№ 2-562/2023
28RS0017-01-2023-000489-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Свободного об обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО1 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации города Свободного об обязании заключить договор социального найма.
Свои требования мотивировал следующим.
Истец постоянно проживает по адресу: --. Данное жилое помещение предоставлено отцу истца ФИО7 на основании ордера -- от --.
Отец истца ФИО2 умер --.
ФИО1 обратился в администрацию города Свободного с просьбой заключить договор социального найма, однако получен отказ ввиду того, что доказательств совместного проживания истца с отцом не имеется.
В связи с чем, истец просит суд обязать администрацию -- заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: --.
Определением Свободненского городского суда от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Жилищный центр».
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился.
Ответчик Администрация --, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительное предмета спора, МКУ «Жилищный центр», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направили. Согласно телефонограмме представитель администрации -- и МКУ «Жилищный центр» ФИО3 просит провести судебное заседание без ее участия, возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральными законом.
В силу ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма.
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Исходя из положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: --, является муниципальной собственностью --, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован и проживает в настоящее время совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО6, несет бремя расходов по содержанию жилья.
Данный факт подтверждается справкой ООО «ЕРКЦ» -- от --.
Сведения о других зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении отсутствуют.
Спорное жилое помещение предоставлено для проживания отцу истца ФИО2 в 1971 году на основании ордера о вселении --.
ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении -- -- от --, актовая запись --.
ФИО2 умер --, что подтверждается свидетельством о смерти -- --, выданным -- (повторное) отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --, запись акта о смерти --.
Документов, оспаривающих право истца на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: --, в материалах дела не имеется.
В ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ указывается, что по требованию нанимателя и членов его семьи договор найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по этому адресу.
Поскольку в судебном заседании установлено и не представлено доказательств обратному, что вселение истца в спорное жилое помещение произошло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, следовательно, к отношениям по вселению следует применять Жилищный кодекс РСФСР.
В силу ранее действовавшей ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдача которого согласно ст. ст. 52, 62 и 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» входила в компетенцию органов местного самоуправления.
Наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Свободного об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.
Обязать администрацию города Свободного заключить с ФИО1, -- года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: --.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова