Дело № 2-87/2025

УИД № 74RS0046-01-2024-002569-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селиной Н.Л.,

при секретаре Кулиш А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1, наследника ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества ФИО1.

В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.10.1997г. №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью <> кв.м., по адресу: <адрес> ФИО1 умерла. По договору аренды имеется задолженность. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период 01.01.2006г. по 01.04.2006г. в размере 213,59руб., неустойку за период с 16.09.2006 г. по 31.07.2024г. в размере 9761,68 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.04.2006 г. по 28.12.2015г. в сумме 6236,64руб., неустойку с 16.09.2006г. по 31.07.2024г. в размере 225469,89руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

Судом, в качестве ответчика привлечена ФИО2, как наследник, принявшая наследство, в качестве третьего лица ФИО3, как наследник, отказавшийся от наследства(л.д.73).

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.79), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.64).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайства о применении срока исковой давности (л.д.76).

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 17.10.1997 года № ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <> кв.м., по адресу: <адрес> на срок по 25.05.2002г. (л.д.16).

В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендная плата вносится равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установлено, что 02.04.2006г. ФИО1 умерла (л.д.69оборот).

Как следует из материалов наследственного дела, наследником ФИО1, принявшей наследство является ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.71оборот).

ФИО3 от причитающейся доли наследства отказался(л.д.69).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.

Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества задолженности задолженность за период 01.01.2006г. по 01.04.2006г., пени с 16.09.2006 г. по 31.07.2024г. в размере 9761,68 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.04.2006 г. по 28.12.2015г. в сумме 6236,64руб., неустойку с 16.09.2006г. по 31.07.2024г. в размере 225469,89руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства с наследников.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 26.09.2024г., периода задолженности с 01.01.2006г. по 01.04.2006г., условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 16.09.2006г. по 31.07.2024г.

Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы с наследников арендатора за период с 02.04.2006 г. по 28.12.2015г., суд так же отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности и наличием ходатайства о применении последствий пропуска такого срока.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с 16.09.2006г. по 31.07.2024г., а так же неустойки(пени) на будущее.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1, наследника ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - Н.Л.Селина

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 г.