УИД 05RS0031-01-2025-006700-06
Дело № 2-363/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Зайналова К.Ш.,
при секретаре судебного заседания Османовой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица ГКУ РД "Махачкалинское лесничество" по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка, путем заключения дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО4 с исковым заявлением к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключив дополнительное соглашение к договору в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного участка), вместо "квартал 41 выдел 5", указать "квартал 41 выдел 3,4,5".
В обосновании иска указано, что между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (ранее Комитет Правительства Республики Дагестан по лесному хозяйству) и ФИО4 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 0,16 га, сроком на 49 лет. Согласно данному договору, лесной участок площадью 0,16 га, находится в государственной собственности и расположен по адресу: <адрес>», Сулакское участковое подразделение квартал 41 выдел 5 (бывший квартал №, выдел №), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру ) №.
С момента предоставления лесной участок открыто и добросовестно используется ФИО4, арендная плата вносится добросовестно, местоположение участка не менялось. Осваивается указанный участок согласно его назначению - для рекреационной деятельности и согласно проекту освоения лесов.
При загрузке координат проектируемого земельного участка с планшетом № Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества выявлено, что земельный участок с условным кадастровым номером № формируется в квартале 41 выдела 3,4,5, тогда как по договору аренды расположен в квартале 41 выдела 5, что подтверждается в ответе ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с наличием пунктуационной ошибки в договоре, при указании адресной характеристики арендуемого лесного участка, истец сталкивается с проблемой при подготовке необходимых документов для его освоения, в связи с этим нет возможности полноценно владеть арендуемым имуществом. То есть фактически участок расположен и используется в квартале 41 выдела 3,4,5.
Истец заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес Комитета по лесному хозяйству РД о внесении изменений в договор аренды, путем заключения дополнительного соглашения. Комитет по лесному хозяйству РД письмом от ДД.ММ.ГГГГ, отказал истцу.
ФИО4 фактически владеет на праве аренды вышеуказанным участком 17 лет с июня 2008 года в квартале 41 выделе 3,4,5, что произошло вследствие того, что была допущена пунктуационная ошибка при указании в договоре (квартал 41 выдел 5, вместо квартала 41 выдела 3,4,5), с того же времени истец владеет именно отведенным ему участком, использует по назначению в соответствии с условиями заключённого договора, производит арендные платежи.
Просит суд обязать Комитет по лесному хозяйству РД исправить ошибку путем внесения изменений в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключив дополнительное соглашение к договору в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного участка), вместо "квартал 41 выдел 5", указать "квартал 41 выдел 3,4,5".
В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не явилась.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал, просил отказать в удовлетворении искового заявления в связи с тем, что ссылка на то, была допущена пунктуационная ошибка, не является основанием для внесение изменений в договор аренды лесного участка.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» по доверенности ФИО3 оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
По смыслу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, императивным нормам, действующим в момент его заключения.
Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как усматривается из представленных материалов, между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (ранее Комитет Правительства Республики Дагестан по лесному хозяйству) и ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия 82 18 №, зарегистрированного по адресу: РД, <адрес>, заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 0,16 га, сроком на 49 лет. Согласно данному договору, лесной участок площадью 0,16 га, находится в государственной собственности и расположен по адресу: РД, <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Сулакское участковое подразделение квартал 41 выдел 5 (бывший квартал №, выдел №), кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру ) №.
С момента предоставления лесной участок открыто и добросовестно используется ФИО4, арендная плата вносится добросовестно, местоположение участка не менялось. Осваивается указанный участок согласно его назначению - для рекреационной деятельности и согласно проекту освоения лесов.
При загрузке координат проектируемого земельного участка с планшетом № Сулакского участкового лесничества Махачкалинского лесничества выявлено, что земельный участок с условным кадастровым номером № формируется в квартале 41 выдела 3,4,5, тогда как по договору аренды расположен в квартале 41 выдела 5, что подтверждается в ответе ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с наличием пунктуационной ошибки в договоре, при указании адресной характеристики арендуемого лесного участка, истец сталкивается с проблемой при подготовке необходимых документов для его освоения, в связи с этим нет возможности полноценно владеть арендуемым имуществом. То есть фактически участок расположен и используется в квартале 41 выдела 3,4,5.
Предусмотренные проектом освоения лесов мероприятия по использованию, охране, защите и воспроизводству лесов соответствуют целям и видам освоения лесов, материалам лесоустройства, законодательству РФ.
ФИО4 фактически владеет на праве аренды вышеуказанным участком 17 лет с июня 2008 года в квартале 41 выделе 3,4,5, что произошло вследствие того, что была допущена пунктуационная ошибка при указании в договоре (квартал 41 выдел 5, вместо квартала 41 выдела 3,4,5), с того же времени истец владеет именно отведенным ему участком, использует по назначению в соответствии с условиями заключённого договора, производит арендные платежи.
Арендатор ФИО4 использовал арендованный лесной участок в границах, которые были определены 2008 году по фактическому местоположению.
При анализе документов видно, что земельный участок с условным кадастровым номером 82:401:14:0008 формируется в квартале 41 выдела 3,4,5, тогда как по договору аренды расположен в квартале 41 выдела 5, что подтверждается в ответе ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с наличием пунктуационных ошибок в договоре, истец сталкивается с проблемой при подготовке необходимых документов для кадастрового учета лесного участка, в связи с этим нет возможности полноценно владеть арендуемым имуществом.
При досудебном обращении к арендодателю, истцу ответили письмом в котором было отказано.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные, участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных: предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в Порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.2 ч.1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется, в том числе на основании проектной документации лесного участка.
В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В силу части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, в частности, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно части 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.
Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.
В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при оформлении договора аренды лесного участка произошла опечатка, а именно - в указании выдела предоставленного истцу лесного участка.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, удовлетворить.
Обязать Комитет по лесному хозяйству РД внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО4 ФИО9, путем заключения дополнительного соглашения в части изменения местоположения арендуемого земельного (лесного) участка, вместо "квартал 41 выдел 5", указать "квартал 41 выдел 3,4,5".
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий К.Ш. Зайналов