УИД 77RS0034-02-2024-012024-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-549/2025
по иску фио, фио к ООО «А101», ООО «А101 Комфорт» о возложении обязанности устранить строительные недостатки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят обязать ООО «А101» в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить недостатки в подъезде № 11 жилого дома по адресу: адрес, указанные в ведомости дефектов на страницах 63-69 экспертного заключения № 2-13610/2024 от 17.04.2025; взыскать компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф, судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части устранения недостатков.
В обоснование своих требований указали, что 28.04.2021 между истцом фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-8.4-642-КМ, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 8, корпус 8.4. Истцы состоят в зарегистрированном браке с 22.11.2014. 14.03.2022 квартира была передана истцу. В процессе проживания истцов в многоквартирном доме, были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, которые нашли свое подтверждении в Заключении ООО ЭУ «За веру и правду», что нарушает их права. Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель ответчика ООО «А101» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ООО «А101 Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска не признала.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 28.04.2021 между истцом фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-8.4-642-КМ, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 8, корпус 8.4.
Истцы состоят в зарегистрированном браке с 22.11.2014.
14.03.2022 квартира была передана истцу.
Как указали истцы в иске, в процессе проживания истцов в многоквартирном доме, были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, которые нашли свое подтверждении в Заключении ООО ЭУ «За веру и правду», что нарушает их права.
Претензия истцов с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
Также судом установлено, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: адрес, является ООО «А101», управляющей компанией является ООО «А101 Комфорт».
Определением суда от 29.10.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Первый научный центр «Альфа».
Согласно выводам Заключения эксперта, подъезд № 11, расположенный по адресу: адрес соответствует проектной документации, а именно виду отделки МОП. В проектной документации отсутствуют требования к качеству отделки.
Подъезд № 11, расположенный по адресу: адрес, имеет дефекты, указанные в исковом заявлении, в общедомовом имуществе, а именно:
- Швы облицовки не ровные, не полностью заполнены специальными шовными материалами, что являeтся нарушением требований п. 7.4.13 CI 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1,2): «Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов, применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами»;
- Отклонения ширины шва более 1 мм, что является нарушением требований табл. 7.6 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1, 2): «Отклонения ширины шва, мм не более +/-0,5мм»;
- Oтклoнения покрытия пола керамического о плоскости составляет более 4 мм на 2 метровую рейку, что является нарушением табл.8.15 CI 71.13330.2017 Изоляционные и отделoчныe покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1, 2): «Отклонения поверхности керамических, покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не более 4 мм»;
- Уступы между смежными керамическими плитами более 1 мм, что является нарушением табл. 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1, 2): «Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит, не более 1 мм»;
- Неровности плоскости напольной плитки более 2 мм, что является нарушением требований табл. 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1, 2): «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой) не более 2 мм при внутренней облицовке».
- Некачественная отделка стен (разводы, трещины, вкрапления, выбоины, наплывы краски), что является нарушением требований адрес № изoляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1, 2): «После проведения штукатурных и (или) шпаклёвочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблицe 7.5. КЗ - Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе) - Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм(сплошной визуальный осмотр).Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости)»;
- Oтклонение дверного блока от вертикали более допустимых значений, что является нарушением адрес ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» (с изменениями на 01 января 2023 года): «Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонениe от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий недолжно превышать 1.5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. В случае, если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм. Дверной блок устанавливают в подготовленный дверной проем симметрично относительно центральной вертикали проема. Отклонениe oт симметричности не должно превышать 3 мм в сторону откоса проема, предназначенного для крепления профиля коробки с петлями. Отклонение от симметричности в другую сторону проема не рекомендуется».
Причиной возникновения выявленных строительных недостатков в подъезде № 11, расположенном по адресу: адрес, является нарушение требований нормативно-технических регламентов, сводов правил и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, при выполнении строительных работ Застройщиком.
Для устранения выявленных дефектов, в подъезде № 11, расположенного по адресу: адрес, необходимо выполнить перечень работ, поименованный экспертами на стр. 63-69 Заключения.
Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлены строительные недостатки в подъезде № 11, расположенном по адресу: адрес, требования в части возложения обязанности на ООО «А101» их устранения подлежат удовлетворению.
Поскольку вина в строительных недостатках является следствием нарушения требований нормативно-технических регламентов, сводов правил и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, при выполнении строительных работ застройщиком ООО «А101», в удовлетворении требований к ООО «А101 Комфорт» как эксплуатирующей компании надлежит отказать.
В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца фио о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
Требования истцов о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 30.06.2025 года.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).
Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.
К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.
Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком ООО «А101» решения суда взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу истца фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, но не более 304.411,сумма
При этом, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебной неустойки в пользу истца фио, поскольку договорные отношения с застройщиком возникли у истца фио Тот факт, что квартира была приобретена сторонами в браке и право собственности оформлено на истцов, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «А101» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к ООО «А101», ООО «А101 Комфорт» о возложении обязанности устранить строительные недостатки – удовлетворить частично.
Обязать ООО «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить недостатки в подъезде № 11 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, указанные в ведомости дефектов на страницах 63-69 экспертного заключения № 2-13610/2024 от 17.04.2025 года.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по досудебной экспертизе в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
При неисполнении решения суда взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, но не более 304.411,сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года
Судья: фио