УИД 23RS0010-01-2025-001631-65

дело № 2-1397/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 4 декабря 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,

помощника судьи Возняковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район (далее – истец) в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с названным иском к ФИО1 (далее – ответчик), мотивируя требования тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам электронного аукциона ... от 31 мая 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... б/н, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона. В договоре аренды согласованы размер арендной платы, порядок исчисления, порядок оплаты. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 23 июня 2025 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4925 рублей 94 копейки и задолженность по пене в сумме 1156 рублей 85 копеек. Истцом 22 мая 2025 года в адрес ответчика направлена претензия № 947 с требованием об оплате задолженности и уведомлением о том, что в случае не погашения им арендной платы в недельный срок договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Однако, задолженность по арендной плате и пене не погашена. В адрес ответчика 27 мая 2025 года также направлялась претензия № 988 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке в установленные сроки, претензия осталась без удовлетворения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 31 мая 2018 года, заключенный между истцом и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 48 кв. м, расположенного по адресу: ... б/н, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона; обязать ФИО1 возвратить истцу указанный земельный участок; взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Выселковский район задолженность по арендной плате в размере 4925 рублей 94 копейки и задолженность по пене в сумме 1156 рублей 85 копеек; погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ... от 31 мая 2018 года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п.1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В ч. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) 31 мая 2018 года заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... (далее – участок КН:162), расположенного по адресу: ... б/н, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона. Срок аренды – по 31 мая 2023 года. В Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись о регистрации права аренды.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за первый год использования участка определен в соответствии с п. 19 ст. 39.12 ЗК РФ по начальной цене предмета аукциона, и составляет 802 рубля 77 копеек.

В п. 2.2 договора стороны согласовали, что размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается как ежегодный размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.4 договора, по истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

По условиям договора (п. 8.2.) он может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 27 мая 2025 гола за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4925 рублей 94 копейки и задолженность по пене в сумме 1156 рублей 85 копеек.

Истцом 22 мая 2025 года в адрес ответчика направлена претензия от № 947 с требованием об оплате задолженности и разъяснением о том, что в случае непогашения арендной платы в недельный срок договор аренды будет расторгнут в судебном порядке.

В адрес арендатора также направлялась претензия от 27 мая 2025 года № 988 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке в установленные сроки.

Названные претензии оставлены без ответа и финансового удовлетворения.

Суду истцом представлена информационная справка об осмотре 27.05.2025 указанного земельного участка с приложением фототаблицы, из которых следует, что на данном участке КН 162 на бетонной площадке расположено металлическое некапитальное строение торгового назначения (металлический каркас, обшитый профлистом), электричество не подведено, участок не огорожен, на момент осмотра торговля не осуществлялась.

Частью 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Совокупность изложенных обстоятельств, установленный факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка его арендатором, наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, размер которой рассчитан в соответствии с условиями договора аренды и участниками судебного разбирательства не оспорен, дают основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ... от 31 мая 2018 года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка кадастровый ..., общей площадью 48 кв. м, расположенного по адресу: ... б/н, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона.

Обязать ФИО1 ((__)____ года рождения, ИНН ...) возвратить отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (..., ОГРН ...) земельный участок кадастровый ..., общей площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: ... б/н.

Взыскать с ФИО1 ((__)____ года рождения, ИНН ...) в пользу администрации муниципального образования Выселковский район (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по арендной плате в размере 4925 рублей 94 копейки и задолженность по пене в сумме 1156 рублей 85 копеек.

Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ... от 31 мая 2018 года, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО1 в отношении земельного участка кадастровый ....

Взыскать с ФИО1 ((__)____ года рождения, ИНН ...) государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025.

Судья /подпись/ Е.М. Проскурякова