№ 2(2)-250/2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 24 июня 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Сотниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области с вышеуказанным иском указывая на то, что в <данные изъяты> года она с мужем купили жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Данная недвижимость принадлежала ответчику ФИО3 по праву наследования после смерти матери ФИО1 Надлежащим образом ответчик не оформила недвижимость и договор купли-продажи был заключен в устной форме. Денежные средства в размере 6000 рублей они передали ответчику, о чем имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, она проживает в указанном жилом доме по настоящее время. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Истец указывает, что открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком с момента приобретения, зарегистрирована в нем и проживает.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 и ее представитель ФИО16 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Кутулевский сельсовет» Асекеевского района не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не заявлял.

Ответчик ФИО7, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляли, свое мнение по поводу заявления не выразили.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и ответчиков.

Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается: выпиской № из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО Кутлуевский сельсовет, согласно которой в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дом принадлежит ФИО6 на основании купли-продажи, запись в похозяйственную книгу внесена в 1983 году.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, его собственником на основании указанного свидетельства является ФИО1, <данные изъяты>

Записью акта о смерти № подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного письма нотариуса <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Постановлением главы администрации Кутлуевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №-п о присвоении адресов, согласно которому указанному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Асекеевский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты>, <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получила от ФИО18 денежные средства в сумме 6000 рублей за жилой дом, данная расписка удостоверена администрацией Кутлуевского сельсовета <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО2 и ФИО10 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ и им присвоена фамилия ФИО17.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Из представленного письма нотариуса <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, подтвердившие факт добросовестного и непрерывного владения ФИО4 спорным имуществом с мая <данные изъяты> как своим собственным. Свидетели указали, что споров относительно принадлежности дома и земельного участка не возникало. Указанные свидетели также подтвердили, что истец содержит и ремонтирует дом. Свидетель ФИО13 подтвердила, что семья ФИО17 давно живет в указанном доме, они купили его у ФИО5.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты>, право собственности жилой дом площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Асекеевский муниципальный район, сельское поселение <данные изъяты>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: подпись Т.К. Панчихина