Дело № 2-3095/2022 УДИ 53RS0022-01-2022-004353-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А.,
при секретаре Чаловой О.В.
с участием представителя истца ООО УО «Новострой» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Новострой» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УО «Новострой» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником Ответчик не оплатил жилищно-коммунальные услуги за период с включительно, в сумме 48 559 руб. 67 коп. Долг с учетом пени составляет 70 594 руб. 79 коп. На основании изложенного Общество просит суд удовлетворить заявленные требования.
В последующем представитель истца уточнил исковые требования, сформулировав их в окончательной форме просил взыскать с ответчика задолженность за период с включительно, в сумме 48 559 руб. 67 коп., пени за период с включительно в размере 12 631 руб. 33 коп.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3, и Комитет по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода.
В судебном заседании представитель истца ООО УО «Новострой» ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки в судебное заседание. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
По ч. 2, ч. 3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу:
Управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УО «Новострой».
Согласно справке РКЦ «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ в названной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние
Соглашением о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3, последние пришли к договоренности о том, что с ДД.ММ.ГГГГ они оплачивают жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: по ? доли каждый.
Соответственно, в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, п. 5 ч.2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч.ч. 1, 7.2. ст. 155 ЖК РФ, п.п. 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), ФИО3 обязана своевременно (до 10-го числа месяца, следующего за истекшим) и полностью вносить плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги, соразмерно своей доле в праве общей собственности, организации управляющей многоквартирным домом, т.е. ООО УО «Новострой».
При неисполнении данной обязанности управляющая домом организация вправе требовать с должника в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей.
Как следует из представленных истцом расчета задолженности, который судом проверен и признан правильным, за период включительно за ответчиком имеется задолженность в общей сумме 48 559 руб. 67 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в рамках рассматриваемого спора.
Исходя из положений п.14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику обоснованно начислены пени за период с в сумме 12 631 руб. 33 коп., которые также подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ООО УО «Новострой».
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Суд находит заявленный истцом ко взысканию размер пени 12 631 руб. 33 коп. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, а потому, исходя из требований разумности и справедливости полагает необходимым уменьшить ее размер до 6 000 руб.
Оснований для снижения размера начисленных пеней, учитывая общий размер задолженности и период просрочки, суд не усматривает.
Учитывая удовлетворение иска, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 2 035 рублей 73 копеек.
В связи с уменьшением заявленных истцом требований, с местного бюджета надлежит возвратить Обществу излишне уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 282 руб. 11 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УО «Новострой» - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Новострой» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с включительно в размере 48 559 руб. 67 коп., пени в размере 6 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 035 руб. 73 коп., а всего 56 595 руб. 40 коп.
Возвратить ООО УО «Новострой» из местного бюджета излишне уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 282 руб. 11 коп.
В остальной части в удовлетворении иска ООО УО «Новострой» отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий А.А. Костяева
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.