном договором сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, истцом начислена пеня за период с 10.05.2022 по 26.11.2022 в размере 52 080 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Согласно пункту 1 статьи 63 этого же закона с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

- не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 данного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление опубликовано 01.04.2022.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

С учетом того, что законодатель допустил сохранение арестов в период действия моратория (в отличие от процедуры наблюдения - абзац четвертый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), исполнительные листы в этот период выдаются судами. На основании таких исполнительных листов может быть возбуждено исполнительное производство.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 15 512 рублей 05 копеек, исходя из расчета:

- за январь 2022 года, период с 11.01.2022 по 07.02.2022 (28 дней) в размере 380,73 = (2 719,50*28*0,5%), где 2 719, 50 – сумма задолженности по договору аренды за январь 2022 года;

- за февраль 2022 года, период с 11.02.2022 по 31.03.2022 (49 дней) в размере 1670,54 рубля = (6818,52*49*0,5%), где 6818,52 – сумма задолженности по договору аренды за февраль 22 года;

- за февраль 2022 года, период с 01.10.2022 по 26.11.2022 (57 дней) в размере 1943,28 рублей = (6818,52*57*0,5%), где 6818,52 – сумма задолженности по договору аренды за февраль 22 года;

- за март 2022 года, период с 11.03.2022 по 31.03.2022 (21 день) в размере 1536,46 = (14633*21*0,5%), где 14633 рубля – сумма задолженности по договору аренды за март 2022 года;

- за март 2022 года, период с 01.10.2022 по 26.11.2022 (57 дней) в размере 4170,05 = (14633*57*0,5%), где 14633 рубля – сумма задолженности по договору аренды за март 2022 года;

- за апрель 2022 года, период с 01.10.2022 по 26.11.2022 (57 дней) в размере 4487,77 = (15746,56*57*0,5%), где 15746,56 – сумма задолженности по договору аренды за апрель 2022 года;

- за май 2022 года, период с 01.10.2022 по 26.11.2022 (57 дней) в размере 1323,22 = (4642,89*57*0,5), где 4642,89 – сумма задолженности по договору аренды за май 2022 года.

Из пункта 4.5 Договора следует, что если Арендатор не освободил имущество в день прекращения действия настоящего Договора, арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной аренной платы за период просрочки.

Из расчета истца следует, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 10.05.2022 по 05.09.2022 составил 103 318 рублей 82 копейки.

Учитывая, что действие моратория, введенного Правительством Российской Федерации, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022, распространяется на ответчика, требования истца о взыскании неустойки за указанный период не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением требований истца в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (29,08%) в размере 1 496 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату по договору аренды от 10.01.2022 за период с января по май 2022 года в размере 41 840 рублей 97 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.01.2022 по 26.11.2022 в размере 15 512 рублей 05 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 496 рублей 17 копеек.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.02.2023.