РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж, площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный гараж он приобрел у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской о покупке данного гаража. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности.

Данным гаражом он пользуется уже более 15 лет, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, производит ремонт, содержит его в надлежащем состоянии.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что указанным гаражом пользуется более 15 лет, сначала снимал его в аренду, после чего купил у ФИО3

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из справки администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ. по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее гараж числился по адресу:<адрес>) числится за ФИО2.

Согласно представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал гараж по <адрес> в кооперативе «Локомотив» ФИО1 по цене 307000 руб.

Каких-либо иных документов, подтверждающих владение гаражом, расположенным по адресу: <адрес> истцом в суд не представлено.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что истец пользуется гаражом, расположенным по адресу:<адрес> более 15 лет, ставит там свой автомобиль, вначале он арендовал данный гараж, в ДД.ММ.ГГГГ г. купил его.

Таким образом, как следует из представленной в суд расписки и пояснений самого истца и свидетелей в судебном заседании, истец приобрел указанный гараж в ДД.ММ.ГГГГ г. Факт использования гаража как арендатором не является владением гаража как его собственником.

В связи с указанным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом -гаражом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственнымв течение пятнадцати лет не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Ввиду отсутствия одного из признаков приобретательной давности, необходимости установления иных его признаков, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.