Дело №
УИД 26RS0№-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года <адрес>
Железноводский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бобровского С.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием:
представителя истца - ФИО3,
представителя ответчика управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> об установлении юридического факта владения, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что фактически пользуется жилым домом площадью 89,9 кв.м, инвент. №, с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес> с 2005 года, который приобрела на основании договора купли-продажи спаренного блок-контейнера 2 (БК-151 и БК 152) площадью 30 кв.м., (итоговый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, лот №). На заявления жильцов в августе 2005 года с просьбой принять в собственность блок-контейнеры, признать их пригодными для проживания, администрацией города-курорта Железноводска решение не принято. Указывает в иске, что несет расходы по оплате коммунальных услуг с 2008 года по 2022 год за водоснабжение и канализацию. Согласно техническому паспорту площадь дома за счет учета вспомогательных цокольных помещений, перегородок увеличилась и составила 89,9 кв.м. Жилой дом, площадью 45,1 кв.м., расположен на земельном участке на землях населенных пунктов, для размещения территории общежития и поставлен на кадастровый учет в 2011 году.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, установить юридический факт владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> края с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 89,9 м с кадастровым номером <данные изъяты>, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес> края, указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр регистрационной записи о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 89,9 кв.м., кадастровым номером 26<данные изъяты>, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поручив представлять свои интересы ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> - ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований, считает, что управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> не является ответчиком по данному гражданскому спору, так как в их полномочия не входит признание права собственности.
Представитель третьего лица – администрации города-курорта Железноводска – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-а «О заселении общежития из блок-контейнеров» дирекции по восстановлению электроэнергетического комплекса на территории Чеченской, Ингушской и Северо-Осетинской Республик, - домик № передан для заселения истцу ФИО1 с семьей, как работнику.
Из итогового протокола № по результатам проведения конкурсных торгов по продаже объектов недвижимости следует, что по итогам конкурса ФИО1 получила право на заключение договора купли-продажи с владельцем имущества ТОП Юж МЭС (ДВЭЭК ЧР) по итоговой стоимости торгов в сумме 22 000 рублей.
Согласно договору купли-продажи №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО РАО «ЕЭС России» (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении предмета договора п.1.1 «товарно-материальные ценности (ТМЦ), перечисленные в документе, находящиеся на балансе продавца» согласно протоколу № торгов по лоту №. Составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи имущества от ТОП ОАО РАО «ЕЭС России».
ФИО1 приобрела спаренный блок-контейнер №, состоящий из двух контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м. каждый.
Договор купли-продажи №-ю от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В августе 2005 года истица обратилась в администрацию с просьбой признать приобретенные ею контейнеры пригодными для проживания. По данному обращению первым заместителем главы администрации города, председателем межведомственной комиссии ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дан ответ № н/02 о предоставлении копии технических паспортов строений, заключения ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в <адрес>, заключение о пожарной безопасности МЧР по СК, заключение о техническом состоянии строений, для принятия комиссией решения.
Указанные документы ФИО1 в отношении заявленного ею помещения в орган местного самоуправления не предоставлены по настоящее время, более никаких обращений в администрацию истицей не направлялось.
Согласно сведений технического паспорта на объект с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ГБУ СК «<адрес>имущество», объект литер «М», год постройки 1996, общая площадь дома составляет 45,1 кв.м., (учетом цокольного этажа, где располагаются: гараж, площадью 19,9 кв.м., гараж площадью 19,9 кв.м.). Как следует из примечания в техническом паспорте общая площадь лит.О увеличена на 39,8 кв.м. в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений общую площадь жилого дома. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей указана согласно приказу№ от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 89,9 кв.м.
Архивный отдел администрации города-курорта <адрес> в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что документов, касающихся строительства жилого дома <адрес>, на хранение не поступало.
Указанное имущество в реестре государственного и муниципального имущества не значится, что подтверждается ответами Министерства имущественных отношений, Росимущества и управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта <адрес> разрешительная и иная документация на данный объект отсутствует.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на 2024 г., вид объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - здание, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный), назначение жилой дом, площадь 45,1 кв.м., этажей - 1, количество подземных этажей - 1, адрес: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право «бесхозяйное имущество управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска» на основании заявления о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйного от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на 2024 г., вид объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> – земельный участок площадью 5684кв.м., адрес: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения территории общежития, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Решением Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на спорное строение кадастровый № признано право собственности муниципального образования города-курорта <адрес>.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, требование о признании права муниципальной собственности на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, оставлено без рассмотрения.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением нрава собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как своим собственным имуществом.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом, истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрелав собственность спаренный блок-контейнер, площадью 30кв.м., после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым домом, как своим собственным.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и содержит спорное жилое помещение, то есть на протяжении более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, а именно несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с 2008 по 2022 год за водоснабжение и канализацию (т. 1 л.д. 32-39),оплачивает коммунальные услуги и в настоящее время, поддерживает его в нормальном состоянии, в связи с чем имеет право претендовать на признание за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками, в юридически значимый период времени представлено не было.
В судебном заседании также установлено, что каких-либо притязаний третьих лиц на указанный в исковом заявлении объект недвижимости не имеется, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом –жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, следовательно, исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта владения, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> об установлении юридического факта владения, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Установить юридический факт владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> края с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Чеченской Республики, документированной паспортом гражданина РФ серии 0703 №, выдан 25.02.2003г. ОВД <адрес> края, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 89,9 кв.м., кадастровый №, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий, судья С.А. Бобровский