Решение по делу № 2-118/2023 от 10.04.2023

УИД 74RS0039-01-2023-000079-34

Дело № 2-118/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк Челябинская область 10 апреля 2023 года

Судья Троицкого районного суда Челябинской области Черетских Е.В., при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав следующее.

по договору купли-продажи она и ее лети приобрели в собственность у ответчиков жилое помещение- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Стоимость покупки <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачиваются за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей как социальная выплата за счет бюджета и <данные изъяты> рублей выплата за счет средств материнского капитала. Все указанные сумм были перечислены в период с 7 до 31 декабря 2012 года на счет одного из продавцом ФИО2

Договор исполнен полностью.

Однако в связи с уплатой по договору частями на указанное имущество был зарегистрирована ипотека- залог в пользу продавцов, который не снят по настоящее время.

В одностороннем порядке она, как продавец не имеет возможности снять указанное обременение.

На основании изложенного просит в связи с исполнением обязательства и прекратить ипотеку и снять обременения в виде залога на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 участвовала, иск поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 участвовали в судебном заседании, иск признали. Пояснили, что оплата стоимости имущества ими как продавцами получена в полном объеме, претензий к покупателем не имеют. Поскольку один из продавцов Л.Е.Ф. умерла во внесудебном порядке снять обременение не могут.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, ранее в заявлении просил рассматривать дело без его участия.

Представитель соответчика Администрация Муниципального образования « Бобровское сельское поселение» привлеченного судом по инициативе суда в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

3-е лицо Управление Росреества по Челябинской области и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещались судебной повесткой.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами : ФИО2, действующей за себя и по доверенности за Л.Е.Ф., ФИО3, ФИО4 с одной стороны, как продавцами и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Р.А.Н. и И.В.С. с другой стороны как покупателями заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>- земельного участка под кадастровым номером № и жилого дома под кадастровым номером №.

Согласно указанного договора ФИО2, Л.Е.Ф., ФИО3, ФИО4 как собственники по ? доли в праве на жилой дом, и Л.Е.Ф. как собственник всего земельного участка продали спорное имущество

а ФИО1, Р.А.Н., И.В.С. как покупатели приобрели в собственность каждый по 1/3 дои в праве на указанное имущество.

Цена сделки <данные изъяты> рублей, из которых

<данные изъяты> рублей выплачивается за счет собственных средств покупателей в день подписания договора

<данные изъяты> рублей за счет бюджетных средств- субсидий в рамках социальной выплаты на приобретение или строительства жилья в рамках подпрограммы ФПЦ «Социальное развитие села до 2013 года», которые будут выплачены на счет одного из продавцов ФИО2 В ПАО Сбербанк России № …..№ до ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты> рублей выплачиваются продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала, принадлежащего ФИО1 подтвержденного государственным сертификатом МК-III №, которые так же перечисляются на счет одного из продавцов ФИО2 в ПАО сбербанк России № ….№ до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности от продавцов к покупателям зарегистрирован в ЕГРН 19.12.2012 года.

В связи с отсрочкой оплаты по договору до 31.12.2012 года ( т.е. после подписания договора) на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право залога-ипотеки в пользу продавцов по сроку действия ипотеки с 19.12.2012-31.12.2012 года

номер регистрации ипотеки на жилой дом №

номер регистрации ипотеки на земельный участок №

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, исполнен в том числе и в части оплаты стоимости имущества в пользу продавцов, так согласно выписки из банковского счета в ПАО Сбербанк на банковский счет ФИО2 перечислено в счет оплаты: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей,ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ответчики в суде пояснили, что сумма <данные изъяты> рублей выплачена в их пользу наличными средствами в день подписания договора.

Продавец Л.Е.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, лиц принявших наследство после ее смерти не установлено, согласно ответа нотариуса наследственного дела не заводилось.

Покупатель И.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла ФИО1 и 3-е лицо ФИО5

Право залога остается зарегистрированным по настоящее время, в связи со смертью залогодержателя не может быть снято во внесудебном порядке.

Разрешая иск суд руководствуется следующими нормами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из установленного факта исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи, что свидетельствует о прекращении залога, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Наличие обременения на спорные объекты недвижимости в Росреестре нарушает право залогодателя, в том числе на получение имущества в порядке наследования, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

На основании изложенного, руководствуясь с. 12,56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенным между ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>), действующей за себя и по доверенности за Л.Е.Ф. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>), ФИО4 ( паспорт <данные изъяты>) с одной стороны и ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>), действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Р.А.Н., И.В.С. ( паспорт <данные изъяты> с другой стороны залог недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>- земельного участка, площадью 1595 кв.м. под кадастровым номером № и жилого дома, площадью 56,3 кв.м. под кадастровым номером №

Погасить в Едином госреестре прав на недвижимость запись о залоге ( ипотеке) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, между ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>), действующей за себя и по доверенности за Л.Е.Ф. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>), ФИО4 ( паспорт <данные изъяты>) с одной стороны и ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>), действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Р.А.Н., И.В.С. ( паспорт <данные изъяты>) с другой стороны на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:

на земельный участок, площадью 1595 кв.м. под кадастровым номером № за №

на жилой дом, площадью 56,3 кв.м. под кадастровым номером № за №

в пользу залогодержателей ФИО2 ( паспорт <данные изъяты>), Л.Е.Ф. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>), ФИО4 ( паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Черетских

мотивированное решение изготовлено 14.04.2023 года