23RS0...-08 Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 г. ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования ... об исключении сведений о границах и координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54, расположенного по адресу: ....

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54 было выявлено наличие пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером 23:05:0302047:54, расположенного по адресу: ..., а также с границами земельного участка, с кадастровым номером 23:05:0302046:52, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., границы которых, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение.

Для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54 (подготовки межевого плана), рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ вышеуказанного земельного участка на местности и устранения пересечения границ.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:05:0302047:54 и 23:05:0302046:52 – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302047:54, декларированной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:52, декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать «Кадастровое дело по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства ФИО3 ...» 2000г. - недействительным в части определения местоположения границ и координат земельного участка, а именно: чертежа установленной границы с нанесением геоданных контуров ситуации и местных предметов, Плана участка ....

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... – ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Причина его неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица – ФИО10

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (__)____, а также выпиской из ЕГРН от (__)____.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 ... от (__)____ ввиду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0302046:54, расположенного по адресу: ..., сведений, необходимых для определения местоположения границ данного земельного участка, а также принимая во внимание разночтение в документах, предусмотренных п. 24 Приказа Росреестра от (__)____ №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» - Кадастровое дело 2000 г. в части фактической конфигурации уточняемого земельного участка и конфигурации, отраженной в Плане участка кадастрового дела 2000 ... был подан запрос и получен ответ из Березанского сельского поселения администрации муниципального образования ..., в котором сообщается об отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54, расположенного по адресу: ..., на местности.

Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено методом спутниковых геодезических измерений, со слов правообладателя. В результате подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б\н земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54, в сложившихся границах.

Описание границы земельного участка:

- фасадная часть межи ограничена «красной линией застройки» забор (смешанного типа), отделяющей земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (в соответствии со cт. 39 ФЗ от (__)____ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию);

- левая межа определяется элементом искусственного происхождения разграничивающего характера в виде забора (металлический), отделяющая смежное землепользование с кадастровым номером 23:05:0302046:27 (граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование не требуется, на основании норм Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»);

- правая межа определяется элементом искусственного происхождения разграничивающего характера в виде забора смешанного типа), отделяющего земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности (в соответствии со cт. 39 ФЗ от (__)____ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы земельного участка в этой части не подлежат согласованию):

- тыльная часть межи определяется элементом искусственного происхождения разграничивающего характера в виде забора (смешанного типа), отделяющая смежные землепользования с кадастровыми номерами 23:05:0302046:25 (граница согласована в индивидуальном порядке) и 23:05:0302046:52 (граница согласована в индивидуальном порядке).

Площадь после геодезических обмеров составляет 1395 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 50 кв.м. Однако увеличение площади земельного участка не превышает предельную минимальную допустимую величину, установленную на территории Березанского сельского поселения ..., для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 500 кв.м., соответственно, не будет являться причиной для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации права по основаниям части 32 статьи 26 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54 было выявлено наличие пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером 23:05:0302047:54, расположенного по адресу: ..., а также с границами земельного участка, с кадастровым номером 23:05:0302046:52, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., границы которых, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером ФИО1 была подготовлена схема сложившихся границ земельного участка от (__)____, в которой отражены координаты земельного участка истца.

С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 39 Федерального закона от (__)____ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54 было согласовано.

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема сложившихся границ земельного участка от (__)____.

В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования ... об исключении сведений о границах и координатах земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:05:0302047:54 и 23:05:0302046:52 – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302047:54, декларированной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:52, декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать «Кадастровое дело по установлению в натуре границ земельного участка личного подсобного хозяйства ФИО3 ...» 2000 г. - недействительным в части определения местоположения границ и координат земельного участка, а именно: чертежа установленной границы с нанесением геоданных контуров ситуации и местных предметов, Плана участка ....

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302046:54, площадью 1395 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой сложившихся границ земельного участка от (__)____ №б/н, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.