Дело № 2-456/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 14 марта 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании прав собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании прав собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, сроком на три года, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, сельсовет <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. На данном земельном участке им был построен жилой дом. Срок аренды земельного участка истек, в его продлении ему отказано. В связи с этим он не может оформить право собственности на дом.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО1 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, Зирганский сельсовет, д. Нурдавлетово, <адрес обезличен>.

Соглашением от <дата обезличена> ФИО1 передал ФИО2 право аренды на указанный земельный участок.

Согласно договору купли – продажи от <дата обезличена> ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., кадастровый <№>.

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ <№>, <№> от <дата обезличена> присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером <№> и объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, д. Нурдавлетово, <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> имеется нежилое здание (гараж) площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, правообладателем является ФИО2

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена> следует, что правовые основания предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <№>.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена> на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., <дата обезличена> года постройки.

В соответствии с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, объект индивидуального жилищного строительства: одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 118,50 кв.м по адресу: <адрес обезличен>, д. Нурдавлетово, <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Несоответствием также является – отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий С.Ф.Барашихина