РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что в 1993 году купила у ФИО1 жилой дом, по адресу: <адрес>. ФИО1 являлся собственником дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После получения денег за продажу дома, ФИО1 передал ей ключи и документы на дом, домовую книгу, технический паспорт, договор. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В 1984 году произведена перенумерация домов, и дому по адресу: <адрес>, присвоен номер <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от 03.03.2023зарегиситрированные права на данный жилой дом, отсутствуют. Кадастровая стоимость составляет 400136,88 руб.

Как указывает истец, она проживает в данном <адрес> лет, на протяжении всего времени никто ни каких прав на жилой дом не заявлял. Оплачивает электроэнергию, налог на имущество.

На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила допросить явившихся свидетелей.

Представитель ответчика администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из решения Тайшетского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена перенумерация улиц <адрес>, в том числу <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома, по адресу Академика ФИО4, <адрес> следует, что собственник дома ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (домовладение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., отсутствуют.

Как следует из материалов дела, истец оплачивает налог на имущество, на жилой дом, по адресу: <адрес>, оплачивает счета за электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, пояснили, что истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Иркутская обл <адрес>, как своим собственным, проживает в доме, поддерживает дом в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, обрабатывает приусадебный участок. В течение всего срока владения жилым домом никто не заявлял о своих правах на данный дом.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты в нем, оплачивает за электроэнергию.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого дома, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ОВД <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова