ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 г. г. Новомосковск.

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1067/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО1 о понуждении к демонтажу самовольно возведенной конструкции на балконе,

установил:

истец ООО «Санэко» обратился в суд с вышеназванным иском, в котором, просил обязать ответчика ФИО1 произвести за свой счет демонтаж установленного балконного ограждения и остекление с козырьком переходного балкона, расположенного на шестом этаже многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Санэко» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в связи с многочисленными обращениями собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> в ходе проведения осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, сотрудниками управляющей компании ООО «Санэко» было выявлено следующее: <адрес> на шестом этаже жителями жилого помещения № № на балконе, относящемуся к общему имуществу, со стороны кладовой смонтирована оконная рама, выполнена обшивка сайдингом по бокам балконного ограждения и под рамой, установлен козырек из профлиста. Данное ограждение находится в непосредственной близости от противопожарной лестницы, расположенной на фасаде дома.

Таким образом, ответчик возвел препятствие на пути эвакуации, что в случае возникновения пожара может способствовать возникновению угрозы жизни и здоровья жителей многоквартирного дома. Нанимателю жилого помещения № ФИО1 после его уведомления в устном порядке о необходимости демонтажа самовольно возведенной конструкции, 31.12.2022 направлено уведомление, однако до 222.03.2023 ответчиком не принято действий по демонтажу возведенных перегородок.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования г. Новомосковск.

Представитель истца ООО «Санэко» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражение на иск, заявлений, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, требованиями истца согласилась в полном объеме.

На основании определения Новомосковского районного суда Тульской области от 23.05.2023 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу п. 3.15.6 Правил благоустройства территории муниципального образования г. Новомосковска, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковска от 20.11.2012 № 77-1 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования г. Новомосковск", изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произведенного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий и ликвидации существующих, не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390 утверждены «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и содержания территорий, зданий, сооружений и помещений организаций и других объектов. В соответствии с пунктами «ж», «к» указанных Правил запрещено загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в лестничных клетках, поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Пунктами «а» и «б» указанных Правил запрещено устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии п. г ч. 3 ст. 39 Федерального закона « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123 выход который ведет через лестничную клетку, относится к эвакуационным выходам из здания и сооружения.

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г.) (пункт 26).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является нанимателем квартиры <адрес> в которой кроме него зарегистрированы ФИО7, ФИО8

Согласно договору управления многоквартирным домом №ПП/4а от 25 ноября 2015 ООО «Санэко» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанном доме, обеспечивает сохранность, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовых территорий, решает вопросы пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации.

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) по вышеуказанному адресу сотрудниками ООО «Санэко» был выявлен факт оборудования балкона на противопожарной лестнице МКД. На основании этого 29 декабря 2022 г. составлен акт осмотра. 30 декабря 2022 г. ФИО1 направлена претензия с требованием провести демонтаж самовольно устроенной конструкции на противопожарной лестнице МКД в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

До настоящего момента ответчиком не предпринято никаких действий по демонтажу возведенных перегородок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела управляющая организация ООО «Санэко» не располагает сведениями и протоколом о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и даче согласия всех собственников жилых помещений на реконструкцию балкона.

Оценив, в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Санэко».

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ООО «Санэко» при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Санэко» к ФИО1 о понуждении демонтировать самовольно возведенную конструкцию на балконе удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по производству за свой счет и своими силами демонтаж установленного балконного ограждения и остекления с козырьком переходного балкона, расположенного на шестом этаже <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санэко» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Новомосковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2023 г.

Председательствующий