Дело № 2-1895/2023
УИД № 51RS0020-01-2022-001670-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,
подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ООО «УК «Комфорт» в период образования задолженности являлся юридическим лицом – управляющей организацией (ОКВЭД – 68.32.1). Жилой дом, в котором проживает ответчик, в период образования задолженности (01.06.2011-31.12.2014) находился в управлении ООО «УК «Комфорт», в спорное помещение осуществлялась поставка коммунальных ресурсов.
На момент подачи заявления общая задолженность по лицевому счету должника составляла 26 981,32 руб.
За несвоевременное внесение платы за ЖКУ ответчику на сумму долга 26 981,32 руб. начислены пени в размере 42 354,34 руб. за период с 13.02.2015 по 31.03.2022.
03.02.2022 между ООО «УК «Комфорт» и ИП ФИО1 заключен договор № 1-ДЗ уступки прав требования (цессии), по которому ИП ФИО1 было уступлено право требования с ответчика взыскиваемой задолженности, а также иных штрафных санкций. Статус Управляющей организации, необходимый для заключения названного выше договора, подтверждается выпиской из ГИС «ЖКХ».
Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2011 по 31.12.2014 в размере 26 981,32 руб., пени за период с 13.02.2015 по 31.03.2022 в размере 42 354,34 руб., а начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства -начислять неустойку на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Частью 2 статьи 161 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, в период с 01.08.2011 по 31.12.2014 осуществляло ООО «УК «Комфорт», что сторонами не оспаривалось (л.д. 11).
Согласно справке о составе семьи от 11.01.2022, выданной ООО «УК «Комфорт», ФИО2 проживал по адресу: <данные изъяты> в период с 01.06.2011 по 31.12.2014.
Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО2 открыт лицевой счет № <***>.
Как следует из адресного листка убытия, выданного МП ОМВД России по ЗАТО Александровск Мурманской области, ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты> в период с 19.01.2011 по 06.11.2021.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.11.2022, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, с 12.02.2021 ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> а с 11.10.2021 указанная квартира принадлежит <данные изъяты> (л.д. 72-73).
Кроме того, из материалов дела следует, что 28.02.2017 между МО ЗАТО Александровск и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 21 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д. 75-76).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее «Правила»). Пунктом 2 Правил (в редакции № 1 от 06.05.2011, действующей в период спорных правоотношений) установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.
В силу п. 40 Правил (в редакции № 1 от 06.05.2011), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 44 (в редакции № 1 от 06.05.2011) Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по оплате взносов за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.06.2011 по 31.12.2014 составляет 26 981,32 руб., в том числе, за наем жилья и коммунальные услуги, потребляемые на ОДН, задолженность по пени за период с 13.02.2015 по 31.03.2022 составляет 42 354,34 руб., что следует также из выписки по лицевому счету ответчика.
Контрарасчет задолженности ответчиком суду не представлен.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
По правилам, установленным ст. ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Пунктом 1 ст. 384 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Из материалов дела следует, что 03.02.2022 ООО «УК «Комфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Мурманской области по договору уступки права требования (цессии) № 1-ДЗ, на основании итогового протокола о результатах проведения торгов в электронной форме уступило права требования к физическим лицам, в том числе ФИО4, возникшие в результате деятельности должника по оказанию коммунальных услуг. Размеры задолженности, периоды образования задолженности по каждому дебитору указаны в расчете задолженности, и/или выписке из лицевого счета, или справке о задолженности, которые цессионарий самостоятельно истребует из ООО «ЕРЦ» (л.д. 45).
Согласно ответу ООО «ЕРЦ» от 09.11.2022 на запрос суда, агентский договор, заключенный между Обществом и ООО «УК «Комфорт» расторгнут, адресная программа, сведения о начисленной плате за услуги, предоставляемые управляющей организацией, платежах в счет оплаты услуг, передана в адрес конкурсного управляющего ООО «УК «Комфорт» ФИО3
Из ответа конкурсного управляющего ООО «УК «Комфорт» ФИО3 на запрос суда следует, что реестр уступленных прав по договору уступки № 1-ДЗ от 03.02.2022 в его распоряжении отсутствует по причине прекращения деятельности общества ввиду его ликвидации 29.06.2022, а также передачи всей документации по долгам за ЖКУ первоначальному кредитору ООО «РО «Уголек» сделка с которым была признана впоследствии судом недействительной.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ИП ФИО1, ссылаясь на заключение договора уступки права требования, наличие у ФИО4 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам, а также наличие у истца статуса управляющей организации, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность и пени в общем размере 69 335,66 руб.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ИП ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 26.10.2020, основным видом ее деятельности по ОКВЭД зарегистрировано (35.30.6) Торговля паром и горячей водой (тепловой энергией), одним из дополнительных видов деятельности указано (68.32.1) управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или договорной основе.
Как следует из сведений с официального сайта ГИС «ЖКХ», ИП ФИО1 с 26.10.2020 зарегистрирована в качестве ресурсоснабжающей организации, в том числе, на территории Мурманской области.
Кроме того, в ГИС «ЖКХ» содержится информация о том, что с 01.01.2022 управление домом по адресу: <данные изъяты>, осуществляет лицензиат ООО «САЙДА». При этом, информация об управлении указанным домом в период с 01.01.2014 по 31.12.2021 в информационной системе отсутствует.
Согласно информации, полученной с официального сайта АИС «Реформа ЖКХ», управление домом по адресу: <данные изъяты> с 01.01.2015 осуществлял лицензиат ООО «УК «Вьюжный», при этом, из анкеты многоквартирного дома следует, что ИП ФИО1 в качестве поставщика коммунальных услуг и (или) ресурсоснабжающей организации не указана.
Из ответа Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области на запрос суда следует, что согласно лицензиям Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ИП ФИО1 не предоставлялась лицензия на вышеуказанный вид деятельности. Также в Министерстве отсутствует информация о деятельности ИП ФИО1 по поставке коммунальных ресурсов в ЗАТО Александровск.
По смыслу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из положений п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" следует, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной
Учитывая вышеприведенные факты, суд приходит к выводу, что ИП ФИО1, не является вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <данные изъяты>
Таким образом, заключенный договор уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение с физических лиц № 1-ДЗ от 03.02.2022 является ничтожным.
Суд отмечает, что наличие у истца статуса ресурсоснабжающей организации в ГИС «ЖКХ» не свидетельствует о фактическом осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом или поставке каких-либо коммунальных услуг.
Доказательств осуществления деятельности по поставке коммунальных ресурсов потребителям на дату заключения договора уступки права требования истцом не представлено.
Указанное не позволяет отнести ИП ФИО1 к ресурсоснабжающим организациям, осуществляющим продажу коммунальных ресурсов.
Дебиторская задолженность должника-банкрота в случае, если она является задолженностью физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по смыслу требований части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть реализована только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, оказывающей услуги управления именно тем многоквартирным домом, у жителей которого образовалась такая задолженность.
Между тем доказательств того, что ИП ФИО1 является такой управляющей организацией, оказывающей услуги управления именно многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, в материалы дела не представлено.
Законодательный запрет по уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ), вступил в силу с 26.07.2019, договор уступки прав требований (цессии), по которому право требования перешло ИП ФИО1, заключен 03.02.2022, то есть после введения указанной нормы.
Положения Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения оборотоспособности права (требования) об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги направлены на защиту прав и законных интересов граждан, выступающих потребителями коммунальной услуги.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг и пени.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Л.Б. Бузуртанова
Мотивированное решение составлено 07.06.2023 года.