Решение по делу № 2-1601/2023 от 13.09.2023 - о признании незаконными действий, выразившихся в нарушении статьи 250 ГК РФ при отчуждении доли и при регистрации отчуждения сделки об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Жуковский, Главе городского округа Жуковский ФИО4, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании незаконными действий, выразившихся в нарушении статьи 250 ГК РФ при отчуждении доли и при регистрации отчуждения сделки об отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является квартирой общей долевой собственности, в которой истцу принадлежат 227/1000 доли в праве.

Согласно выписке из ЕГРН, Администрации г.о. Жуковский принадлежала доля в праве 307/1000.

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ произошло отчуждение доли 307/1000 в праве общей долевой собственности посторонним лицам: ФИО5, ФИО1, ФИО2 в нарушение ст. 250 ГК РФ.

Администрация г.о. Жуковский никак не уведомляла истца об отчуждении доли 307/1000 в праве общей долевой собственности посторонним лицам.

Следовательно, глава городского округа <адрес> ФИО4, используя свое служебное положение, совершил действия, нарушающие права и законные интересы истца, а также ст. 250 ГК РФ.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировала данную сделку по отчуждению доли 37/1000 в праве общей долевой собственности посторонним лицам в нарушение ст. 250 ГК РФ.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать незаконными действия (бездействие) должностных лиц Администрации городского округа Жуковский, Главы городского округа Жуковский ФИО4, выразившиеся в нарушении статьи 250 ГК РФ при отчуждении 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> посторонним лицам.

Признать незаконными действия (бездействие) должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившиеся в нарушении статьи 250 ГК РФ при регистрации отчуждения сделки по отчуждению 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> посторонним лицам.

Перевести на ФИО3 права и обязанности приобретателей жилого помещения ФИО5, ФИО2, ФИО1

Признать за ФИО3 право собственности на 307/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1 на 307/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик: Представитель Администрации г.о. Жуковский в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики: ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик: Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

307/1000 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежали Муниципальному образованию – городской округ <адрес> на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики: ФИО2, ФИО1 и ФИО5 постоянно зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги в материалах дела.

На основании постановления Администрации г.о. Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) между муниципальным образованием г.о. Жуковский, от имени которого действует Администрация г.о. Жуковский и ФИО2 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО2, а именно ее супруг ФИО1, ее дочь ФИО5

Из копии реестрового дела на квартиру и документов, представленных Администрацией г.о. Жуковский следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – городской округ <адрес>, от имени которого действует Администрация городского округа <адрес>, и ФИО2, ФИО1, ФИО5 был заключен договор передачи недвижимого имущества в частную собственность граждан №-И, в соответствии с условиями которого доля 307/1000 в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 11,1 кв.м., ком. 2 общей площадью 11,9 кв.м., передается в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5, по 1/3 доле каждому.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.п. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Принимая во внимание, что договор передачи жилого помещения в частную собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ не является возмездной сделкой, право преимущественного права покупки в силу ст. 250 ГК РФ у истца не возникло.

В связи с указанным, правовых оснований для признания незаконными действий должностных лиц Администрации городского округа Жуковский, Главы городского округа Жуковский ФИО4, выразившихся в нарушении статьи 250 ГК РФ при отчуждении 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> посторонним лицам, признания незаконными действий должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившихся в нарушении статьи 250 ГК РФ при регистрации отчуждения сделки по отчуждению 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> посторонним лицам, перевода на ФИО3 прав и обязанностей приобретателей спорного жилого помещения ФИО5, ФИО1, ФИО2, признании за истцом права собственности и прекращении права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на 307/1000 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру у суда не имеется.

Таким образом, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации городского округа Жуковский, Главе городского округа Жуковский ФИО4, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о

признании незаконными действий должностных лиц Администрации городского округа Жуковский, Главы городского округа Жуковский ФИО4, выразившихся в нарушении статьи 250 ГК РФ при отчуждении 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> посторонним лицам;

признании незаконными действий должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившихся в нарушении статьи 250 ГК РФ при регистрации отчуждения сделки по отчуждению 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> посторонним лицам;

переводе на ФИО3 прав и обязанностей приобретателей 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> жилого помещения ФИО5, ФИО2, ФИО1;

признании за ФИО3 право собственности на 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>

прекращении права собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1 на 307/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.