УИД 66RS0046-01-2022-000636-19

Дело № 2–600/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Нижний Тагил

Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием помощников прокурора Пригородного района Свердловской области Ельцовой Е.Ю., ФИО1, истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 – Гонтарь И.И., Рахимовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах А., Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи 66 АА 6741686 от 31.05.2021, согласно которому ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2021 года. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства по причине продажи спорного жилого дома, в спорном жилом доме не проживают, не несут бремя его содержания.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчики свое обязательство в добровольном порядке не выполнили, с регистрационного учета не снялись.

Определением суда от 15.09.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - адвокат Гонтарь И.И. и Рахимова Р.Р., назначенные ответчикам в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчиков относительно заявленных требований неизвестна.

Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» ходатайствовал о проведении судебного разбирательства по представленным суду документам с учетом объективного, всестороннего и полного исследования обстоятельства дела в отсутствие своего представителя.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный на участок, на котором он расположен, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи 66 АА6741685 от 31.05.2021 года, согласно которому ответчики ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах А., Б. продали истцу спорное недвижимое имущество за 450 000 руб, полностью уплаченных 24.05.2021 покупателем ФИО2 Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6 Согласно п.4 данного договора, получено разрешение органа опеки и попечительства на его заключение на основании приказа №946-ОП, выданного 17.05.2021 МСП СО ТОИОГВ СО – УСП №21. (л.д.16-21)

Аналогичные сведения о правообладателе спорного недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2021. (л.д.24-25, 26-29)

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» от 09.08.2022, а также представленной истцом справкой №635 Николо-Павловской территориальной администрации от 04.07.2022 следует, что в спорном жилом доме с 30.10.020 года по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.37, 46)

Из ответа на судебный запрос командира войскового части 20312 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проходит военную службу в <адрес>. (л.д.54)

Согласно акта от 11.08.2022, составленного Николо-Павловской территориальной администрацией, ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, не проживают. Личных вещей семьи П-вых и признаков пребывания семьи не обнаружено. Спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство семьи, по данному адресу не имеется. (л.д.56)

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком не заключалось каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование спорного жилого дома для проживания, родственниками они истцу не являются.

Более того, при продаже спорного недвижимого имущества истцу 31.05.2021 года от ФИО5 было дано обязательство о снятии с регистрационного учета с адреса данного жилого дома всех продавцов, в том числе несовершеннолетних в срок до 01.07.2021 года. (л.д.38)

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.

Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Таким образом, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у ответчиков права пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Таким образом, за ФИО4, ФИО5, А., Б., зарегистрированными в спорном жилом доме, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника они не являются, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключалось. Их регистрация по спорному адресу является административным актом, само по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ФИО4, ФИО5, А., Б. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, А., Б. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку п.Верхняя Синячиха ФИО7 <адрес>, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2022 года.

Судья-подпись

Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков