Дело №2-300/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 марта 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания координат поворотных точек земельного участка, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>; считать судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменения сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование своих требований, ФИО1, указал, что ему принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. В связи с уточнением границ земельного участка, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером <ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки. Было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте. Конфигурация данного земельного участка в результате проведения кадастровых работ изменилась, так же изменилась площадь, которая составляет 79 кв.м. Конфигурация земельного участка определена с учетом земельных участков, имеющих уточненные границы и площадь согласно действующего законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности капитальным забором. Истец полагает, ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. В результате проведения кадастровых работ были переопределены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправленный каталог координат характерных точек земельных участков включен в состав межевого плана. Считает, что необходимо исправить ошибку в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте, путем изменения координат в описании характерных поворотных точек границ земельных участков и провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№>, в связи с изменением описания местоположения их границ. В ходе работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по приведению его границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в соответствие фактическому местоположению границ земельного участка, его конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений) изменилась.

В судебное заседание истец либо его представитель не явились, уведомлены судом надлежащим образом, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – администрации МО г. Новороссийск по доверенности в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенное либо оспариваемое право.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В связи с уточнением границ земельного участка, было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером <ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки. Было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте.

Конфигурация данного земельного участка в результате проведения кадастровых работ изменилась, так же изменилась площадь, которая составляет 79 кв.м. Конфигурация земельного участка определена с учетом земельных участков, имеющих уточненные границы и площадь согласно действующего законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности капитальным забором.

Истец полагает, ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности.

В результате проведения кадастровых работ были переопределены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>. Исправленный каталог координат характерных точек земельных участков включен в состав межевого плана.

Понятие реестровой ошибки приведено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч. 6 ст. 61 названного Федерального закона сказано, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Вместе с тем надо понимать, что ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок исправления реестровых ошибок, в том числе судебный порядок, когда нет спора о правах на недвижимое имущество, в частности, спора о местоположении границ земельных участков.

Ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

В связи с этим, в настоящее время истец не имеет возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308005:118.

Согласно ч. 8 ст. 22 «О государственной регистрации недвижимости» №218 – ФЗ от 13.07.2015 года, местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 «О государственной регистрации недвижимости» №218 – ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем права на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству представителя истца определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.11.2022 г. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно выводам судебной экспертизы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеет место несоответствие местоположения по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> от местоположения фактических границ указанного земельного участка. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> больше площади по сведениям ЕГРН на 3 кв.м., что не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН. Устранение реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ, конфигурации и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанные заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как они произведены в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержит, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности. Каких-либо обоснованных возражений относительно выводов проведенных судебной и дополнительной судебной экспертиз суду сторонами представлено не было.

Суд считает возможным принять заключение эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено. Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлялось.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Так как конфигурация земельного участка определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, увеличение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Границами земельного участка является капитальный забор, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, поэтому выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений ст. 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проанализировав и оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания координат поворотных точек земельного участка, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>;

Считать данное судебное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменения сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2022-005548-53

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2023 г.