Решение по делу № 2-4050/2023 от 19.09.2023 - о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств в связи с разницей в проектной и фактической площадях объекта, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №

УИД 50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств в связи с разницей в проектной и фактической площадях объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Истринский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств в связи с разницей с проектной и фактической площадях объекта, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Б/20-433-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных денежных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, секция 6, этаж 9, порядковый номер на площадке 11, условный номер объекта долевого строительства 531, количество комнат 3, общая приведенная площадь 69,50 кв.м.).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства - в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик квартиру истцам передал по акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 69,4 кв.м. и уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1.1 договора, на 0,1 кв.м. Ответчик возвратил истцам разницу между оплаченной ценой договора и измененной, в соответствии с п. 4.2 договора.

Однако, согласно техническому паспорту жилого помещения площадь всех частей здания составляет 67,2 кв.м, общая площадь жилых помещений - 65,1 кв.м., из нее жилая - 42,7 кв.м., подсобная - 22,4 кв.м.

Таким образом, разница в площади спорного жилого помещения, приведенной в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом паспорте, составляет 2,2 кв.м.

Обязательство по возврату истцам денежных средств в связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» в равных долях излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в связи с разницей с проектной и фактической площадях объекта в размере 271 215 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей (л.д. 5-14).

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д. 93-97), с ходатайством о снижении неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Б/20-433-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Павлино, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:74, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участникам объект долевого строительства (жилое помещение, секция 6, этаж 9, порядковый номер на площадке 11, условный номер объекта долевого строительства 531, количество комнат 3, площадь комнат 43,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 23,50 кв.м., площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) 2,30 кв.м., общей площадью 69,50 кв.м.) (л.д. 15-35).

Пунктом 6.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса (первоначальной цены договора) в соответствии с п. 4.1 в размере 9 193 440 рублей 50 копеек выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и письменной позицией ответчика.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-106). Объект долевого строительства передан ФИО1, ФИО2 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 69,4 кв. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства на 0,1 кв.м. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценной договора составляет 12327 рублей 97 копеек.

В соответствии с п. 4.3.2 договора № Б/20-433-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в. п. 4.1 договора, и измененной в соответствии с п. 4.2 договора.

Разница между уплаченной участником цены договора и окончательной стоимостью цены договора в размере 12327 рублей 97 копеек участнику возращена.

Между тем, согласно данным технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером 001:015:7895/531, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь все частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 67,2 кв.м., общая площадь жилых помещений – 65,1 кв.м., из нее жилая - 42,7 кв.м., подсобная - 22,4 кв.м.

Таким образом, разница в площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, микрорайон Новое Павлино, <адрес>А, <адрес>, приведенная в акте приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2,2 кв.м.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в долевом строительстве оставлена ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» без удовлетворения (л.д. 39-44).

В связи с этим, ФИО1, ФИО2 направили ответчику письменную претензию о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в долевом строительстве (л.д. 19-20), которую ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» оставило без удовлетворения.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение (л.д. 131-177).

Согласно заключению ООО «Первый экспертный центр» экспертом установлено, что окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, микрорайон Новое Павлино, <адрес>, на 9 этаже, на момент экспертного осмотра составляет 67,28 кв.м.

По мнению эксперта, разница между окончательной общей приведенной площадью квартиры, указанной в акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и обмерами, указанными в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вызвана наличием ошибочных сведений об общей приведенной площади в акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» фактическая площадь (67,2 кв.м.) переданной истцам квартиры не соответствует площади (69,40 кв.м.), указанной в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Разница площади составляет 2,2 кв.м. (69,4 кв.м. – 67,2 кв.м.).

Согласно п. 1.7 договора №Б/20-433-И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая приведенная площадь является ориентировочной суммой площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами. Площадь балконов подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов - 0,3.

Пунктом 2.2 договора определено, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации объекта недвижимости общая приведенная площадь объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1 договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет 123 279 рублей 72 копейки и прибавления к получившемуся произведению стоимость отделочных работ, указанной в Приложении № к Договору.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что окончательная общая приведенная площадь переданной истцам квартиры уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства на 2,2 кв.м., суд находит требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчика в равных долях денежных средств в счет уменьшения цены договора обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключения эксперта в размере 271 215 рублей 35 копеек.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, исковое требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Правительством Российской Федерации издано постановление отДД.ММ.ГГГГ №«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление№), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление№ вступило силу ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, отДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 1 Постановления № установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 доДД.ММ.ГГГГ включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 доДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 доДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 доДД.ММ.ГГГГвключительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка доДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период доДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек доДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные доДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа доДД.ММ.ГГГГ. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанная позиция изложена в ответе на вопрос№ Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации№(2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки, а также разницы между ценой договора и фактической ценой истцами направленаДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51,52), то есть в период действия моратория, в связи с чем штраф в данном случае взысканию не подлежит.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1, ФИО2 в равных долях понесли расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей (л.д.57-61,62).

Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях названные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований, с учетом критерия разумности, в размере 15 000 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 6212 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в связи с разницей в проектной и фактической площадях объекта в размере 271215 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 296215 (двухсот девяноста шести тысяч двухсот пятнадцати) рублей 35 (тридцати пяти) копеек.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также штрафа - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в размере 6212 (шести тысяч двухсот двенадцати) рублей 15 (пятнадцати) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.